Quando você precisa de uma licença para seu projeto de reforma?

Determinar se você precisa de uma licença de construção para o projeto de reforma de sua casa pode ser difícil porque os departamentos de licenciamento muitas vezes frustram as tentativas dos proprietários de resolver as regras. Os departamentos tradicionalmente priorizam os interesses comerciais sobre os dos proprietários que fazem seu próprio trabalho. Freqüentemente, é um preconceito gerado pela necessidade: empreiteiros, construtores e os negócios representam uma maioria esmagadora de candidatos.

Embora todas as cidades e condados sejam diferentes, certos temas surgem para esclarecer os requisitos de licenciamento. Esses temas podem ser generalizados como segurança pública e pessoal, encanamento, eletricidade e gás natural. Projetos que afetem essas áreas exigirão licenças. Com a mudança dos códigos de segurança e a necessidade de maior receita, as cidades e condados transferem mais projetos para a lista de "Autorização necessária".

Licença necessária

A maioria das localidades exigirá uma licença para as seguintes atividades.

Tema	Projeto
Paredes	Demolindo uma parede de suporte de carga
Cobertura	Mudança da linha do telhado da casa
Layout	Sempre que você expandir a casa de alguma forma ou alterar o envelope da casa, você precisará de uma licença.
Elétrico	Instalar qualquer nova fiação elétrica ou adicionar circuitos
Cercas	Instalar uma cerca acima de uma certa altura, como 6 metros, aciona uma licença. A maioria dos municípios irá considerar um complemento, como arbustos, como parte da cerca.
Demolição	Estacionar sua caçamba de lixo em uma via pública exigirá uma licença. Esta é uma das raras ocasiões em que sua propriedade não está envolvida.
Decks	Construir decks acima de uma certa altura, como 76 centímetros acima do nível do solo.
Esgoto	Fazer qualquer coisa com uma linha de esgoto normalmente requer uma licença. Essa ação de permissão diz respeito não apenas à sua segurança pessoal, mas também à saúde das pessoas atendidas pela rede de esgoto que sai de sua casa.
Adição	A construção de uma adição sempre exigirá uma licença.
Entrada de automóveis ou garagem	Construir uma garagem ou até mesmo uma garagem
Janelas e portas	Portas externas, janelas e claraboias que exigem uma nova abertura
Lareira e chaminé	Lareiras, fogões a lenha e inserções quase sempre exigem uma licença devido ao potencial de incêndios. A limpeza da chaminé será uma exceção, no entanto.
Garagens	Conversões de garagem
HVAC	Instalando um novo forno ou ar condicionado
Aquecedores de água	Instalação de um novo aquecedor de água
Encanamento	Novos babadores de mangueira para o exterior de sua casa
Cobertura	Remodelação de telhados envolvendo elementos estruturais, incluindo, mas não se limitando a, revestimento, claraboias, alteração da inclinação do telhado e alteração do material do telhado em que o peso total exceda 5 kg por m2.

Pode ser necessária licença

Tema	Projeto
Encanamento	Mover uma pia, pois isso envolve a execução de novas linhas de abastecimento de encanamento e drenagem
Paredes	A demolição de uma parede não resistente geralmente requer uma licença. Mesmo que esse tipo de trabalho não comprometa estruturalmente sua casa, algumas agências de licenciamento querem ser excessivamente cautelosas e certificar-se de que os proprietários do tipo faça você mesmo não realizem reparos perigosos.
Portas e janelas	Substituição de portas ou janelas em uma base um por um
Paisagismo	Cortando uma árvore em sua propriedade
Paisagismo	Muros de arrimo com mais de 4 metros de altura tendem a exigir autorizações, visto que os muros de arrimo têm tendência a tombar acima dessa altura.

Frequentemente não é necessária licença

Leia também: O que é fiação de superfície?

À medida que o tempo passa, mais ações não permitidas tornam-se obrigatórias. Em alguns municípios, as seguintes ações ainda podem evitar os requisitos de licença.

Tema	Projeto
Cobertura	Deitado em um novo telhado de materiais semelhantes .
Demolição	Estacione seu dumpster roll-off em sua própria propriedade. No entanto, se por acaso você mora em um bairro controlado pela associação, certifique-se de não infringir as regras de sua própria associação habitacional.
Pisos	Colocar em qualquer tipo de piso duro (madeira, laminado, vinil, etc.) ou carpete
Encanamento	Substituindo uma pia existente
Pintura	Pintura interna ou externa
Cozinha	Substituindo suas bancadas
Tapume	Refrescar o exterior com novo revestimento, desde que não estrutural
Elétrico	Trabalhos elétricos menores, como substituir uma luminária ou uma tomada elétrica, muitas vezes não exigem uma licença. A substituição de um disjuntor em espécie também não exigirá uma licença.
Decks	Convés abaixo de uma certa altura (como 76 centímetros) não são considerados um risco à segurança e, portanto, não requerem licenças.
Exteriores	Edifícios separados de um andar, como oficinas e galpões de armazenamento, desde que não recebam serviços de eletricidade ou encanamento
Paisagismo	A construção de casas na árvore com um determinado tamanho e altura pode não exigir uma licença. No entanto, casas na árvore habitáveis ou com vida livre precisarão de uma licença.
Cercas	Cercas abaixo de uma certa altura, como 6 metros
Limites de propriedade	Os departamentos de licenciamento não estão preocupados com questões envolvendo sua fronteira com seu vizinho. As disputas são questões civis para os tribunais.
Paisagismo	Muros de contenção abaixo de 4 metros de altura
Decks	Substituição da superfície do deck, contanto que você não substitua materiais estruturais
Banheiros e cozinhas	Substituições de acessórios de banheiro e cozinha sem modificações na linha de encanamento, como pias e vasos sanitários
Eletrodomésticos	Substituição do aparelho no mesmo local, desde que você não esteja modificando o gás, as linhas de encanamento ou os circuitos elétricos, como lava-louças, fogões, fornos, registros de gás, lavadoras e secadoras.

Para respostas definitivas

Um telefonema para o escritório de licenciamento local é a melhor maneira de determinar se você precisa de uma licença. Muitos oficiais de licenciamento ficarão felizes em discutir questões de licenciamento com chamadores anônimos como uma forma de evitar futuras violações do código. Mesmo assim, a única maneira definitiva de saber se uma licença é necessária é frequentemente solicitando uma licença.