5 coisas para saber sobre pedidos de mudança em construção

A diversão da remodelação e construção de uma casa está na criação do seu novo e bonito espaço. Lidar com contratos e papelada, embora raramente emocionante, é uma parte necessária do processo geral de criação. A maioria dos proprietários e empreiteiros deseja apenas minimizar a papelada tanto quanto possível.

Se a mudança é uma constante na vida, o mesmo se aplica a projetos de reforma. Poucos projetos permanecem iguais do início ao fim. Tal como acontece com outros empreendimentos criativos, edições, ajustes e sugestões acontecem ao longo do caminho para ajudar este projeto a se parecer mais com seus sonhos.

As ordens de mudança fazem isso acontecer. Eliminar a linguagem do contrato original e alterá-la é possível, mas não é simples. Essa é uma prática a que os proprietários estão acostumados na hora de comprar um imóvel ou em outras compras que envolvam contrato. Nesses casos, um ou dois pontos de dados podem ser alterados: um preço pode ser reduzido, uma condição alterada ou uma data de término avançada. Por outro lado, os pedidos de alteração de remodelação e construção têm tantos pontos de dados, geralmente contidos na seção narrativa, que é mais fácil e mais claro elaborar um formulário separado.

Pedidos de alteração são normais e esperados

Você e o empreiteiro redigiram um contrato inicial para fazer algum trabalho, geralmente projetos como construção de uma casa nova, construção de um anexo, instalação de uma piscina e assim por diante. Como é quase inevitável que mudanças ocorram durante o projeto, os pedidos de mudança do projeto permitem que o contrato acomode essas mudanças. Os pedidos de alteração são uma parte normal da orientação de uma reforma moderada a grande de uma casa ou da construção do projeto do início ao fim.

Os pedidos de mudança legitimam as mudanças desejadas e mantêm todos na mesma página. Eles ajudam a criar uma trilha de papel e uma cronologia das mudanças no projeto de sua casa. Os pedidos de alteração do projeto são importantes legalmente no caso de qualquer uma das partes abrir um processo.

Iniciando pedidos de mudança

Ambas as partes podem e devem solicitar pedidos de alteração. A maioria dos pedidos de alteração resulta de erros e omissões na obra contratada; trabalho que acontece como resultado de condições desconhecidas e imprevisíveis; e trabalho adicional que o proprietário solicitou. Como acontece com outros tipos de contratos, um pedido de mudança de projeto iniciado por uma das partes não acionará automaticamente o trabalho. Ambas as partes devem concordar e aprovar a alteração.

Atualizações ou adições

O evento mais comum que inicia um pedido de alteração é quando o proprietário decide adicionar um elemento ao projeto: mais janelas, janelas atualizadas, piso diferente, tetos mais altos, eletrodomésticos de melhor qualidade, dois quartos fundidos em um. Cada alteração no contrato, mesmo a menor alteração, deve ser documentada na forma de um pedido de alteração.

Cada mudança é altamente detalhada

Pedidos de mudança de projeto são documentos que contêm uma quantidade significativa de informações que não podem ser transmitidas por meio de notas escritas à mão no contrato. Por exemplo, o pedido de alteração conterá a data do contrato original; data do pedido de alteração; custo original; o valor da mudança; o custo da mudança; e vários outros detalhes. Mais importante, os pedidos de alteração fornecem especificações sobre o que exatamente será feito com a alteração e quanto custará.

Os pedidos de alteração podem vir em diferentes formatos. Não existe um formulário de pedido de alteração universalmente aceito, mas o contratante terá um formulário de pedido de alteração próprio. Os pedidos de alteração raramente têm mais do que uma ou duas páginas.

Eles sempre custam mais dinheiro

É raro encontrar um pedido de alteração que resulte em um valor de contrato mais baixo, embora isso possa acontecer. Às vezes, os proprietários têm dúvidas sobre o custo dos recursos que ocorrerão mais tarde no projeto. Por exemplo, os proprietários podem decidir economizar dinheiro optando por um tipo mais barato de material de cobertura ou revestimento da casa. Ou os proprietários podem eliminar recursos orientados por empreiteiros que os próprios proprietários podem fazer, como paisagismo ou pintura.

Como os pedidos de alteração normalmente aumentam os custos do projeto, é imperativo evitar os pedidos de alteração tanto quanto possível, mesmo se for você quem está iniciando as alterações. Uma maneira de minimizar o número de pedidos de alteração e o custo total dos pedidos de alteração é desenvolver e escrever um escopo claro e abrangente do processo de construção no contrato original.

Exemplo de pedido de mudança

Um pedido de mudança típico de construção ou remodelação incluirá:

• Nome do projeto
• Nome do proprietário e informações de contato
• Endereço do projeto
• Narrativa que descreve a mudança ou o novo trabalho
• Preço de materiais e mão de obra
• Nova data esperada de conclusão
• Assinaturas do contratante e do proprietário