Contrato de aluguel por prazo fixo vs. contrato de aluguel mês a mês
Ao alugar um apartamento, você pode esperar dois tipos básicos de acordos de aluguel com o locador: um contrato de prazo fixo e um contrato mensal. Aqui está um resumo dos prós e contras de cada arranjo para que você possa decidir qual é a melhor opção.
Aluguel por prazo fixo
O contrato de aluguel mais comum é um contrato de prazo fixo. O contrato de locação determina a duração do contrato de locação e, quando o prazo acabar, você deve renovar o contrato de locação para ficar no apartamento, se essa opção estiver disponível. A maioria dos arrendamentos é de um ano, mas os termos de dois anos não são incomuns. Outros arranjos também são possíveis. Por exemplo, se o apartamento ficou vago por vários meses antes de você se mudar, o proprietário pode pedir que você assine um contrato de, digamos, 15 meses em vez dos 12 meses habituais, de modo que a data de rescisão do contrato fique alinhada arrendamentos de inquilinos. Um aluguel estendido também pode ser para fins mais do que apenas organizacionais; por exemplo, seu senhorio pode querer que o aluguel expire durante um período de pico de procura por apartamento, como durante o verão.
Contrato de aluguel mês a mês
Um contrato de aluguel mensal pode parecer uma versão muito curta de um contrato de prazo fixo, com duração de apenas um mês. Mas há uma diferença fundamental: os contratos mensais são renovados automaticamente se você e nem o seu locador avisarem sobre a desocupação dentro de um período de tempo especificado. Por exemplo, se você pretende se mudar no final de outubro, pode ser necessário notificar o proprietário antes do final de setembro.
A principal vantagem de um contrato de aluguel mês a mês é a flexibilidade. Você não precisa se preocupar em cancelar um contrato de aluguel no meio de um prazo de um ou dois anos, o que pode ser caro. Em vez disso, você pode encerrar um contrato mensal em qualquer mês que desejar, avisando o proprietário com antecedência suficiente (geralmente 30 dias). Claro, o locador tem a mesma flexibilidade. Como locatário, você corre o risco de receber um aviso de não renovação a qualquer momento, momento em que você teria apenas 30 dias (ou um pouco mais, se o proprietário der o aviso no meio de um mês) para encontrar um novo lar.
Segurança vs. Flexibilidade
Decidir entre um contrato de prazo fixo e um contrato mensal se resume a esta questão simples: Você precisa da segurança de não ter que se mudar por pelo menos um ano, ou você se beneficiaria mais de um acordo flexível, embora pudesse mudar em curto prazo? A flexibilidade de alugar mês a mês vem com o mesmo risco. Portanto, é uma boa ideia ser realista sobre o quanto você estaria disposto (e capaz) de se mudar e encontrar outro apartamento em qualquer mês do ano. Por outro lado, se houver uma boa chance de você ter que se mudar em menos de um ano, um acordo mensal pode valer o risco.
Alguns proprietários estão dispostos a oferecer uma terceira opção de começar com um contrato de prazo fixo (geralmente um ano) e mudar para um contrato mensal após o término do contrato. Para muitos locatários, este é um compromisso atraente; eles têm a garantia de um contrato de um ano e podem ficar no apartamento após o término do ano sem ter que assinar outro contrato de prazo determinado.
