Prós e contras de ser seu próprio empreiteiro geral
Uma abordagem "faça você mesmo" é uma ótima maneira de lidar com muitos projetos de remodelação de casas. Graças às boas informações e à disponibilidade de novos materiais de construção que são amigáveis para DIYers, os proprietários de casas hoje podem assumir com sucesso muitos projetos pesados e complexos, anteriormente reservados apenas para empreiteiros e especialistas, incluindo instalação de piso, remoção de parede e substituição de janela. A reforma do tipo faça você mesmo não apenas economiza dinheiro, mas pode ser altamente recompensadora, pois você aproveita os resultados bem-sucedidos de seu próprio trabalho.
Mas a abordagem do-it-yourself se estende a servir como seu próprio empreiteiro geral, uma das tarefas de remodelação de casa mais complexas de todas? Gerenciar um grande projeto de reforma ou construção pode envolver entrevistar, negociar contratos e supervisionar o trabalho de muitos subcontratados, portanto, é útil conhecer todos os aspectos do trabalho antes de prosseguir com esta tarefa.
Vantagens de ser seu próprio empreiteiro geral
Existem algumas vantagens decisivas em eliminar o intermediário - o empreiteiro geral - e gerenciar você mesmo uma grande reforma ou projeto de construção.
Você pode economizar dinheiro
A perspectiva de economizar dinheiro na reforma da casa é o principal motivador por trás de todas as atividades do faça você mesmo. Quando você assume tarefas específicas do tipo "faça você mesmo", às vezes pode economizar uma quantidade impressionante de dinheiro, embora em outros casos a economia seja mais modesta. Por exemplo, se você instalar seu próprio piso, a economia pode chegar a milhares de dólares, enquanto se você lixar seu próprio piso em vez de contratar uma equipe, poderá economizar apenas algumas centenas de dólares, dependendo do tamanho do piso.
Mas a quantidade de dinheiro que você pode economizar atuando como seu próprio empreiteiro geral pode ser impressionante. Calculando a comissão de um empreiteiro típico de 20 por cento para uma grande adição de quarto que custa 149000€, você pode economizar 29.900€ agindo como seu próprio empreiteiro. Esse dinheiro pode ser aplicado em materiais de última geração em sua casa, em reformas adicionais, em reparos ou mesmo em despesas de faculdade ou férias.
Você obtém melhor controle
Não importa o quanto o CG pretenda ou prometa executar seus desejos, você sempre perderá algum grau de controle ao contratar um empreiteiro geral. Mesmo na melhor relação contratante-cliente, alguma comunicação sempre se perde na tradução, e é importante lembrar que o objetivo não declarado do contratante é maximizar seus próprios lucros. Ao agir como seu próprio contratante, você tem controle total sobre todos os aspectos do projeto, do início ao fim.
Você estabelecerá uma lista de contatos importante
Ao agir como seu próprio empreiteiro, você estará construindo uma lista de nomes e informações de contato de empresas e indivíduos que podem ajudá- lo posteriormente em outros projetos, como instalação de pisos ou janelas, pintura, parede de gesso ou paisagismo. Depois que o proprietário da casa serviu como GC para qualquer grande projeto de reforma, raramente é necessário procurar profissionais para concluir projetos semelhantes no futuro. E ter estabelecido relações com um grupo de subcontratados pode levá-lo a referências adicionais quando precisar procurar outros profissionais. Seu empreiteiro de drywall, por exemplo, pode muito bem conhecer um bom pintor de paredes.
Desvantagens de ser seu próprio contratante
Existem também algumas dificuldades muito notáveis em assumir as funções de empreiteiro geral para um grande projeto. Os problemas podem ser sérios o suficiente para que alguns proprietários jurem nunca mais fazer esse tipo de trabalho sozinhos, depois de tentarem administrar tudo sem um empreiteiro.
Você não tem experiência
Ela só se parece com empreiteiros não fazer nada mais do que a programação do comerciantes. No entanto, mesmo que isso fosse verdade, sua experiência em escalonamento e supervisão de funcionários seria inestimável. Os empreiteiros têm uma vasta experiência, frequentemente conquistada a duras penas. Em vez de começar do zero, você pode adquirir anos ou décadas de experiência pelo custo da comissão do contratante.
Um empreiteiro geral que tem uma extensa lista de contatos de profissionais de alvenaria, carpinteiros, eletricistas, encanadores, empreiteiros de HVAC, paisagistas e pintores de interiores vale mais do que você pode imaginar. E sendo as relações profissionais o que são, você pode achar muito mais difícil (e às vezes mais caro) contratar os mesmos subcontratados que trabalham prontamente para empreiteiros gerais estabelecidos.
