Exceções à lei de animais de estimação de Nova York e às regras de proibição de animais de estimação dos proprietários

A lei de animais de estimação da cidade de Nova York, que faz parte do Código Administrativo da cidade, estabelece uma exceção que permite aos inquilinos manterem animais de estimação, independentemente do que o proprietário ou o aluguel possam dizer.

Proprietários e animais de estimação

Os proprietários geralmente são livres para escolher se os inquilinos podem ou não manter animais de estimação em seus apartamentos. Se você tem um animal de estimação e está procurando um apartamento, é sempre uma boa ideia mencionar isso ao seu corretor ou proprietário em potencial, para limitar sua busca a edifícios que aceitem animais de estimação.

Muitos proprietários proíbem animais de estimação de seus prédios porque temem possíveis danos à propriedade, bem como questões de responsabilidade se um animal incomodar ou causar danos a outros inquilinos e seus convidados.

Alguns proprietários optam por permitir que os inquilinos mantenham animais de estimação em seus apartamentos; esses proprietários resolvem suas preocupações exigindo que os inquilinos assinem um contrato de animal de estimação, que muitas vezes faz parte do contrato de arrendamento. Os acordos típicos para animais de estimação exigem que os proprietários paguem um depósito para cobrir danos que seus animais possam causar, esterilizem ou castrem seus animais de estimação, limpe os animais de estimação e mantenham os cães presos no corredor, no pátio e em outras áreas comuns.

Os proprietários que permitem animais de estimação geralmente acreditam que sua apólice atrairá mais clientes em potencial, portanto, as listagens de apartamentos geralmente indicam se as vagas são em um prédio que aceita animais de estimação.

Qual é a exceção?

A lei de animais de estimação da cidade de Nova York inclui uma exceção que possibilita manter um animal de estimação em seu apartamento, apesar da regra proibida pelo proprietário.

Você se enquadra na exceção se mantiver abertamente um animal de estimação em seu prédio por três meses, se seu proprietário descobrir (ou deveria ter descoberto) sobre o animal durante esse período e se ele não tomar nenhuma providência para fazer cumprir a regra de proibição de animais de estimação. vocês.

A sua situação se encaixa?

A exceção não é ser sorrateiro ou enganar o proprietário para deixá-lo manter um animal de estimação, apesar da regra de proibição de animais de estimação. Pelo contrário, trata-se de ganhar o direito de manter um animal de estimação depois que o proprietário sabe (ou deveria saber) sobre o animal, mas decide, por qualquer motivo, não impor sua regra contra você. Com efeito, a lei evita que os proprietários decidam repentinamente fazer cumprir uma regra negligenciada como uma forma conveniente de despejar um inquilino indesejado.

No jargão jurídico, esse tipo de exceção é conhecido como "renúncia". Se você se enquadra nesta exceção, significa que o proprietário pode continuar legalmente a ter uma regra de proibição de animais de estimação - mas que a regra é dispensada ou ignorada, no que diz respeito a você e seu animal de estimação.

Aqui estão os princípios básicos para ajudá-lo a determinar se sua situação se encaixa nesta exceção:

• Você deve manter o animal de estimação em seu prédio por pelo menos três meses. Os proprietários não precisam tomar medidas para fazer cumprir a regra de proibição de animais de estimação imediatamente, mas se eles não quiserem que você mantenha seu animal de estimação nas instalações, eles precisam informá-lo no máximo três meses após a apresentação do seu animal de estimação. para o seu apartamento.
• O proprietário deve estar em posição de saber sobre seu animal de estimação. Se você mantiver seu animal de estimação escondido, poderá aumentar as chances de o proprietário não saber sobre o seu descumprimento da regra de proibição de animais de estimação. Para atender à exceção, você deve manter um animal de estimação "aberta e notoriamente". Os inquilinos que se enquadram na exceção não precisam se preocupar em manter seu animal de estimação em segredo, mesmo que o aluguel indique o contrário.
• O proprietário não precisa tomar nenhuma providência pessoalmente. Funcionários e outros agentes do proprietário podem tomar medidas para fazer cumprir a regra de proibição de animais de estimação em nome do proprietário.
• Seu animal de estimação não deve incomodar. Seu animal de estimação não pode danificar a propriedade ou representar uma séria ameaça à saúde e segurança dos inquilinos.
• O proprietário não deve ser a autoridade habitacional da cidade de nova york (NYCHA). A lei isenta o NYCHA dessa exceção.