Seus direitos como inquilino de apartamento
Se você é um inquilino de apartamento, tem muitos direitos no que diz respeito ao seu senhorio, aos seus vizinhos e até aos seus colegas de quarto. As leis federais, estaduais e locais garantem que você possa desfrutar do seu apartamento com o conforto de saber que, por exemplo, o seu senhorio não pode despejá-lo apenas porque deseja ou aumenta o seu aluguel sem aviso prévio. Saber o máximo que puder sobre seus direitos o ajudará a enfrentá-lo caso acredite que eles foram violados.
Se você rescindir o aluguel, terá que continuar pagando o aluguel? O seu senhorio pode desligar os serviços públicos para tentar fazer com que você se mude? Que direitos você tem quando um vizinho o deixa louco com música alta?
Quebrando um contrato
Um arrendamento é um contrato vinculativo entre você e seu locador, portanto, rescindi- lo por qualquer motivo é uma quebra de contrato. No entanto, às vezes a vida interfere em seus planos, e você pode descobrir que precisa cancelar um contrato de arrendamento. Mudar-se para outra cidade em busca de trabalho, casar-se ou divorciar-se ou decidir comprar uma casa são todas as razões pelas quais você pode precisar discutir com o seu senhorio sobre suas opções. Seus direitos variam de estado para estado e, muitas vezes, você será penalizado por sair mais cedo. Se você avisar com antecedência e se oferecer para ajudar o seu senhorio a encontrar um novo inquilino, você poderá escapar facilmente e não será penalizado, mas se o seu senhorio achar que pode ter dificuldade em alugar o seu apartamento, você provavelmente ficará obrigado a pagar seu aluguel até que um substituto seja encontrado. O melhor lugar para começar é conversando com o proprietário.
Obtendo resultados de um proprietário
Muitos tipos de problemas podem surgir durante o prazo do aluguel que podem exigir que o locador tome medidas, como um eletrodoméstico quebrado, problemas com aquecimento, controle de pragas, vizinhos barulhentos ou a necessidade de encerrar o aluguel antes do tempo. No entanto, nem todos os proprietários são corteses quando se trata de responder prontamente aos inquilinos. Se você tiver um problema que precise da atenção do proprietário, comece seguindo seus protocolos no que diz respeito à comunicação. Talvez o seu senhorio prefira que você ligue em vez de enviar um e-mail ou encaminhe um problema diretamente para uma empresa de manutenção. Sempre seja persistente e informe o proprietário do imóvel ao fazer uma solicitação (por exemplo, se a água está vazando e pode danificar a propriedade).
Acordos escritos de companheiros de quarto
Viver com colegas de quarto nem sempre é fácil, mas muitos dos problemas que você pode enfrentar podem ser resolvidos conversando sobre os problemas comuns antes de se mudar e fazer um acordo por escrito. Decida quem paga o quê, o que cada um de vocês trará para o local em termos de eletrodomésticos e móveis e o que farão se alguém precisar sair mais cedo ou não puder pagar o aluguel. Em seguida, escreva e aproveite seu tempo juntos como colegas de quarto.
Lidando com um mau vizinho
Seu vizinho está tocando música alta ou dando festas até tarde da noite? Ou talvez ele ou ela esteja deixando o lixo no corredor ou criando uma situação de vida nada ideal para você. O primeiro passo para resolver a situação é falar diretamente com os vizinhos. É possível que eles não percebam que o estão incomodando e o problema se resolverá sozinho. Se isso não funcionar, fale com o seu senhorio e veja se ele pode ajudar a falar com o outro inquilino. Se os problemas não forem resolvidos e forem legítimos o suficiente, você também pode envolver a polícia ou ir ao tribunal como último recurso. No entanto, se os problemas forem mais incômodos do que graves, você pode tentar tomar medidas por conta própria para não permitir que eles entrem na sua pele, como usar protetores de ouvido à noite, usar um ventilador para criar ruído branco ou comprar um purificador de ar para qualquer cheiro que possa emanar da unidade de um vizinho.
Relatando locadores ruins ao HUD
Se o seu senhorio recebe assistência federal por meio do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) da Europa, mas não está cumprindo sua obrigação de fornecer moradia segura e decente para inquilinos de baixa renda, você deve relatar o problema às autoridades. Inquilinos de propriedades seguradas ou assistidas por HUD são encorajados a relatar problemas com locadores ao HUD ligando para a Multifamily Housing Complaint Line em (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Os especialistas do HUD estão disponíveis para ouvir suas reclamações e preocupações em inglês e espanhol.
