Você pode construir em uma propriedade ou servidão de utilidade?

Mesmo que não pense assim, você pode ter uma servidão em sua propriedade. As servidões geralmente ficam lá em silêncio, sem afetá-lo por anos ou décadas. Então, quando você decide derrubar sua casa, colocar um acréscimo, cavar uma piscina ou erguer uma cerca, você descobre que tem uma servidão legal atravessando sua propriedade. Você pode construir sobre o tipo mais comum de servidão, uma servidão de utilidade? Em caso afirmativo, até que ponto você pode construir e será forçado a demolir qualquer um dos itens que construiu?

O que é servidão de propriedade?

Servidões são designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade (para construir ou para acesso físico), mesmo que você ainda seja o proprietário do terreno e, tecnicamente, tenha o direito de construir nele. A pessoa ou entidade que tem permissão para fazer isso é chamada de estado dominante; você é a propriedade serviente.

As servidões de propriedade vêm em muitas formas e formatos. Existem servidões de utilidade que permitem canalizações de esgoto e gás. Existem servidões de entrada de automóveis que permitem o acesso à sua propriedade na forma de uma estrada curta ou entrada de automóveis. Existem servidões nas calçadas que permitem que o público passe em frente ao seu imóvel, desde que permaneça na calçada.

Essas servidões (e outras) fazem parte deste mundo estranho onde o público, agências governamentais e empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda possui a propriedade. Muitas vezes pode parecer um mundo nebuloso do qual ninguém possui nada de fato. Por exemplo, se você realmente é o proprietário total de sua casa e terreno, como alguém pode reivindicar sua propriedade para sempre? É aí que reside a questão central. Você possui sua propriedade. Mas, devido a um bem público maior - muito parecido com as ações de domínio eminente - você é obrigado a ceder parte de sua terra a serviço desse bem.

Como descobrir se você tem servidão

A maioria dos proprietários já deve saber que sua propriedade contém uma servidão, uma vez que está ali nos documentos de título quando você compra a casa. Mas, com o passar dos anos, tendemos a esquecer essas coisas. Se o dono da casa morre e a casa vai para uma criança, é fácil perder todos esses detalhes quando a transação é feita. Qualquer bom corretor de imóveis ou corretor de imóveis indicará que a propriedade que você pretende comprar possui uma servidão.

Se você não conseguir encontrar seus documentos de título, verifique a seção de assessor de impostos do site do seu condado. Provavelmente você encontrará documentos relacionados à sua propriedade, incluindo servidões.

Servidões de propriedade que podem afetar você

O mundo está repleto de servidões, mas apenas certos tipos podem afetar um proprietário que deseja construir ou reformar. Alguns tipos de servidão:

Servidões utilitárias (abaixo do solo)

Drenos pluviais, canalizações de esgoto sanitário ou linhas de gás natural passam frequentemente por e sob propriedade privada.

Servidões utilitárias (acima do solo)

Linhas de energia elétrica ou linhas telefônicas também operam em propriedades privadas.

Servidões de calçada

As servidões de calçada são o tipo de servidão mais comum, o tipo que inúmeros proprietários têm em suas propriedades. Mesmo que a calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma servidão de calçada no lugar no papel.

Servidões de entrada para carros

Um cenário típico: você tem um lote profundo que subdivide em dois (frente e verso). Você constrói sua própria casa no lote da frente e vende o de trás. O comprador constrói uma casa no backlot. Para ter acesso a esse backlot, o comprador deve ter uma servidão de garagem.

Deadend ou servidão de praia

Essas servidões geralmente ficam ao longo da borda lateral de uma propriedade e permitem o acesso público a uma área além da sua propriedade, como uma praia, um parque ou simplesmente um atalho.

Servidões de conservação

Uma servidão de conservação pode ser um cinturão verde ou um parque ao lado de sua propriedade.

Ver servidões

As servidões de visão são menos comuns, mas estão se tornando mais comuns à medida que as comunidades se conscientizam do valor monetário das linhas de visão. Uma servidão de vista pode dar ao seu vizinho o direito de desfrutar de uma vista da costa sem você bloquear a vista construindo sua casa, plantando árvores ou adicionando outros obstáculos. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que explicite as condições da servidão. Os documentos recebidos de volta da corretora de títulos terão sua escritura de garantia e anexos.

Você pode construir em uma servidão?

Sim, você pode construir em uma servidão de propriedade, até mesmo uma servidão de utilidade. No entanto, se você valoriza a paz de espírito acima de tudo, não construir sobre essa servidão é o melhor caminho a seguir. A propriedade dominante que possui a servidão pode precisar acessar a servidão. Qualquer coisa, desde uma adição de casa até cercas, arbustos e conjuntos de brinquedos infantis pode precisar ser removido neste evento.

Construindo cercas em servidões

Cercas são regularmente construídas ao longo ou entre servidões. Os proprietários de casas que fazem isso devem esperar a chance de que sua cerca seja derrubada por uma propriedade dominante (concessionária de serviços públicos, por exemplo). Algumas empresas de serviços públicos afirmam que, como cortesia, farão o possível para reconstruir a cerca.

Construindo banheiras de hidromassagem e piscinas em servidões

As banheiras de hidromassagem e piscinas acima do solo também estão sujeitas a remoção. As piscinas no solo são mais problemáticas, não apenas porque não podem ser facilmente removidas, mas porque podem interferir nas servidões do solo. Não seria sensato colocar uma banheira de hidromassagem acima do solo ou piscina em uma servidão.

Plantar arbustos e grama em servidões

Arbustos, gramado e outros arbustos de raízes rasas podem ser plantados em servidões. Árvores e outras vegetações importantes não devem ser plantadas em servidões. Um cenário comum: você tem um jardim acima do solo plantado em uma servidão, cobrindo o bueiro para a tubulação de esgoto. Os trabalhadores acessam regularmente esse poço de inspeção, trabalhando ao redor das plantações. Os arbustos são removidos apenas em áreas-chave.