Custos médios de acabamento do porão

O retoque do porão é uma ótima maneira de adicionar espaço para morar

Os profissionais do mercado imobiliário confirmam que, de todas as grandes melhorias em uma casa, nenhuma é mais eficiente em agregar valor real à sua propriedade do que converter um espaço inacabado em um espaço confortável acabado. Esta é uma das poucas melhorias na casa que não só recupera os custos das reformas, mas pode agregar mais valor à casa do que você gasta no projeto.

Nenhuma área é um alvo melhor para este tipo de projeto de reforma do que o porão, que em muitas casas oferece uma extensão de espaço tentadora para reformar da maneira que você achar melhor. Mas os custos de tal projeto podem variar amplamente, dependendo de como você aborda o projeto e que tipo de recursos deseja adicionar. Se você tem jeito e pode fazer a maior parte do trabalho sozinho, é possível fazer um acabamento básico por 4480€ ou 5220€ Mas também é bastante fácil na hora de contratar profissionais gastar 74600€ para um projeto de remodelação com todos os sinos e assobios. Na extremidade superior, uma grande cave de 3000 m² construída e acabada profissionalmente pode custar mais de 112000€

Não há um acordo real sobre o que constitui uma remodelação de porão "média" e seu custo.

• Um relatório recente "Custo vs. Valor" da revista Remodeling indicou que o custo médio de um trabalho de conversão de subsolo de médio porte era pouco mais de 53.000€. Essas estimativas são de empreiteiros gerais (GCs) que estão contratando subempreiteiros para executar tarefas diferentes.
• Mas uma pesquisa semelhante da lista de Angie deu o custo médio em torno de 23900€ para instalação profissional. O usuário típico da Lista de Angie está contratando empreiteiros individuais para fazer o trabalho, em vez de usar um empreiteiro geral (GC).
• Uma pesquisa da HGTV, entretanto, descobriu que as reformas típicas de porões DIY variam de 7460€ a 20100€

A opção básica de acabamento

Esta opção refere-se a pegar um porão que está totalmente inacabado e, em seguida, adicionar a moldura, o sheetrock e outros elementos para transformá-lo em um espaço residencial acabado. Muitas pessoas ficam surpresas ao saber que esta é, na verdade, uma opção mais barata do que uma reforma em grande escala de um porão que já foi concluído. A razão para isso é que custou mais demolir e reconstruir do que começar do zero.

Uma repintura de porão envolve emoldurar, executar quaisquer mecânicas necessárias, instalar acabamentos de parede, teto e piso e pintura ou papel de parede. Em média, o custo de um acabamento básico cai entre 4850€ para um trabalho de bricolagem e 14900€ se você contratar um carpinteiro para ajudar, mas os custos podem ser muito maiores para espaços maiores. Observe que esses custos médios não incluem grandes trabalhos de encanamento ou eletricidade. Se o seu espaço incluir um novo banheiro ou outros recursos especiais, esses custos deverão ser adicionados separadamente (consulte os preços à la carte abaixo).

• Um trabalho de repintura pode incluir alguns ou todos os seguintes:
• Enquadrar paredes e isolar as cavidades dos pinos
• Enquadramento para janelas de saída se os quartos forem usados como áreas de dormir
• Suspensão e acabamento de drywall
• Atualizando o serviço elétrico para iluminação e tomadas
• Encaixotamento em dutos ou encaminhamento de novos dutos
• Instalando um teto de acabamento
• Executar qualquer prova de umidade necessária em um piso de laje
• Grande trabalho de encanamento se um banheiro for adicionado

A opção de remodelação completa

Esta opção refere-se a um projeto que consiste em ocupar um espaço de cave já concluído e alterar a disposição do espaço e concluir a obra de repintura. Este tipo de remodelação custa normalmente entre 14900€ e 22400€ de mão-de-obra básica e custos de materiais, sem contar os extras. Pode envolver a criação de espaços como salas de jogos, salas de recreação, quartos adicionais ou escritórios domésticos.

