Como os profissionais avaliam os custos de reforma da cozinha?

Se você está procurando estimativas precisas sobre quanto custará reformar uma cozinha, normalmente encontrará uma parede de tijolos. A principal razão é que os profissionais da remodelação não podem emitir estimativas de remodelação de cozinha de longe. Já é bastante difícil fornecer estimativas de custos quando você está no local e familiarizado com o cliente e a cozinha. Mas quando um empreiteiro emite uma estimativa, ele ou ela está lidando com um turbilhão de fatores freqüentemente concorrentes. Uma vez que você acha que bloqueou uma estimativa aproximada, outro fator é introduzido (estação, local, preços do drywall estão em alta, você escolhe) e tudo muda mais uma vez.

Relatórios de custo x valor

Os proprietários de residências interessados em uma estimativa de reforma da cozinha geralmente são direcionados a algo chamado Relatório de Custo vs. Valor, publicado todos os anos pela Revista Remodeling. Os custos em todo o país e por região são combinados para produzir números generalizados que oferecem custos médios.

Embora o Relatório de custo x valor seja valioso, ele exclui uma coisa: seu processo de pensamento. É muito fácil para os proprietários encontrarem uma estimativa na matriz e dizerem: "Bem, deve ser isso! Feito!"

Mas você precisa ter uma abordagem mais comedida para a questão dos custos de reforma da cozinha, em vez de insistir em um único número concreto. Faça malabarismos com várias estimativas de custo em sua cabeça, cruze esses pontos de dados com o que você obtém por aquele preço - e aquele número mole que sai é uma estimativa da vida real. Parece complicado? Pode apostar. A remodelação de cozinhas é complicada.

Remodelação de nível médio

William Fadul, co-proprietário do grupo MOSAIC, diz-nos que a sua estimativa de 37.300€ a 56.000€ se aplica a uma cozinha de 12 x 16 metros e envolve praticamente tudo o que os proprietários desejam numa remodelação de gama média: novos armários semi-personalizados; aparelhos totalmente novos (orçados em cerca de 4480€); granito ou balcões de superfície sólida; colocação de novos pisos ou fixação de pisos existentes; trabalho estrutural menor; e muito mais.

Surpreso com aquela figura? Bem, não sinta. Isso é praticamente o que se pode esperar de uma remodelação de cozinha de qualidade gerenciada por um empreiteiro geral competente.

Se você quiser ir mais baixo, Fadul diz que está lidando com um processo menos invasivo que faz pouco mais do que "refazer e melhorar todos os acabamentos".

Três níveis de remodelação

Ao embarcar na remodelação de uma cozinha, "primeiro prepare um orçamento realista e depois procure alguém que trabalhará com você para realizar a cozinha dos seus sonhos", diz o construtor residencial Russ Lavallee, da Lavallee Construction, em Seattle.

Lavalle também sabe do que está falando. Ele está no negócio de construção nova e reforma de casas antigas há mais de 21 anos.

Lavallee ecoa sentimentos anteriores sobre a mudança de variáveis tendo um grande impacto nas estimativas de remodelação da cozinha. Mas ele está perfeitamente disposto a trabalhar dentro do orçamento do cliente. Lembre-se de que muitos empreiteiros esperam o contrário: você deve se ajustar a seus números. Diz Lavalle, “se um cliente tem apenas 3.730€ para remodelar uma cozinha, posso dizer-lhe quais são as opções e o que posso dar-lhe com esse orçamento”.

Estimativas de baixo alcance

"As renovações de baixo alcance", diz Lavallee, "custam cerca de 75€ a 93€ por m² e vão iluminar uma cozinha sem fazer grandes alterações no espaço físico. Isso pode incluir substituições de portas, instalação de novo laminado ou azulejo básico bancadas e outros itens. "

Estimativas de médio alcance

Lavallee prossegue: "De 150€ a 190€ por m², uma remodelação de cozinha de gama média é um passo em frente tanto em preço como em qualidade. O cliente tem mais opções e verá a diferença nos produtos de gama alta que estão disponíveis nessa faixa de preço, incluindo azulejos melhores, bancadas semelhantes a Corian ou piso de vinil. "

