Como renovar uma casa?

A julgar pelos programas da DIY Network e HGTV, leva aproximadamente 24 minutos para reformar uma casa. Todo mundo sabe que isso não é verdade, mas esse estilo de remodelação rápida presidido por anfitriões loquazes afasta a noção central de que a reforma de uma casa é complexa e difícil. Uma olhada nos principais elementos de uma reforma de uma casa inteira lhe dará uma ideia do que está envolvido.

1. Design e planejamento

Um esboço em um guardanapo, planos arquitetônicos completos ou apenas um conjunto firme de pensamentos sobre como a remodelação deve progredir. É mais barato e menos frustrante corrigir erros antes que a remodelação tome forma física. Certifique-se de ter financiamento para sua renovação.

• Elabore uma lista simples de "sim / não" de projetos do tipo " faça você mesmo" e os projetos que deseja que os profissionais façam.
• Procure empreiteiros e subempreiteiros para os trabalhos que você não deseja realizar.
• Inscreva-se para obter licenças.

2. Telhado, fundação, problemas de água, revestimento, janelas

Substituição ou reparo do telhado; correção de fundação; parar a infiltração de água; instalar ou reparar o tapume e as janelas. Grandes projetos devem ser realizados primeiro porque os projetos subsequentes são impactados por eles.

• Proteja sua futura reforma, certificando-se de que a casa não desabará sobre você (alicerces, grandes problemas estruturais) e que permanecerá seca (telhado, paredes laterais, janelas).
• Proteja a fundação.
• Faça grandes reparos na fundação em áreas como paredes enfraquecidas, vigas e vigas de sustentação.
• Repare ou substitua o telhado.
• Substitua janelas seriamente danificadas que podem ameaçar futuras remodelações. Se não estiver seriamente danificado, deixe-o para mais tarde no processo.
• Se o revestimento estiver tão danificado que permita a infiltração de água, repare ou substitua o revestimento. Se não estiver seriamente danificado, deixe-o para mais tarde no processo.

3. Demolição

Demolição e descarte de seções da casa que serão substituídas por projetos posteriores.

• Alugue um grande recipiente para resíduos.
• Demolir cuidadosamente todas ou algumas das áreas da casa que serão renovadas. Demolir tanto quanto possível se você não vai morar na casa.
• Tenha cuidado ao demolir superfícies revestidas com tinta à base de chumbo.

4. Carpintaria estrutural

Carpintaria que serve de apoio a outro trabalho, como drywall, paredes novas ou movidas, janelas, portas, etc.

• Paredes móveis.
• Construindo novas paredes.
• Ampliando significativamente as aberturas das janelas.
• Adicionando vigas para suportar um peso maior no andar de cima.
• Perfurar portas novas (ou remover portas existentes).
• Adicionando novas janelas de construção.

5. Canalização HVAC, elétrica e encanamento

Serviços vitais que precisam ser instalados quando as paredes e o teto estão abertos.

• Com as paredes e o teto abertos, é hora da empresa de HVAC instalar dutos para aquecimento central e ar condicionado.
• Execute novos sistemas elétricos e de encanamento. Inspetores elétricos e de encanamento também farão uma visita neste momento.

6. Isolamento

Colocar o isolamento nas paredes e no teto.

• Instale isolamento de fibra de vidro nas paredes e sótão.
• O isolamento vai rápido, então certifique-se de que sua empresa de drywall está pronta para ir logo depois disso.

7. Drywall

Fechar as paredes com drywall: pendurar, enlamear e lixar.

• Uma segunda inspeção do inspetor elétrico (e talvez do inspetor do encanamento) dará o sinal verde para fechar as paredes.
• Drywallers penduram folhas de drywall, aplique composto de drywall e deixe o composto secar. Depois de secar, eles lixam bem. Às vezes, eles repetem o processo até atingirem uma superfície uniforme.

8. Windows

Instalação de novas construções ou janelas de substituição.

• A instalação de janelas, seja toda a casa ou parcial, quase sempre combina com um projeto de remodelação da casa.

9. Carpintaria fina

Carpintaria não solidária: rodapés, molduras, remates em janelas e portas, elementos embutidos (estantes de livros, recantos de pequeno-almoço, etc.).

• Os bons carpinteiros dão à sua casa aquele toque final.

10. Pintura interior, papel de parede e outros acabamentos de superfície

Pintura de paredes interiores, papel de parede suspenso, molduras e acabamentos de pintura, guarnições de tingimento e vedação.

• Todos esses acabamentos de superfície orientados para detalhes devem ser um dos últimos itens a serem feitos em ambientes internos, pois este trabalho pode danificar outro trabalho seu.
• Você deve pintar antes de instalar ou lixar o piso ou vice -versa? Isso é discutível. Colocar o piso primeiro significa que a tinta pode entrar no piso. Pintar primeiro significa que a lixadeira de piso pode arranhar suas paredes.

11. Pisos

O revestimento final do piso - laminado, madeira maciça, ladrilho, madeira trabalhada.

• Instalar o piso o mais tarde possível no processo de renovação evita que a superfície do piso sofra danos significativos.

12. Tapume, calhas

Trabalhos exteriores no exterior da casa.

• Com a casa quase toda pronta, é seguro colocar o revestimento. Você não quer fazer isso antes (a menos que seja absolutamente necessário) porque portas e janelas podem ser perfuradas, arruinando o revestimento.

13. Edifício auxiliar principal

Quaisquer edifícios separados da casa principal.

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