Se você estiver disposto a demolir paredes existentes antes de chamar empreiteiros para fazer o acabamento, você pode economizar até 1490€ no custo total.

O trabalho de remodelação em um porão geralmente envolve algumas atualizações de fiação e sistemas HVAC como parte do pacote de custo básico. Adicionar um novo encanamento, como quando um novo banheiro ou bar está sendo instalado, aumentará o custo básico, no entanto (consulte Preços Ala Carte, abaixo)

Suíte de hóspedes: Esta versão especial de uma remodelação do porão envolve adicionar ou remodelar o banheiro e instalar uma cozinha compacta com armários e as atualizações elétricas necessárias. Espere pagar entre 14900€ e 44800€ por este nível de projeto de remodelação.

A opção "sistema de acabamento"

Um projeto de "Sistema de acabamento" significa que você está contratando profissionais para instalar painéis de parede pré-fabricados e outros componentes. A desvantagem aqui é que não há como fazer você mesmo nenhum trabalho com esse tipo de projeto, uma vez que os materiais para sistemas de acabamento de porão são vendidos apenas para instaladores franqueados que usam materiais proprietários e dão grande ênfase ao controle da umidade. A vantagem é que você tem a garantia de um espaço apertado, seco e quente, e seu porão será concluído rapidamente.

Os custos de instalação de tal sistema são de cerca de 30€ a 37€ por m², o que significa que um porão de 1.500 m² pode custar até 56.000€ por um sistema top de linha. E os custos podem, é claro, aumentar se houver um trabalho substancial de fiação e encanamento feito por outros empreiteiros como parte de seu projeto geral.

Esta é normalmente uma das opções mais caras quando se trata de remodelação de porões, mas também uma das mais convenientes.

Estimando ala carte

Se você deseja estimar com mais precisão, é possível estimar em um item de linha, usando essas estimativas aproximadas de custos para vários elementos de um projeto de acabamento de porão. Essas estimativas pressupõem instalação profissional em uma região com custos médios de mão de obra.

• As licenças variam muito de região para região, com custos típicos entre 75€ e 1120€ para remodelação da cave.
• O enquadramento custa cerca de 0,70€ por m².
• Instalação e acabamento de drywall custa cerca de 1,10€ por m²
• Os tectos variam entre 0,70€ e 4,50€ por m², dependendo da complexidade. Na extremidade inferior, estão os tetos que simplesmente devem ser revestidos com gesso cartonado e acabados. Mas muitas vezes há um trabalho de enquadramento que também precisa ser feito para encaixotar nos dutos de calor ou para abaixar o teto para funcionamento mecânico.
• Os pisos são frequentemente o coringa quando se trata de remodelação de porões. Os custos podem variar de 220€ a 3730€ O revestimento de vinil pode ser colocado por 220€ a 370€; chão alcatifado custa cerca de 1120€; os pisos de cerâmica custam 1120€ a 1490€; e pavimento em madeira tem uma média de 2990€ a 3730€ por cave.
• Adicionar uma casa de banho pode facilmente adicionar 7460€ a 14900€. Este custo pode ser reduzido pela metade se você puder fazer o trabalho sozinho.
• O trabalho de fundação pode custar cerca de 7460€ se houver necessidade de reparos substanciais, como consertar uma fundação deslocada.
• A vedação de uma cave e fundação contra infiltrações de água custa em média 3060€, a nível nacional.
• Instalar uma bomba de depósito para ajudar a manter o porão seco tem um custo médio de 820€
• Uma janela de saída, quando necessária, custa, em média, 2610€. A janela de saída pode ser necessária se qualquer divisão da cave for utilizada como quarto.
• Um bar ou cozinha compacta de tamanho modesto pode custar entre 750€ e 3730€. Para uma cozinha de apartamento com mais recursos, planeje 8960€ a 14900€
• Um armário, que é uma característica necessária para que uma divisão da cave seja oficialmente qualificada como quarto, custa entre 900€ e 1420€.
• Uma lareira a gás custa, em média, cerca de 1490€ para ser instalada.