Como denunciar um proprietário ruim?

Se você estiver alugando uma casa ou apartamento e algo der errado ou quebrar, é razoável presumir que o senhorio ou a administradora de imóveis cuidará do problema para você e que o fará em tempo hábil. Infelizmente, os proprietários nem sempre têm os melhores interesses dos inquilinos em mente e você pode precisar relatar um problema às autoridades. Aqui está o que você deve saber sobre disputas entre inquilinos e proprietários e como denunciar um mau proprietário.

Disputas comuns de inquilino e senhorio

As questões mais comumente disputadas entre inquilinos e proprietários são:

• Condições de construção
• Serviços essenciais
• Aumentos de aluguel
• Direito do inquilino de ficar

Embora seja melhor tentar discutir o assunto com um proprietário ou gerente de propriedade e chegar a um acordo, tanto por escrito quanto pessoalmente, às vezes você pode precisar de ajuda externa.

Maneiras de denunciar um proprietário ruim

Os direitos do locador e do inquilino são normalmente administrados no nível estadual. Portanto, é importante ler sobre as leis em seu estado para saber se você tem um caso. Se você não puder resolver uma disputa com o proprietário diretamente, pode recorrer a agências estaduais e organizações sem fins lucrativos que se concentram nos direitos do inquilino; recursos para assistência jurídica; ou agências que ajudam a lidar com reclamações de inquilinos.

Se tudo mais falhar e você ainda não tiver conseguido resolver uma disputa, pode ser necessário contratar um advogado especializado em lidar com o seu tipo de caso. Se você não puder pagar um advogado, há várias organizações sem fins lucrativos que oferecem assistência jurídica gratuita a indivíduos de baixa renda.

Não deixe o tempo trabalhar contra você

Os processos legais para questões de muitos locatários envolvem períodos de espera - às vezes longos ou vários períodos de espera. Por exemplo, se parte de sua residência estiver inabitável devido a danos ou negligência na manutenção do prédio, você pode precisar enviar uma notificação por escrito sobre o problema ao seu senhorio e às autoridades locais. Depois disso, o locador terá um prazo determinado para tratar do assunto. Se o proprietário não corrigir o problema, pode ser necessário enviar uma segunda notificação por escrito, seguida de outro período de espera e assim por diante.

O importante é iniciar o processo o mais rápido possível, para fazer o tempo correr. Não caia nas promessas verbais do proprietário; proprietários negligentes são especialistas em afastar as pessoas. Você também pode descobrir que o primeiro aviso por escrito chama a atenção do proprietário e sugere que você está falando sério.

Reportando ao HUD

O seu senhorio está causando problemas enquanto desfruta dos benefícios do governo? Se um locador que recebe assistência federal não cumpre sua obrigação de fornecer moradia segura e decente para inquilinos de baixa renda, o Departamento Europeu de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) quer saber sobre isso.

Os proprietários podem ser multados e / ou impedidos de fazer negócios com o governo federal se deixarem de fornecer moradia segura e decente e, ao mesmo tempo, se beneficiarem de subsídios financiados pelo contribuinte. Inquilinos de propriedades seguradas ou assistidas por HUD são incentivados a relatar problemas com locadores ao HUD ligando para a Multifamily Housing Complaint Line em (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Os especialistas do HUD estão disponíveis para ouvir suas reclamações e preocupações em inglês e espanhol. Você pode enviar queixas sobre problemas que vão desde problemas de má manutenção e saúde e segurança até má gestão e fraude.

Denunciando discriminação habitacional

Além de lidar com relatórios sobre proprietários de propriedades seguradas e assistidas pelo HUD, o HUD também lida com reclamações sobre discriminação habitacional. Se você acha que foi discriminado, primeiro informe-se sobre quais classes são protegidas pelo Fair Housing Act para determinar se você está protegido. Queixas de discriminação sobre proprietários que recebem assistência federal devem ser encaminhadas ao HUD. Outras questões de discriminação devem ser apresentadas à autoridade habitacional local.