Princípios básicos de pagamento de aluguel

Pagar o aluguel integral e dentro do prazo é um requisito fundamental para um aluguel de apartamento. Para evitar problemas, não só você precisa estar em condições de pagar o aluguel, mas também deve estar ciente das questões básicas envolvidas em fazer seus pagamentos mensais.

A última coisa que você deseja é obter um aviso do senhorio informando que você está em mora, embora ache que pagou o que devia.

Noções básicas de pagamento de aluguel

Aqui está o que você precisa saber sobre o pagamento do aluguel para evitar mal-entendidos e disputas com o seu senhorio que podem levar a atrasos ou até mesmo colocar o seu aluguel em risco:

1. Escolha da forma de pagamento do aluguel. A maioria dos inquilinos de apartamentos paga o aluguel mensal em cheque. Porém, cada vez mais proprietários estão aceitando pagamentos de aluguel por cartão de crédito, junto com a capacidade de processar transações online. Mudar de pagamentos com cheque para pagamentos com cartão de crédito tem suas vantagens, mas ficar com cheques ainda pode ser melhor para você. Avalie os prós e os contras dos pagamentos de aluguel com cartão de crédito e decida você mesmo.
   Muitos inquilinos optam por pagar o aluguel em dinheiro. Se você está pensando em pagar em dinheiro, quer planeje fazê-lo rotineiramente ou apenas de vez em quando, esteja ciente das possíveis armadilhas para evitar problemas com seu senhorio que podem colocar em risco o seu aluguel.
2. Dividindo o aluguel com colegas de quarto. Se você tem um ou mais companheiros de quarto, é provável que tenha chegado a um acordo sobre a divisão do aluguel. Você pode dividir o aluguel igualmente entre seus colegas de quarto ou propor uma solução mais justa para sua situação. Por exemplo, se você divide um apartamento de dois quartos com alguém, pode concordar que é justo pagar mais se tiver um quarto maior.
   Qualquer que seja o acordo que você faça com seus colegas de quarto, é importante obter um compromisso formal por escrito. Além disso, lembre-se de que o locador não se importa como os colegas de quarto dividem o aluguel. Se o locador não receber o valor total do aluguel devido, mesmo que você pague sua parte, você ainda pode enfrentar o despejo.
3. Rateando seu aluguel. Se o seu aluguel começar no meio do mês, é provável que o seu senhorio queira ratear o aluguel da metade do mês. Por exemplo, se você está planejando assinar um contrato de arrendamento de um ano para entrar em vigor antes do primeiro dia do mês, o prazo do arrendamento duraria, tecnicamente, pouco mais de 12 meses. Você pagaria um "aluguel rateado" para os primeiros dias ou semanas e, em seguida, o aluguel do mês inteiro seria devido no primeiro dia de cada mês. Saiba mais sobre quando ratear o aluguel e também como ratear o aluguel, para que você possa ter certeza de que o seu locador faz os cálculos corretamente.
4. Fazendo pagamentos de aluguel. Normalmente, é melhor entregar o pagamento do aluguel da maneira que o seu aluguel ou locador instrui. Por exemplo, você pode enviar seu cheque de aluguel para a atenção de uma determinada pessoa em uma empresa de gerenciamento, pagar online usando um site seguro ou caminhar o pagamento do aluguel pelo corredor para entregar você mesmo ao seu senhorio. Se você tentar fazer um trajeto diferente ou cometer um erro com o endereço, seu aluguel pode não chegar a tempo ou até mesmo se perder.
   Se você estiver dividindo o aluguel com colegas de quarto e pagando em cheque, um de vocês pode enviar o pagamento integral todo mês para o proprietário (e ser reembolsado pelos outros colegas de quarto). Ou você pode enviar cheques de cada colega de quarto em um envelope, garantindo que a soma seja igual ao valor total do aluguel devido.
   Se você estiver sublocando seu apartamento, é melhor enviar o pagamento do aluguel mensal para o inquilino (ou sub-locador), em vez de para o proprietário real.