Como construir uma adição?

Nenhum outro projeto de reforma cria tanto espaço, custa tanto ou leva tanto tempo quanto a adição de uma casa. No entanto, um acréscimo parece ser a única alteração da casa que a maioria das pessoas deseja, geralmente porque realmente precisam de espaço extra, e adicionar permite que permaneçam em sua casa atual em vez de comprar uma maior.

A maioria dos proprietários conclui uma adição contratando um empreiteiro ou construtor para a reforma, mas isso não significa que os proprietários estejam desligados. Pelo contrário; os proprietários precisam estar envolvidos em todas as etapas do processo para tomar decisões informadas e garantir que o trabalho atenda às suas expectativas. Para se preparar para a adição de uma casa, pode ser útil ver o projeto como um projeto gigantesco passo a passo.

Ferramentas e suprimentos de que você precisa

Os materiais de construção e ferramentas específicos para trabalhar com eles variam de projeto para projeto, mas como regra geral, os acréscimos domésticos incluem a maioria (senão todos) dos mesmos grupos de materiais que uma nova casa requer.

• Materiais de fundação
• Madeira serrada
• Revestimento de piso, parede e telhado
• Fixadores
• Materiais e acessórios de encanamento
• Materiais e equipamentos elétricos
• Componentes do sistema HVAC
• Janelas e portas
• Pisos interiores, paredes e acabamentos de teto
• Armários ou outros embutidos
• Revestimento externo e acabamento
• Telhados e calhas
• Tinta e outros materiais de acabamento

Instruções

Determine o orçamento e o escopo

Conheça a escala do seu projeto. A adição de uma casa é como construir uma casa e envolve projeto, orçamento, licenças, empreiteiros e subempreiteiros e construir a estrutura a partir do zero. É importante estar preparado para o trabalho envolvido e ser realista quanto ao seu orçamento. Enquanto alguns proprietários relatam ter pago 37.300€ a 56.000€ por uma adição em escala real de uma casa com vários cômodos, um número mais realista provavelmente está nos seis dígitos.

Financiamento seguro

A maioria dos proprietários não pode pagar pelos acréscimos totais em dinheiro. Portanto, é necessário um empréstimo ou linha de crédito. Isso geralmente envolve a obtenção de um empréstimo para compra de uma casa, uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito com base no valor do patrimônio líquido, ou valor, que suas casas têm.

Selecione um empreiteiro geral

Tudo depende de encontrar um bom empreiteiro com quem você possa trabalhar. Obtenha recomendações reais e intuitivas de vizinhos, amigos ou parentes. Se eles não puderem recomendar um empreiteiro, perca a timidez e bata nas portas das casas que tiveram recentemente adições.

A importância do contratante não pode ser subestimada. Este trabalho é muito grande para você contratar por conta própria, a menos que você tenha experiência profissional e tempo suficiente. A primeira reunião estabelece a escala do projeto, o prazo do empreiteiro, questões gerais de projeto e estratégias de economia de custos.

Saiba que você pode perguntar ao contratante sobre as opções de controle de custos durante o processo. Afinal, este é o seu dinheiro, e uma grande parte dele.
O empreiteiro ficará com uma porcentagem dos custos brutos. Por exemplo, com um acréscimo de 74600€, um empreiteiro geral pode cobrar de 10 a 20 por cento, resultando em um custo total de 82100€ a 89600€

Trabalhe com um arquiteto

Embora alguns empreiteiros possam projetar sua adição ou trabalhar a partir de planos de adição de estoque, em muitos casos é melhor contratar um arquiteto. Existe algum valor em ir com um arquiteto recomendado pelo empreiteiro. Com esse acordo, você tem duas partes que estão acostumadas a trabalhar juntas. No entanto, se você está considerando este acordo, deve realizar a mesma diligência devida que faria ao selecionar um arquiteto não relacionado ao empreiteiro.

