Guia passo a passo para construir sua própria casa

Muito poucas pessoas estão qualificadas para realizar todas as etapas de construção para construir sua casa, mas você pode ser capaz de atuar como seu próprio empreiteiro geral (CG), contratando seus subcontratados (subs) na ordem em que são solicitados.

Pode haver alguns aspectos do trabalho que você mesmo pode realizar, mas somente compreendendo todo o processo você pode decidir que trabalho realizar.

Este guia descreve os fundamentos e a cronologia de organizar uma casa construída sozinho. Contratar seus subcontratados conforme a necessidade e economizar dinheiro sempre que possível, colocando em suor patrimônio, é a maior economia de dinheiro quando se trata de construir uma casa.

Neste guia, imagine o que serve de CG para uma casa cujas plantas já foram elaboradas por um arquiteto.

Noções básicas de site e construção

Primeiro, é hora de se situar - literal e figurativamente. Você não está apenas colocando seu projeto na mente e no papel, mas está literalmente colocando sua casa pretendida no canteiro de obras.

• Limpe o local da construção de arbustos e outros detritos, até o nível do solo e pelo menos 25 metros ao redor do perímetro planejado da casa: Isso geralmente envolve uma equipe de mão de obra separada que executa esse trabalho.
• Um topógrafo demarca o lote, com base em desenhos de plotagem originais que indicam os limites da propriedade.
• Faça alterações na topografia do local, se necessário, para alterar o fluxo de água para o local: Isso geralmente requer um empreiteiro com equipamento de movimentação de terra.
• Peça uma caçamba de lixo roll-off para lidar com o lixo durante o projeto de construção.
• Peça um ou mais banheiros portáteis: isso é essencial, a menos que você espere que vários trabalhadores terceirizados usem o banheiro de sua casa.
• Encomende utilitários temporários da companhia de energia.
• Contrate um eletricista para conectar um painel elétrico temporário: Geralmente, é montado em um poste existente.

Derramando alicerces de concreto e fundação

As coisas vão começar a ficar sérias agora - tanto em termos de mão de obra quanto de gastos - com a escavação e a instalação de fundações e lajes. Tudo antes disso parecia um trabalho irritante de preparação; agora, você sentirá como se estivesse construindo algo.

Esse trabalho quase sempre é feito por empreiteiros de escavação e especialistas em fundação - um grupo de empreiteiros totalmente diferente do que as equipes de carpintaria que logo estarão no local. Este é o ponto sem volta. As fundações e os alicerces representam uma parte tão grande do custo de construção de toda a sua casa que parar após a construção dos alicerces significa que você terá desperdiçado muito dinheiro. Além disso, você terá uma quantidade enorme de concreto ou alvenaria obstruindo o local, tornando a venda da propriedade extremamente difícil.

Aqui está o que acontece

Normalmente, você ou o contratante contratam uma empresa separada, cuja única tarefa é construir as fundações, pois o trabalho requer habilidades muito especializadas.

1. O empreiteiro cava valas para bases de gelo.
2. Os inspetores chegam para verificar as dimensões das valas de apoio.
3. O empreiteiro derrama concreto para as fundações.
4. Os drenos dos rodapés são construídos e projetados para drenar a água dos rodapés e protegê-los.
5. O empreiteiro constrói paredes de fundações verticais apoiadas nas fundações, usando concreto vazado ou blocos de concreto: outros tipos de fundações às vezes são usados, embora sejam raros.
6. A fundação é impermeabilizada até o nível de grau acabado: Furos são criados na parede da fundação para permitir o direcionamento das linhas de abastecimento de água e drenagem.

Instalação de encanamento e linhas elétricas

Se você estiver assentando uma fundação do tipo laje, trará encanadores e eletricistas para "desbastar" alguns dos serviços antes de despejar a laje de concreto:

• Encanadores: São colocados encanamentos que eventualmente serão cobertos com concreto.
• Eletricistas: Se as linhas elétricas passarem pela laje de concreto por meio de conduítes de metal, agora é a hora de esses conduítes funcionarem.

