Como construir uma sala adicional: Conselhos sobre como trabalhar com empreiteiros?

A adição de um quarto pode ser a solução para seus problemas de espaço. Menos do que uma adição completa, mais do que reformar o espaço existente, as adições de quartos atendem às necessidades de muitos proprietários, tanto em termos de espaço quanto de custos.

O empreiteiro experiente Larry Mock, proprietário da reforma e construção customizada Cascade, em Portland Oregon, oferece conselhos sobre a construção de um quarto adicional. Mock tem quatro décadas de experiência na indústria da construção.

Até mesmo os empreiteiros querem que você obtenha outros lances

Embora pareça absurdo, a maioria dos empreiteiros não quer que você os contrate para um grande trabalho se você não tiver 100 por cento de certeza. Se você pular no primeiro empreiteiro que aparecer em seu caminho, poderá ficar com medo mais tarde. Os empreiteiros não querem ser o primeiro a escolher; em vez disso, eles querem ser o resultado escolhido depois de toda a sua cuidadosa pesquisa.

Mock sugere entrevistar três a seis empreiteiros e verificar o resultado dos últimos 10 projetos que o empreiteiro concluiu. Ele também recomenda verificar a lista de Angie e o LinkedIn para avaliações.

Muitos lances podem ser demais

Solicitar mais de cinco ou seis lances é uma perda de tempo - o seu tempo e o dos contratados. Mock diz que não apresentará uma proposta se houver mais de duas outras empreiteiras competindo pelo trabalho.

Bons lances serão agrupados de perto

Se você escolheu bem os contratantes, a maioria dos lances ficará bastante próxima do mesmo intervalo. Mock diz: "Em meus 40 anos de remodelação, empreiteiros que têm a mesma paixão e determinação que nós, geralmente estão muito perto de nosso preço."

Tenha cuidado com os lances realmente baixos

Quando você obtém um lance muito baixo, pode ser uma indicação de um problema. Isso pode não indicar necessariamente uma operação fraudulenta. Isso pode significar apenas que o empreiteiro não entende totalmente o que você deseja e está licitando com base em uma ideia reduzida de sua visão. Mock recomenda: "A última coisa que um proprietário deseja é o preço mais baixo ou um empreiteiro que sai para licitar para obter o preço mais baixo em cada categoria. Esta é uma receita para o desastre."

Esgote todas as outras opções primeiro

As adições de quartos não são sua primeira opção; eles são sua última opção. Devido ao preço e à complexidade da construção de uma adição de quarto, você deve esgotar todas as soluções possíveis para o seu espaço e questões de vida antes de empreender este projeto.

• Declutter: Existe uma estrutura com cerca de 12 metros de comprimento e 8 metros de largura que é muito mais barata do que qualquer adição de sala que você possa construir. Essa estrutura é chamada de contêiner roll-off ou Dumpster. Encha-o com detritos domésticos desnecessários antes mesmo de considerar a adição de um quarto.
• Reorganize, organize: os sistemas de organização de armários fazem maravilhas para quartos desordenados.

Você deve ser capaz de trabalhar com o empreiteiro

Com a adição de uma sala, é essencial obter o contratante certo. Sua capacidade de trabalhar com um empreiteiro depende de quão bem sua personalidade se relaciona. Mas não espere se tornar um grande amigo durante este projeto; esta é principalmente uma relação comercial.

O principal problema é a reputação do empreiteiro e como os proprietários se sentem em relação a ele. Afinal, esse empreiteiro vai se tornar membro da família por cerca de 4 a 16 semanas, dependendo do escopo do trabalho. Portanto, ter um empreiteiro com um grande representante e com o qual eles se sintam bem pode levar a um projeto de sucesso para todos os envolvidos.

Sunrooms não são um substituto aceitável

Não há dúvidas: os solários são atraentes. Eles custam menos do que acréscimos de sala em escala real e oferecem a mesma área quadrada. Mas solários são apenas isso: solários. A maioria não possui encanamentos, chuveiros, banheiras, banheiros e outros serviços essenciais. Mais significativamente, eles geralmente não são condicionados (aquecimento e resfriamento). Construa uma marquise se quiser uma sensação de jardim de inverno, mas não porque você acha que vai substituir uma adição real.

Para valor de revenda, consulte um corretor de imóveis ou avaliador

Você está adicionando espaço apenas para seu próprio benefício? Ou você se preocupa com o valor de revenda quando chega a hora de vender? Mesmo que você não possa fazer as coisas apenas para o benefício de algum comprador potencial sem nome e sem rosto em algum momento no futuro distante, você precisa considerar o valor de revenda. Nem todas as adições de quarto devolvem o valor de revenda adequado.

O corretor de imóveis que vendeu a casa para você ficará mais do que feliz em dizer como essa área quadrada adicional (e o tipo de área quadrada que você está considerando) o beneficiará no longo prazo.

Perceba que você está construindo uma mini-casa

Um acréscimo de sala envolve todas as mesmas coisas que você encontra na construção de uma nova casa: fundação, rodapés, estrutura, zoneamento, permissão, HVAC, piso, encanamento, eletricidade, novas janelas e muito mais. A lista continua e continua.

Mesmo se você estiver construindo uma grande sala ou sala de estar (ou seja, um quarto adicional sem serviços como encanamento), você ainda tem outros serviços que não pode evitar (eletricidade, aquecimento, refrigeração e muito mais).

Aprenda a pensar em termos de custo de m2age

Construir uma adição é complexo. A única maneira de ter certeza de que está comparando as estimativas do contratado em condições de igualdade é comparando em uma base de dólar por m². Mas você vai querer ter certeza de que todos os empreiteiros estão licitando na mesma coisa, ou suas comparações de custo de área quadrada estarão erradas.