A sua remodelação doméstica precisa de um levantamento topográfico?

Grande parte da remodelação doméstica significa que você pode operar com segurança dentro de sua bolha criativa privada. Quer paredes interiores rosa choque? Vá em frente! Sua casa é sua tela.

Mas quando a segurança pública e os códigos de construção estão envolvidos, sua pequena bolha ameaça estourar. Mesmo quando você trabalha dentro dos limites da casa, está sujeito aos códigos da sua localidade relativos à eletricidade, encanamento e segurança predial.

Quando a pesquisa de terras ou propriedades está envolvida, a bolha se abre completamente. Torna-se imediatamente evidente que você existe em um mundo de outras pessoas. Embora você sempre precise de um levantamento do terreno para novas construções residenciais, você já precisou solicitar um para qualquer projeto de reforma de casa? Se assim for, quando?

O que é um levantamento topográfico?

Topógrafos em propriedades públicas, como estradas, são uma visão comum. Topógrafos em propriedades residenciais são menos comuns.

Uma razão, claro, é que eles estão escondidos em terras privadas. Porém, o mais importante é que os levantamentos legais de terras geralmente não são necessários para a compra de uma casa. Se fossem, você veria agrimensores o tempo todo, sempre que uma casa estivesse para ser comprada.

Se o dinheiro não for um objeto, isso não significa que não seja uma boa ideia obter uma pesquisa de localização da casa antes de ir para o assentamento. Ao fazer essa grande compra, mais informações são melhores do que menos. Simplesmente não é obrigatório e poucos proprietários realmente fazem isso.

Levantamentos de terras estabelecem os limites da propriedade na qual sua casa está localizada. Eles também mostram estruturas e outros elementos em sua propriedade - casa, anexos, piscinas, etc. - em relação aos limites.

A pesquisa não é algo que você pode fazer sozinho. Plats e mapas postados pelo cartório de registro de seu país, embora interessantes, não são pesquisas de propriedade.

Não requerido

Contanto que suas atividades de remodelação estejam dentro dos limites de sua casa existente, você não deve precisar de uma pesquisa. Portanto, mesmo projetos tão dramáticos como acabamento de porão, movimentação de paredes internas, remodelação de cozinha ou banheiro em grande escala, etc. não devem provocar a necessidade de um levantamento do terreno.

Requeridos

Nesta época de "altura máxima e contratempos mínimos", está se tornando cada vez mais valioso obter pesquisas de linha de propriedade:

• Demolir / reconstruir: Demolir e reconstruir é considerado o mesmo que construir uma nova casa e, portanto, desencadeia a necessidade de um levantamento da linha da propriedade, levantamento da altura do edifício e, frequentemente, um levantamento topográfico.
• Acréscimos: os acréscimos costumam ultrapassar os limites das propriedades e exigem a realização de uma pesquisa. Às vezes, sua localidade pode definir uma "zona de segurança" que permite a você construir a adição dentro dela e não obter um levantamento. Por exemplo, você pode construir 2 metros ou mais longe de uma cerca ou outra característica sem obter um levantamento, desde que não haja disputas de linha de propriedade conhecidas.

Desejável

• Construção de cerca: Quando uma cerca que você pretende construir compartilha a linha de propriedade do seu vizinho, você pode solicitar um levantamento do terreno.
• Remodela perto de servidões: servidões são comuns, e você pode ter uma em seu terreno. As servidões são "designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade". Você ainda possui a propriedade e tem acesso a ela. Uma servidão típica é uma linha de esgoto subterrânea. Você pode construir perto de (ou às vezes em) uma servidão e não ouvir nada sobre isso por anos ou décadas. Ou você pode receber um aviso de que seu galinheiro está muito perto do porão e precisa ser removido.
• Construindo um anexo: Construindo uma oficina ou galpão? Se estiver perto de uma linha de propriedade, faça uma pesquisa para que você possa defini-la com segurança dentro de suas próprias linhas de propriedade.
• Remodelação de um anexo perto da linha de propriedade: se uma oficina, estúdio, garagem ou anexo separado similar estiver perto de uma linha de propriedade e você planeja investir uma quantia significativa na remodelação, é uma boa ideia verificar se a estrutura está 100% em sua propriedade.
• Melhorias permanentes na propriedade: Piscinas, calçadas, pátios, garagens, etc. Já é ruim ter que mover um galpão. Você pode imaginar descobrir que um metro de sua piscina fica na propriedade do seu vizinho?