O empreiteiro geral também pode ter fontes de materiais de construção econômicos e eletrodomésticos que não estão disponíveis para você. O descarte de materiais de demolição também é normalmente feito pelo GC, que você mesmo precisará providenciar se assumir o papel de empreiteiro geral sozinho.
Trabalhos pequenos são mais fáceis
Muitos especialistas alertam que os proprietários devem evitar atuar como seus próprios empreiteiros gerais em trabalhos muito grandes. A adição de uma sala importante que exigirá escavação, trabalho de fundação, moldura, revestimento e cobertura, fiação e encanamento, trabalho de HVAC e carpintaria de acabamento é quase tão complicado quanto construir uma casa inteira, e poucos proprietários estão realmente à altura da tarefa de gerenciar o trabalho inteiro. Por outro lado, remodelar um banheiro é um projeto muito melhor para os proprietários aprenderem as cordas da GCing.
Você não tem uma rede de conexões
Com a experiência vêm as conexões profissionais. Os contratantes experientes operam em uma rede social e profissional da qual você está excluído. Um empreiteiro geral experiente e bem conceituado pode frequentemente acelerar processos que podem frustrar os proprietários comuns.
Se você for ao escritório de licenças como proprietário de uma casa, por exemplo, poderá descobrir que ninguém quer ajudá-lo imediatamente ou que seus planos são examinados atentamente. Um empreiteiro estabelecido visitando o mesmo escritório pode encontrar as portas do escritório abertas instantaneamente. Funcionários de construção e empreiteiros falam a mesma língua, eles podem se ver várias vezes por mês e muitos estabeleceram relações muito amigáveis. Com um histórico de boa vontade, um empreiteiro geral pode desfrutar de concessões e vantagens do escritório de inspeção de construção que os proprietários não recebem.
Bons subcontratados também tendem a dar preferência a empreiteiros gerais com os quais estabeleceram relações. Você pode descobrir que os eletricistas ou encanadores dispostos a licitar em seu trabalho autogerenciado são profissionais de segunda linha, que não têm a confiança dos empreiteiros gerais estabelecidos.
Contratar é estressante
Grandes projetos de reforma são árduos e podem colocar uma enorme pressão sobre a família e os relacionamentos. Uma vantagem de pagar a comissão ao empreiteiro geral é que você está isolado de alguns dos aspectos mais desagradáveis da reforma da casa. Famílias e casais tendem a ser mais felizes quando podem obter alguma separação de empregos prolongados, como construir um quarto adicional.
Outra fonte de estresse adicional é o desafio de gerenciar você mesmo todos os subcontratados individuais. Não é fácil confrontar um profissional de construção civil com questões de qualidade ou argumentos de programação, e uma vantagem de trabalhar com um GC é que eles lidam com quaisquer confrontos necessários com todos os subcontratados.
A gestão do tempo é mais difícil
Qualquer projeto, não importa o quão grande ou pequeno seja, pode se tornar estressante no minuto em que você impõe uma restrição de tempo sobre ele. Se você estiver reformando uma segunda cozinha localizada no porão ou em um quarto de hóspedes, pode ter muito tempo para limpar lentamente o trabalho. Mas se você está reformando sua única cozinha, o tempo é essencial - o projeto deve ser feito o mais rápido possível. Cada dia que sua cozinha está quebrada significa mais uma refeição no restaurante ou um jantar congelado preparado no microondas.
Da mesma forma, reformar o único banheiro da sua casa significa que você precisará concluir o trabalho muito rapidamente, o que pode ser difícil quando você mesmo está realizando as tarefas do GC. Não é incomum que um grande projeto que pode ser concluído por um bom empreiteiro geral em apenas algumas semanas se estenda por muitos meses, quando um proprietário tenta gerenciar o projeto.
É do seu interesse programar com rigor a sua remodelação para que leve o menos tempo possível, mas um empreiteiro geral está ainda mais motivado para fazer o trabalho rapidamente. Quanto mais tempo gasto em seu trabalho, menos tempo gasto em outros projetos lucrativos. Os empreiteiros precisam manter sua fila de trabalho em movimento não apenas para ganhar dinheiro para si mesmos, mas também para pagar seus subcontratados.
O resultado final
Servir como seu próprio empreiteiro geral para uma grande reforma ou projeto de construção pode economizar dezenas de milhares de dólares. Mas essa economia vem com um custo notável em termos de estresse, gerenciamento de tempo e talvez até mesmo a qualidade do trabalho. Não assuma essa função a menos que esteja confiante em suas habilidades e tenha ponderado cuidadosamente os prós e os contras.