Derramando as lajes de concreto

Com tudo no lugar, é hora do subempreiteiro despejar o concreto.

1. Para uma laje de casa, o empreiteiro instalará primeiro o isolamento de placa de espuma de laje.
2. Uma base mínima de cascalho de dez centímetros passa sobre a placa de espuma, formando a base para o concreto.
3. Uma barreira de vapor de plástico vem a seguir.
4. A seguir, o reforço da tela de arame é colocado e posicionado, de modo que seja levantado um pouco acima do nível: Isso permitirá que o reforço assente no meio da camada de concreto, onde oferecerá o reforço de maior resistência.
5. O empreiteiro agora despeja a laje de concreto, provavelmente de caminhões prontos que entregam uma grande quantidade de concreto.
6. Se você estiver construindo uma garagem ou porão, esta também é a hora de despejar concreto nesses locais: é caro trazer o empreiteiro de concreto de volta para outro despejo.

Enquadramento, revestimento e cobertura

Com a escavação, fundação e trabalho de concreto feitos, logo você começará a reconhecer seu projeto como uma casa. Isso porque agora os carpinteiros de estrutura chegarão para colocar a estrutura de madeira para os pisos, paredes e tetos e, em seguida, passar para a instalação de revestimento, revestimento e cobertura. Este trabalho pode acontecer com notável rapidez. No espaço de uma ou duas semanas, você pode de repente reconhecer sua casa como uma casa.

Alguns proprietários podem ajudar com o trabalho neste ponto, embora normalmente este trabalho seja feito por uma equipe de carpinteiro habilidosa. Alguns proprietários, porém, podem lidar com partes do trabalho, como colocar o revestimento do piso sobre as vigas ou pendurar o wallboard.

Aqui está a sequência geral de trabalho para a equipe de carpintaria:

1. Elabore uma ordem de enquadramento de madeira, pregos, feltro de construção ou envoltório de casa e adesivos necessários, com base em seus planos de construção.
2. Quando chega o bom tempo, a equipe de carpinteiro chega para emoldurar as paredes da casa, incluindo o piso, o teto e o esqueleto do telhado: a estrutura é a "concha" básica da casa, menos o revestimento e a superfície do telhado. As aberturas ásperas para janelas, portas e claraboias serão emolduradas neste momento. O revestimento básico das superfícies das paredes e do telhado conclui esta etapa.
3. Instale as janelas, portas e claraboias: Normalmente, isso será feito pela mesma equipe de carpintaria que fez a estrutura, embora às vezes a equipe do fabricante venha para fazer este trabalho. É também uma tarefa que alguns proprietários podem realizar. Nesse ponto, quando o prédio é revestido e as portas e janelas instaladas, os subcontratados que fazem o trabalho elétrico e hidráulico podem chegar para começar a parte bruta de seu trabalho.
4. A superfície de revestimento acabada agora é instalada sobre o revestimento depois que o revestimento da casa é envolvido pela primeira vez com alguma forma de membrana de proteção contra intempéries: Novamente, esse trabalho geralmente é feito pelo mesmo empreiteiro que fez a estrutura e o revestimento.
5. Finalmente, os telhados chegam para completar a aplicação de rufos de telhado e as telhas ou outras superfícies de telhado acabadas: A concha básica da casa agora está concluída.

Instalação de equipamentos elétricos e hidráulicos

Agora, o trabalho interior de sua casa começa com a chegada de pedreiros, eletricistas, encanadores e especialistas em HVAC.

1. Os pedreiros constroem a chaminé, se sua casa tiver uma: Isso geralmente envolve a aplicação de tijolo ou pedra folheada sobre uma base de bloco de concreto que foi colocada pelo empreiteiro da fundação.
2. Eletricistas e encanadores fazem o trabalho pesado de circuitos elétricos, encanamentos e dutos do sistema HVAC: esse trabalho é obviamente mais fácil sem as superfícies da parede, do piso e do teto no lugar. Após a conclusão, esses empreiteiros irão desaparecer por um tempo, então retornarão depois que as paredes e tetos estiverem no lugar, para completar as conexões finais de vários acessórios.
3. As inspeções são feitas de bruto: a obtenção de licenças e as inspeções são feitas pelo empreiteiro, mas se você mesmo estiver lidando com este trabalho, a responsabilidade pelas inspeções recai sobre você.
4. Instale isolamento nas paredes e no sótão: às vezes, isso é feito pela equipe de carpinteiro ou por um empreiteiro especializado, mas muitos proprietários descobrem que esse é um trabalho que eles mesmos podem fazer para economizar dinheiro.

