Tudo o que você precisa saber sobre as leis de companheiros de quarto de Nova York

Se você está alugando um apartamento no estado de Nova York, geralmente pode aceitar colegas de quarto sem precisar adicioná-los ao contrato de aluguel ou mesmo obter a aprovação do senhorio. Isso é graças às Restrições Ilegais à Lei de Ocupação voltadas para os inquilinos, comumente conhecidas como "Lei do Companheiro de Quarto". Além disso, a Lei do Companheiro de Quarto se aplica não apenas a parentes, mas também a não parentes, como namorado ou namorada.

Cobertura

A Lei do Companheiro de Quarto se aplica igualmente em todo o estado. Portanto, quer você alugue em Nova York, Albany, Buffalo ou em Catskills, a lei cobre o seu apartamento.

Ocupantes

A ocupação não se limita apenas aos inquilinos nomeados no contrato de arrendamento. Se você for o único inquilino, poderá adicionar membros de sua família imediata, um ocupante extra não relacionado e seus filhos. Se você for um dos inquilinos do contrato de locação, você e os outros inquilinos podem adicionar familiares imediatos e pessoas não relacionadas como novos ocupantes - desde que o número total de ocupantes (sem contar os filhos dos ocupantes não relacionados) não exceda o número dos inquilinos listados no contrato de arrendamento.

Requisito de residência

Para que a Lei do Companheiro de Quarto se aplique a você, o apartamento deve ser sua residência principal ou de seu cônjuge. Se você assinou o contrato de arrendamento com outros inquilinos, então pelo menos um desses inquilinos ou um cônjuge deve ocupar o apartamento como residência principal, se você decidir não fazê-lo.

Triagem de inquilino

Se você deseja adicionar um ocupante extra, você não precisa informar o seu senhorio sobre isso com antecedência, porque você não precisa da permissão dele. Além disso, os proprietários que ficam sabendo de um novo ocupante não podem insistir na triagem como fariam com os novos inquilinos. Se o seu aluguel em Nova York incluir qualquer idioma que requeira notificação ou triagem de novos ocupantes, a Lei do Companheiro de Quarto deixa claro que tais cláusulas são inválidas.

Honorários

Os proprietários que ficam sabendo de um novo ocupante não podem insistir na triagem como fariam com os novos inquilinos. Se o seu senhorio apontar para uma cláusula de aluguel exigindo notificação ou triagem de novos ocupantes ou quiser que você pague uma taxa de triagem pelo seu novo colega de quarto, você deve dizer ao senhorio que a lei do estado de Nova York deixa claro que tais disposições são inválidas.

Se você precisar ser específico e citar a Lei de Propriedade Imobiliária do Estado de Nova York (RPL), aqui estão os detalhes legais:

• O Artigo 7, seção 235-f (2) afirma que "[i] t será ilegal para um locador restringir a ocupação de instalações residenciais, por termos expressos de locação de outra forma, para um locatário ou locatários... Qualquer restrição em um a locação... será inexequível contra a ordem pública. "
• O Artigo 7, seção 235-f (7) deixa claro que "qualquer disposição de um arrendamento ou contrato de aluguel que pretenda renunciar a uma disposição desta seção é nula e sem efeito."
• O artigo 7, seção 235-f (9) prevê que, se você acredita que seu senhorio está violando esta lei, você pode mover uma "ação em qualquer tribunal de jurisdição competente para: (a) uma injunção para proibir e restringir tal prática ilegal; (b) danos reais sofridos como resultado de tal prática ilegal; e (c) custas judiciais. "

Pedidos de informação

A Lei do Companheiro de Quarto exige que você informe ao proprietário sobre um novo companheiro de quarto em seu apartamento dentro de 30 dias antes da mudança ou 30 dias após a solicitação do proprietário de uma lista de todos os ocupantes. Como você não está solicitando a permissão do proprietário, não deve ter medo de enviar esta notificação ao proprietário.

Limitando a ocupação

Seu senhorio pode restringir o número total de ocupantes em seu apartamento para cumprir as leis de ocupação locais destinadas a prevenir a superlotação. Se os apartamentos em um prédio estão lotados de ocupantes, isso leva a vários problemas. Isso não apenas torna uma vida desconfortável e apertada e representa um risco para a saúde e segurança, mas os sistemas de um prédio ficam sobrecarregados e pode haver muito mais carros do que vagas de estacionamento disponíveis.