Estimativas de ponta

Lavalle conclui dizendo que "Quando o preço não é um fator e os clientes têm um orçamento maior de 220€ ou mais por m², isso geralmente é uma renovação em grande escala ou 'entranhas'. Com um orçamento maior, vem uma gama infinita de opções e preços correspondentes que criarão um espaço totalmente reconfigurado, equipado com os produtos de última geração, incluindo novos encanamentos, bancadas, pisos, ferragens, trabalhos em madeira e iluminação. "

Estimativas de nível médio e baixo

Leigh Gardner, do grupo de reconstrução Coastal, diz que uma remodelação de cozinha de médio porte, não incluindo a remoção de paredes ou realocação de eletricidade ou encanamento, pode incluir:

• Armários de bordo de 107 cm com sancas
• Pilha de gavetas
• Susan preguiçosa
• Armário de geladeira
• Contadores de superfície sólida
• Piso de cerâmica
• Dissipador integrado ou sob montagem
• Torneira de arco alto
• Lava-louças
• Eliminação de lixo
• Geladeira lado a lado com gelo e água
• Gama elétrica superior suave
• Microondas / capuz fora do alcance
• Pode acender
• Pintando as paredes
• Remoção e descarte de materiais de demolição

O seu bilhete varia de 14200€ a 33600€ Muitos fatores podem deslizar o número para cima ou para baixo.

Uma remodelação de cozinha de baixo alcance pode custar de 8960€ a 13400€ Neste nível, você está essencialmente obtendo materiais mais baratos: piso de vinil em vez de azulejos de cerâmica, geladeira de montagem superior em vez de lado a lado, lâmpadas fluorescentes em vez de lâmpadas de lata, etc.

Pequena cozinha remodelada

Michael Anschel, da empresa de design e construção Otogawa-anschel design-build em Minneapolis, diz: "O custo de uma remodelação de cozinha depende obviamente do nível em que o espaço é remodelado", diz Anschel. “Temos alguns projetos que tiveram orçamentos minúsculos (abaixo de 22400€) e fomos muito criativos com os materiais, reutilizando armários e materiais recuperados.

Anschel diz que, como regra geral, 29900€ é o que você pode encontrar para uma pequena reforma básica de cozinha. Ele continua dizendo que você pode esperar cerca de "44800€ a 59700€ para a maioria das remodelações de cozinha que estão fazendo alterações de layout, superfícies sólidas, nova configuração de iluminação, armários / eletrodomésticos bonitos."

Anschel nota algumas cozinhas que ultrapassaram os 67200€, mas nota que o alto custo foi motivado pela carpintaria única ou devido a uma reconfiguração séria de todo o espaço interior.

Anschel continua dizendo que "Se você adicionar uma adição à mistura, os números podem ser radicalmente maiores, dependendo do que está acontecendo. Se toda a cozinha for colocada na nova adição, os custos tendem a ficar entre 59700€ a 112000€ "

Problemas com o relatório de custo x valor

Anschel também nos diz que "o problema com o Relatório de custo x valor é que ele extrai dados de licenças e de todos os estados e às vezes uma cidade tem um requisito diferente para o que o valor declarado na licença deve incluir."

Ele prossegue, dizendo que a revista dá números artificialmente baixos para os custos de remodelações de cozinha porque os números são extraídos de pedidos de licença e muitos "empreiteiros vão mentir sobre o custo para manter as taxas de licença baixas". Como resultado, as médias de custos baseadas nos valores das licenças podem ser consideravelmente menores do que os custos reais.

No debate sobre construção / reforma de cozinhas e casas, algo que raramente é mencionado são as implicações sociais de longo prazo e as questões de qualidade de vida. Anschel sugere que a discussão dos custos do projeto também deve incluir uma conversa franca sobre os salários dos funcionários, segurança no trabalho e práticas de negócios - sem mencionar que a reforma representa um investimento na qualidade de vida do proprietário. "Afinal, estamos falando sobre a coisa mais cara que a maioria das pessoas possui e o lugar onde elas passarão mais da metade de suas vidas!"