Pendurar drywall e instalar o acabamento

Nas próximas etapas, o interior começará a parecer acabado, conforme as superfícies da parede e do teto forem instaladas.

Essas são etapas que alguns proprietários podem assumir por conta própria, desde que tenham boas habilidades de bricolage. Caso contrário, esse trabalho inicial de acabamento é geralmente feito por uma equipe de carpinteiros de acabamento, geralmente parte da mesma equipe subcontratada que forneceu o trabalho de carpintaria de estrutura. Finalmente, o interior começará a parecer um interior real. Aqui está a ordem típica das tarefas.

1. Parede de gesso é pendurada em toda a casa: todas as superfícies de parede e teto são geralmente penduradas antes de qualquer trabalho continuar.
2. As costuras do drywall são coladas, enlameadas com composto de junta e acabamento lixado.
3. Todas as paredes e tetos internos são imprimados: isso geralmente é feito com equipamento de pulverização e ocorre muito rapidamente, pois não há necessidade de se preocupar com molduras de acabamento e superfícies do piso.
4. Todas as molduras de acabamento são instaladas, incluindo caixilhos de portas e janelas e molduras de coroa.
5. Todos os armários são pendurados em banheiros, cozinhas e outras áreas.

Pintura e acabamento

Depois que o trabalho bagunçado de instalar o drywall e aplicar o primer nas paredes, é hora de trazer o pintor novamente.

1. As paredes são pintadas e os tetos são pintados ou acabados com textura: novamente, essas são tarefas que os proprietários de casas podem realizar para economizar dinheiro.
2. As bancadas da cozinha e do banheiro são instaladas: isso pode ser feito pelos carpinteiros de acabamento, proprietários ou especialistas em armários e bancadas.
3. A instalação e a conexão dos acessórios elétricos e hidráulicos acabados são feitas: Devido ao fato de que há problemas de código envolvidos aqui, apenas os DIYers mais qualificados devem resolver isso.

Instalação de piso

O interior da sua casa está quase pronto. Ainda assim, ainda há algumas coisas a fazer:

1. Disponha as superfícies do piso de acabamento em toda a casa: Elas podem incluir carpete, madeira, piso laminado, ladrilho de cerâmica e outras opções. Muitas vezes, isso é um trabalho para outro subcontratado, embora os proprietários possam lidar com a instalação de alguns tipos de piso.
2. Limpe o local de trabalho: é para isso que serve a sua lixeira. Se você optar por não fazer isso sozinho, existem empresas que você pode contratar especializadas em limpeza após as obras.

Instalando calçada e paisagismo

A última volta em seu projeto de construção de casa DIY envolve o trabalho externo, juntamente com um pouco de burocracia para esclarecer.

1. Paisagismo externo completo: às vezes pode ser um projeto DIY, mas também há muitos empreiteiros que projetam e instalam um paisagismo estiloso para você. Este é um trabalho que exige muita mão-de-obra, por isso pense bem antes de o assumir.
2. Livre-se da lixeira: ligue para a empresa de descarte para retirar a lixeira e especificar que você não precisa de uma substituição.
3. Faça uma inspeção final: Organize as inspeções finais pelas agências de licenciamento.
4. Agende uma análise final se estiver usando um empreiteiro geral: Se estiver atuando como seu empreiteiro, você irá "percorrer" depois que cada comércio (subcontratado) tiver concluído seu trabalho.
5. Contate o credor: Organize uma inspeção final por seu credor, se você financiou a construção de sua casa com um empréstimo para construção.