Quando ratear o aluguel do primeiro mês?
A maioria dos aluguéis de apartamentos é planejada para começar no primeiro dia do mês e terminar no último dia do mês no final do período de aluguel. Isso ocorre por motivos lógicos, porque os proprietários e as empresas de gestão - para não falar dos inquilinos - acham mais fácil administrar as finanças quando todos os aluguéis vencem no primeiro dia de cada mês.
Mas pode haver situações em que um inquilino queira se mudar para um apartamento no meio do mês. E os proprietários podem ficar muito felizes em atender a esse desejo, especialmente se o apartamento em questão estiver vazio. O locador ficará feliz em cobrar o aluguel por um mês parcial de um apartamento vazio, se puder.
Rateando um pagamento de aluguel mensal
Se um apartamento que você deseja alugar estiver pronto antes do primeiro dia do mês, você e seu proprietário podem concordar em começar o aluguel mais cedo. Portanto, você deve então ficar devendo o aluguel apenas por parte do primeiro mês de ocupação. Essa parcela parcial devida no primeiro mês do aluguel é conhecida como aluguel rateado, porque é calculado como uma porcentagem do aluguel normal do mês completo. É importante observar, porém, que se você assinar um contrato de arrendamento para ocupação no primeiro dia do mês, mas decidir se mudar mais tarde, não terá direito ao aluguel rateado.
Contrato de arrendamento
Um rateio semelhante também pode ser possível se você se mudar mais cedo no final do contrato a pedido do proprietário - como se ele tivesse outro inquilino pronto para assinar um contrato de longo prazo e tivesse um benefício financeiro por vê-lo sair mais cedo. Provavelmente não será possível fazer um rateio de fim de aluguel se você simplesmente optar por desocupar antes da assinatura de um contrato que vai até o final de um mês. Legalmente, o locador não tem nenhuma obrigação de lhe dar uma quebra das condições do seu contrato de arrendamento.
Como o aluguel rateado é calculado
Existem várias maneiras de calcular o rateamento, mas normalmente é uma questão de calcular uma porcentagem de quantos dias você está ocupando o apartamento e, em seguida, aplicar essa porcentagem ao aluguel devido naquele mês. Se, por exemplo, você vai se mudar no dia 10 de um mês que tem 30 dias, você deve 0,67 do aluguel desse mês.
Fica um pouco mais complicado se você estiver se mudando, por exemplo, no 13º dia de um mês com 31 dias, mas os princípios matemáticos são os mesmos: você vai ocupar o apartamento por um percentual igual a 12.671 (cerca de 58 por cento), portanto, deveria estar devendo cerca de 58% do aluguel daquele mês.
O prazo de locação contratual é crítico
Legalmente, você deve ter o direito de pagar o aluguel rateado se não tiver o direito de ocupar seu apartamento até algum dia após o primeiro dia do mês, portanto, preste muita atenção ao documento de aluguel que você assina. Se você combinou com seu senhorio para começar a alugar seu apartamento em 15 de outubro, por exemplo, seu aluguel deve identificar 15 de outubro como o início do prazo de aluguel. Se o aluguel identificar 1º de outubro como a data de ocupação, você não terá direito ao aluguel rateado do primeiro mês - mesmo se o locador souber que você só vai se mudar mais tarde.
O locador provavelmente concordará em ratear e incluir no contrato de locação em situações em que está ocupando um apartamento que, de outra forma, não estaria ganhando dinheiro. Se um apartamento está com muita demanda e ele tem outros locatários agendados, você pode precisar alugar pelo mês inteiro, não importa quando você pode se mudar.