Obtenha licenças e prepare o local

Seu contratante obterá licenças e será obrigado a afixar as licenças aprovadas em um local visível em sua propriedade. Uma equipe virá e deixará um banheiro portátil e, talvez, coloque uma placa dizendo ao mundo qual empresa está construindo sua adição. Para preparar o local, qualquer coisa que não seja a sujeira nua e nivelada precisará ser demolida, removida e nivelada. Obstruções serão removidas, até mesmo árvores (se permitido por sua comunidade). As cercas serão temporariamente removidas para permitir o acesso de equipamentos pesados ao local.

Construa a base

A adição terá uma fundação em grande escala, assim como uma nova casa. Dependendo dos planos, a equipe começará a despejar uma laje de concreto ou a escavar para um espaço para rastejar ou porão, seguido por rodapés de concreto e paredes de fundação.

Enquadrar a estrutura

Assim que o concreto da fundação é curado, os pisos, paredes e telhado são emoldurados. Um dia, você chega em casa do trabalho e, de repente, seu anexo tem duas, três ou até quatro paredes para cima! A estrutura - a estrutura do esqueleto da casa - aumenta rapidamente. Em alguns casos, parte do enquadramento é mesmo construída fora do local. Nesse ponto, você pode sentir que o projeto está a apenas alguns dias de sua conclusão, embora ainda tenha um longo caminho pela frente.

Adicione o revestimento e a cobertura

O revestimento da parede e a cobertura são necessários para proteger todos os trabalhos que virão depois. Painéis de revestimento de parede, geralmente OSB, são instalados rapidamente e normalmente são cobertos com envoltório doméstico na parte externa dos painéis. Com a conclusão da cobertura, o projeto parece estar avançando em um ritmo acelerado.

Instale janelas e portas

Novas janelas e portas são instaladas. Como o telhado e as paredes externas, eles abotoam ainda mais a estrutura e a mantêm à prova de intempéries para trabalhos subsequentes. Os profissionais de construção descrevem o edifício como "seco" após esta fase, o que significa que o interior está protegido dos elementos.

Abordagem na parte elétrica, hidráulica e HVAC

Serviços essenciais, como eletricidade, encanamento e aquecimento / resfriamento são "aperfeiçoados", o que significa que os elementos de bastidores, como tubos, fiação e dutos, são instalados. É normal que o projeto pareça desacelerar quando eletricistas, encanadores e técnicos de HVAC entram, mas esses negócios tendem a funcionar com bastante rapidez. Os empecilhos reais tendem a estar associados à espera dos inspetores da cidade para inspecionar e aprovar o trabalho.

Adicionar isolamento e drywall

Com a adição de isolamento e drywall, o projeto começa a se parecer com uma estrutura real. O isolamento pode ser um ou mais de muitos tipos diferentes, de mantas de fibra de vidro padrão a espuma pulverizada e celulose injetada. O drywall é um processo de vários estágios: pendurar as folhas, "turvar" as costuras com um composto para drywall úmido, deixar esse composto secar e, em seguida, lixar as costuras.

Finalize o interior

Pisos e armários são instalados, tetos e paredes são pintados. O piso pode ser instalado antes da aplicação da tinta, ou a tinta pode vir primeiro. Normalmente, é uma questão de decidir qual é o método mais eficaz (em termos de limpeza), então isso geralmente é ditado pela programação. Os empreiteiros de pintura têm experiência em pintar de maneira limpa após a instalação do piso de acabamento. Os carpinteiros entram e executam trabalhos detalhados de acabamento, como rodapés, guarnições de janelas, sancas e assim por diante. As portas estão penduradas.

Faça as conexões finais

Encanadores, eletricistas e instaladores de HVAC instalam suas instalações e equipamentos e fazem as conexões finais de serviço. No entanto, parte desse trabalho, como providenciar o fornecimento de calor e água para o prédio, pode ser feito antes da conclusão do interior.

Complete a lista de pendências

Uma lista de pendências é um registro dos itens diversos que ainda precisam ser feitos. Muitos deles são retoques finais que tiveram que esperar por outro trabalho ou simplesmente foram perdidos no processo. Freqüentemente, tanto o empreiteiro quanto o proprietário compilam suas próprias listas e as combinam em uma lista de verificação principal.