Custos da reforma da casa estimados - 2018

A maioria dos proprietários que embarca em qualquer projeto de reforma relativamente ambicioso precisa ter uma noção geral do custo antes de dar o primeiro passo. É possível mergulhar na pintura da sala ou no piso de vinil autoinstalável em um banheiro pequeno, tudo sem tabular os custos do projeto, já que o custo dos materiais é normalmente baixo e a mão de obra é gratuita. Mas projetos de médio ou grande porte, como acréscimos, acabamento de porões, remodelações de banheiro e cozinha, e grandes remodelações de encanamento geralmente vêm com custos altos o suficiente para que o planejamento e a preparação sejam necessários.

Embora ninguém possa fornecer uma estimativa firme de custos de reforma sem ver sua situação exata, é possível arriscar alguns números aproximados para muitos dos projetos mais desejados.

Adições de casa e sala

As adições de casa podem ser tão simples e de baixo custo quanto solários enviados para você por frete e montados em uma base do-it-yourself. Na outra extremidade do espectro estão as adições de casas construídas em escala real que aumentam substancialmente o valor de revenda da sua casa.

• Adição de casa com vários quartos: 112000€ a 373000€
• Adição da suíte master: 91800€ a 191000€
• Incluindo uma varanda: 5220€ a 11900€
• Marquise pequena (9 metros por 15 metros): 11200€, não incluindo instalação
• Grande marquise (24 metros por 15 metros): 17200€, não incluindo instalação

Conversões de porão

O porão de uma casa pode, à primeira vista, parecer um trabalho de remodelação fácil. Mas quando você leva em consideração a necessidade de lidar com complexidades como sistemas elétricos, hidráulicos e de HVAC, junto com a magnitude de todo esse drywall e piso e, possivelmente, as legalidades pegajosas de transformar o espaço em uma unidade de aluguel, você acaba com um projeto com custos próximos ao de uma pequena adição de sala.

• Concluir uma cave com um sistema proprietário de acabamento de cave: 37300€ a 56000€
• Concluir uma cave de raiz com um empreiteiro: 41000€ a 74600€
• Acabamento do porão do tipo faça você mesmo do zero: 11200€ a 18700€

Remodelações e adições de banheiros

Remodelações de banheiros são um ótimo projeto do tipo "faça você mesmo", especialmente se estiver lidando com um segundo banheiro ou menor. Quando o encanamento está envolvido, os custos sempre aumentam acentuadamente. A mudança de acessórios de encanamento, como banheira, chuveiro ou vaso sanitário, fará com que os preços aumentem ainda mais.

• Remodelação de banheiro de superfície: 750€ a 11900€
• Remodelação de meia casa de banho: 3360€ a 19400€
• Remodelação de casa de banho completa: 14200€ a 46300€
• Complemento de banheiro construído na lateral de sua casa: 33600€ a 62700€

Remodelação de cozinha

Uma cozinha recém- reformada é o sonho de muitos proprietários. Devido à complexidade deste projeto, muitos proprietários de casas que, de outra forma, são adeptos da reforma de casas muitas vezes optam por contratar um empreiteiro. Como as reformas de cozinha envolvem materiais caros, como armários e eletrodomésticos, mesmo a reforma do tipo faça você mesmo pode ser um projeto caro. Repintar seus armários ou instalar armários usados é uma maneira de reduzir drasticamente o custo de reforma da cozinha.

• Remodelação completa da cozinha dirigida por empreiteiros: 15700€ a 94000€
• Remodelação completa da cozinha do-it-yourself: 14900€ a 37300€
• Remodelação básica da cozinha ao nível da superfície: 1490€ a 14900€

Reparos elétricos e remodelações

Fazer seu próprio trabalho elétrico reduzirá substancialmente a estimativa. Nem todo trabalho elétrico pode ou deve ser executado por proprietários. Os pesados raramente são concluídos pelos proprietários, bem como qualquer trabalho a montante do painel de serviço. A operação de novos circuitos elétricos e sua conexão ao painel de serviço podem ser feitas por um proprietário ou por um eletricista. Substituir uma tomada geralmente é um trabalho do tipo "faça você mesmo".

• Pesado (aumentar o serviço elétrico para 200 amperes): 750€ a 1120€
• Execução de circuitos elétricos separados em paredes abertas: 190€ a 300€ por circuito para um eletricista; 19€ por conta própria
• Substituindo você mesmo uma tomada: 1,50€

Encanamento remodela e reparos

A maioria dos proprietários tende a contratar encanadores profissionais licenciados para realizar projetos e reparos de encanamento. No entanto, com o advento dos tubos PEX e conectores push-fit, os proprietários têm feito mais consertos de encanamento do que nunca. Projetos como a instalação de um aquecedor de água ou uma bomba de depósito podem ser feitos pelo proprietário.

• Instale um novo aquecedor de água: 600€ a 1120€
• Instale um novo sistema séptico: 2990€ a 4480€
• Instale uma bomba de depósito, sem incluir a instalação de uma saída: 370€ a 520€
• Instale um dreno francês e uma bomba de depósito: 2990€ a 4100€
• Auto-instalação de uma torneira de cozinha: 37€ a 220€
• Conecte você mesmo os tubos de cobre com um conector push-fit: 3,70€

Instalação de piso e reparo de piso

A instalação de pisos abrange dois mundos, faça você mesmo e profissional. Pisos laminados, pisos de vinil de pranchas e ladrilhos, e até mesmo instalações em pequena escala de cerâmica ou porcelanato são facilmente realizadas por quem faz você mesmo. No entanto, quase sempre os profissionais são chamados para instalar carpetes de parede a parede, grandes extensões de piso de cerâmica ou para instalar pisos de madeira.

• Lixar e dar acabamento a um pavimento de madeira: 2,20€ a 3,70€ por m²
• Instalação de piso cerâmico: 11€ a 21€ por m²
• Instalação de piso de ladrilho vinílico: 3€ a 4,50€ por m²
• Instalação de carpete de parede a parede: 3,70€ a 9€ por m²

Metodologia

As estimativas são obtidas combinando uma série de fontes. Como as estimativas de reformas e reparos domésticos podem variar devido a fatores como região, estação do ano e tipo de trabalho executado, muitas dessas estimativas são expressas em faixas de baixo a alto. O padrão ouro e a fonte mais confiável é a Remodelação em andamento relatório de custo x valor. Este relatório não usa apenas dados objetivos compilados por pessoas das indústrias imobiliária e de construção, mas extrai visões subjetivas desses mesmos profissionais. Costhelper é uma fonte valiosa de estimativas anedóticas fornecidas pelos usuários. Consultor residencial, um serviço de correspondência de empreiteiros, fornece estimativas por meio de seu guia de custos True. As estimativas são derivadas diretamente de empregos que os proprietários contratam por meio do HomeAdvisor.