Aluguel de apartamento - devo assinar por um ou dois anos?
Após a aprovação do seu pedido de apartamento, o locador pode oferecer a você uma escolha de termos de aluguel, como um ou dois anos. Na sua empolgação para assinar o contrato de aluguel e morar em seu novo local, você pode ficar tentado a optar por um prazo mais longo. Um contrato de aluguel mais longo pode muito bem ser a melhor escolha para você. Mas antes de se comprometer com um ou outro prazo de locação, reserve um momento para considerar os prós e os contras de cada um.
Escolha um prazo de aluguel de um ano
O prazo de um ano é a opção de prazo mais popular para apartamentos, e por um bom motivo. Um ano é tempo suficiente para saber se você gosta de um apartamento o suficiente para ficar ainda mais tempo, e é curto o suficiente para lhe dar a flexibilidade de se mudar após um período de tempo razoável (12 meses) sem ter que quebrar um contrato de aluguel e possivelmente pagar uma multa. Se decidir que gosta do seu apartamento e tiver sido um bom inquilino, deverá poder continuar a viver nele renovando o seu arrendamento.
Escolha um prazo de aluguel de dois anos
Se você tem certeza de que ficará no seu novo apartamento por um período, considere assinar um contrato de aluguel por um período de dois anos, se disponível. Embora você perca a flexibilidade de poder sair sem cancelar seu contrato de aluguel após 12 meses se as coisas não derem certo, comprometer-se com um prazo de dois anos tem seus benefícios.
Talvez o maior benefício seja o controle de aluguel. Mesmo que o proprietário deseje aumentar o aluguel na próxima renovação, ele terá que esperar 24 meses antes de fazê-lo, em vez de apenas 12. A economia pode ser significativa se você estiver em uma economia onde os aluguéis devem subir.
Outro benefício de um contrato de arrendamento mais longo é a paz de espírito. Você saberá que está estabelecido em sua nova casa por pelo menos dois anos. Visto que o seu senhorio não terá a oportunidade de optar por não renovar seu aluguel em 12 meses, você pode ficar por 24 meses (a menos que seja despejado por falta de pagamento do aluguel ou outras violações graves do arrendamento).
Em alguns casos, você também pode economizar dinheiro assinando um contrato de arrendamento de dois anos. Encontrar locatários e renovar um apartamento depois que o locatário sai é caro e demorado para os proprietários. Se você estiver disposto a assinar um contrato de arrendamento de dois anos, poderá negociar com o proprietário um aluguel mensal mais baixo. Afinal, você está garantindo aquela renda de aluguel por dois anos, para que o locador não corra o risco de ficar vago nesse período.
Verifique a política de descanso
Ao assinar um contrato de dois anos, é ainda mais crítico entender as consequências de quebrar o contrato. Certifique-se de que o contrato de locação por escrito inclua esses detalhes. Não confie em um acordo verbal de qualquer tipo. Os termos de quebra de locação razoáveis podem incluir a obrigação de o locatário perder seu depósito de segurança ou pagar um mês extra (ou mesmo dois) de aluguel. Cuidado com as políticas que o responsabilizam pelo aluguel sempre que o apartamento estiver vago.
