Fiadores colocam suas assinaturas na linha
Um fiador co-assina um contrato de locação com você, assumindo suas obrigações financeiras nos termos do contrato de locação. Seu fiador não ocupará o apartamento com você, mas concorda em cobrir o aluguel caso você não possa. Isso significa que se você não pagar o aluguel em dia, o locador pode ir atrás do seu fiador pelo dinheiro.
Objetivo de fiador
Os proprietários querem um fiador sempre que sentem um certo grau de incerteza na capacidade do inquilino de pagar o aluguel. Os pais geralmente assinam como fiadores para seus filhos em idade universitária ou recém-empregados para ajudá-los a se estabelecerem. Famílias de baixa renda e pessoas com crédito precário costumam ter dificuldade para alugar sem um fiador. Alugar em mercados de alto custo, como Nova York e São Francisco, torna mais provável que você precise de um fiador para garantir um apartamento de sua escolha. Um fiador pode ser um membro da família, um amigo ou colega não relacionado ou até mesmo uma empresa que garanta moradia para um funcionário.
Expectativas de um fiador
O proprietário espera que o fiador mantenha um crédito excelente e demonstre uma renda geralmente de pelo menos 80 vezes o valor do aluguel mensal. Alguns proprietários exigem um fiador que resida no mesmo estado ou região metropolitana e possa estar presente na assinatura do contrato. O fiador também deve estar disposto a assumir responsabilidade por danos materiais. Em suma, o fiador assume toda a responsabilidade legal nos termos do contrato de locação, como se ele ou ela estivesse ocupando o apartamento com você.
Riscos e recompensas de um fiador
Assim que o fiador assina um contrato, ele fica legalmente obrigado a cumprir os termos do contrato de locação, com o mesmo nível de responsabilidade do inquilino principal. Um fiador não pode sair de um contrato de locação sem pagar as mesmas penalidades e taxas cobradas pelo locatário principal. Portanto, se você garantir um aluguel e o inquilino principal entrar em default, você deverá pagar integralmente o custo restante de acordo com os termos do arrendamento.
Se o inquilino principal pagar com atraso ou não pagar o aluguel e o locador iniciar os procedimentos de cobrança, seu registro de crédito como fiador pode ser prejudicado. Um padrão permanecerá em seu relatório de crédito por sete anos, afetando adversamente sua pontuação de crédito. Mesmo se um inquilino cumprir os termos do arrendamento, ser um fiador pode dificultar a obtenção de uma hipoteca ou outro financiamento de empréstimo, pois os credores potenciais consideram o compromisso em relação às suas outras obrigações financeiras.
Os riscos superam as recompensas no caso de um fiador. Você pode sentir verdadeiro prazer em ajudar uma criança ou um conhecido próximo, mas lembre-se sempre de que garantir um aluguel o coloca em risco financeiramente. Você não deve concordar em ser um fiador, a menos que possa cobrir confortavelmente o custo do aluguel por todo o prazo. Também é melhor concordar apenas com um acordo de prazo mais curto, como um aluguel de um ano, para limitar o risco geral. E certifique-se de ter todas as suas perguntas sobre fiadores de apartamento respondidas antes de confirmar sua assinatura.
