Você tem medo que a seleção do inquilino vai te machucar?

Muitos caçadores de apartamentos temem que alguma coisa oculta em uma verificação de antecedentes prejudique muito suas chances de conseguir um apartamento. Se você é um caçador de apartamentos preocupado com a triagem de inquilinos, geralmente tem medo de que algo apareça que o desqualifique? Ou você está ciente de algo específico em seu cadastro que acredita que o proprietário irá descobrir?

De qualquer forma, é importante manter a calma e controlar sua pesquisa. Aqui estão algumas dicas sobre como lidar com cada situação:

Você geralmente está preocupado que algo negativo vai aparecer

Se você não tem nenhuma razão para acreditar que a triagem do inquilino irá causar problemas, você pode estar ansioso porque deseja um determinado apartamento ou ansioso para concluir uma longa ou difícil busca por um apartamento.

Se não há nada específico que você conheça, tente não se preocupar. Lembre-se de que, se surgir algo negativo, isso não significa necessariamente que você não conseguirá um apartamento. Por exemplo, uma mancha em seu relatório de crédito não tornará necessariamente sua pontuação tão baixa que você não atenda às qualificações financeiras de um proprietário em particular.

Além disso, se surgir um item negativo que seja substancial o suficiente para torná-lo desqualificado para alugar um apartamento, pode haver coisas que você pode fazer para compensar por isso, como perguntar ao proprietário se você pode usar um fiador.

Para evitar surpresas desagradáveis, é uma boa ideia verificar sua pontuação de crédito antes de iniciar a busca por um apartamento. Desta forma, você não apenas estará familiarizado com sua pontuação e como está se posicionando, mas também terá a chance de identificar quaisquer erros e corrigi-los. (Se você está procurando um apartamento na cidade de Nova York, esteja ciente de que uma lei chamada Tenant Fair Chance Act exige que os proprietários informem os possíveis inquilinos dos nomes e endereços de quaisquer empresas de triagem que eles usem para obter os relatórios dos autos. Dessa forma, se você acreditar que um relatório é sobre outra pessoa que tem o mesmo nome ou semelhante, você tem a oportunidade de apontar isso e não perder em um apartamento.)

Você está preocupado com algo específico

Às vezes, os caçadores de apartamentos estão cientes de algo específico em seus antecedentes que temem que o proprietário descubra e use para desqualificá-los.

Se esta for a sua situação, você tem duas opções:

1. Fique em silêncio. Você pode ficar quieto sobre isso e torcer para que o item negativo não apareça em uma pesquisa (e, se aparecer, que o proprietário dê um desconto); ou
2. Divulgar. Você pode levar o item sozinho para um proprietário ou corretor.

A maioria das pessoas segue a primeira opção porque a ideia de apontar algo que pode prejudicá-lo não tem um apelo óbvio. Além disso, mantém aberta a chance de que os locadores não saibam sobre o item negativo com o qual você está preocupado. No entanto, esperar e ter esperanças podem causar muita ansiedade, e se um proprietário descobrir o item negativo, você pode desejar que tenha sido o primeiro a alertá-lo.

A principal vantagem de buscar a segunda escolha é que ela o coloca no controle. Se você suspeitar que um item negativo em seu registro aparecerá em uma pesquisa, levá-lo ao senhorio ou corretor é a maneira de garantir que eles fiquem sabendo de você - e da maneira que você escolher para apresentá-lo. Mencionar afirmativamente algo que você tem fortes motivos para acreditar que será descoberto de qualquer maneira faz você parecer melhor e também evita que os locadores descubram coisas negativas (e possivelmente imprecisas) sobre você e tirem conclusões precipitadas por conta própria. Também lhe dá a chance de explicar algo que pode não ser óbvio ou mesmo correto.

Por exemplo, digamos que você uma vez processou o proprietário de um apartamento que alugou. Você pode se preocupar com a possibilidade de futuros proprietários tomarem conhecimento desse processo e classificá-lo como um "inquilino problemático" que é adversário e rápido em levar os proprietários aos tribunais. Claro, você sabe que sempre foi um bom inquilino, que paga o aluguel integralmente e dentro do prazo e que ações judiciais são a última coisa que você deseja. Você processou o seu senhorio uma vez porque, para ser franco, ele era um senhorio. Você tinha um motivo válido para processar esse locador em particular sob circunstâncias únicas e, portanto, deseja que seu próximo locador saiba que o processo que você abriu não é, obviamente, nenhum indicador de que você é um mau locatário.

Se você não conseguiu um apartamento por causa de um item negativo que mencionou, provavelmente não teria conseguido o apartamento se o proprietário o tivesse descoberto por meio de triagem do inquilino.

Existem prós e contras em cada escolha, então considere cada uma delas cuidadosamente e faça o que for mais confortável para você em uma situação particular. Se você estiver tendo problemas para decidir o que fazer, peça a opinião de um familiar ou amigo de confiança.