Como quebrar um aluguel de apartamento?

O seu aluguel é um contrato vinculativo entre você e o seu senhorio, o que significa que a quebra do contrato é uma violação do contrato. Muitas vezes, as pessoas têm motivos válidos para quebrar um contrato, e você pode ter uma boa desculpa para querer cancelar o contrato. Por exemplo, você pode precisar se mudar para outra cidade para conseguir um emprego, pode estar se casando ou divorciando, ou pode ter decidido comprar uma casa.

Por que você pode enfrentar uma penalidade

Como acontece com qualquer contrato, você pode enfrentar uma penalidade se quebrar o seu contrato de arrendamento. Se o seu aluguel for por um prazo fixo (como um ano), como os arrendamentos normalmente são, isso significa que você concordou em pagar o aluguel por todo o prazo. O fato de você só pagar o aluguel mês a mês não significa que você estará automaticamente livre dos pagamentos restantes se decidir se mudar mais cedo.

Se você tiver que cancelar o contrato de aluguel, o segredo é evitar - ou pelo menos limitar - uma penalidade do seu locador. As chances de você ter que pagar a multa dependem da situação. Aqui está o que você deve ter em mente:

Menores chances de uma penalidade

Sob certas circunstâncias, você pode rescindir o contrato de locação com confiança, sabendo que não terá que pagar a multa. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, avise o seu senhorio para evitar problemas:

• Seu apartamento está seriamente danificado. Se o seu apartamento for danificado a ponto de ficar inabitável, você pode cancelar o contrato sem multa. No entanto, o dano não deve ter sido causado por nenhuma culpa sua, como um desastre natural ou um crime.
• Você é chamado para o serviço militar ativo. Se você é militar e assinou o contrato antes de ser chamado para o serviço ativo, a Lei Federal de Ajuda Civil dos Soldados e Marinheiros permite que você rescinda o contrato sem multa. Vários estados têm leis que também permitem que você cancele seu contrato de arrendamento caso precise se mudar por causa de uma ordem militar.
• Você sofreu um sério golpe em sua saúde. Em alguns estados, você pode rescindir o contrato de aluguel se ficar muito doente ou ferido, ou se precisar se mudar para uma unidade de vida assistida. Verifique a legislação em seu estado para obter mais informações.

Chances moderadas de uma penalidade

Você deve ser capaz de rescindir seu contrato de locação sem multa se:

• Seu senhorio não cumpre suas obrigações. Por exemplo, o seu senhorio falha na manutenção ou reparação do seu apartamento, mesmo apesar dos seus pedidos.
• O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere de alguma outra forma na "diversão tranquila" do seu apartamento. Por exemplo, seu senhorio se recusa a intervir quando os vizinhos o incomodam constantemente.

No entanto, você nem sempre pode esperar que o locador concorde com você, e também não há garantia de que um juiz ficará do seu lado. Portanto, se o seu arrendamento se enquadra nesta categoria, mantenha bons registros do que você acredita que justificou suas ações, apenas no caso de você precisar lutar contra uma pena no tribunal.

Maiores chances de um pênalti

Na maioria das vezes, os inquilinos que desejam rescindir seu contrato têm o que acreditam ser um motivo válido para rescindir seu contrato (como um casamento ou transferência de emprego), mas não é apenas um motivo que a lei reconhece como uma desculpa para evitar um pena.

Felizmente, há esperança de evitar uma penalidade mesmo nessa situação. A maioria dos estados exige que os proprietários "mitiguem os danos" fazendo tentativas razoáveis para voltar a alugar o seu apartamento assim que você avisar. Portanto, considere fazer o seguinte:

• Avise o máximo possível
• Ofereça-se para ajudar procurando um inquilino substituto você mesmo

Na maioria das vezes, se você foi um bom inquilino e o locador acredita que ela pode alugar seu apartamento novamente, você deve estar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver dificuldade em encontrar um inquilino para assumir imediatamente, ou se o senhorio perder qualquer aluguel durante o restante do prazo do aluguel, você pode ser responsável pelo pagamento da diferença.