Direitos dos locatários de aquecimento e água quente em apartamentos em Nova York

Se você está alugando um apartamento na cidade de Nova York, não pode ficar de fora. Todos os inquilinos têm direito a um apartamento que tenha aquecimento quando faz frio lá fora e a água quente durante todo o ano. É importante para você, como locatário, compreender as responsabilidades do proprietário no que diz respeito ao fornecimento de calor e água quente, seus direitos como locatário e o que você pode fazer se o proprietário não estiver cumprindo essas responsabilidades.

Quando os proprietários devem fornecer água quente

Não importa a época do ano, se você mora em Nova York, deve poder tomar um banho quente. Mesmo nos dias mais quentes do verão, a água deve atingir uma temperatura constante de pelo menos 49°C. O Código de Manutenção de Habitações da Cidade de Nova York e a lei de moradias múltiplas do estado de Nova York definem os requisitos de água quente para os proprietários.

Nota: Se a torneira do seu chuveiro ou banheira contiver uma válvula anti-escaldadura (por segurança) que limita a temperatura mais quente a menos de 49°C, a água deve atingir uma temperatura constante de pelo menos 43°C.

Quando os proprietários devem fornecer calor

A cidade de Nova York tem uma "temporada de calor" durante a qual os proprietários devem fornecer aquecimento para seus inquilinos. De acordo com a lei de habitação de Nova York, os proprietários precisam fornecer aquecimento de 1º de outubro a 31 de maio durante horários específicos e quando a temperatura externa cair para um determinado ponto:

• Durante o dia, a temperatura interna deve ser de pelo menos 20°C em todo o apartamento, das 6h às 22h, se a temperatura externa cair abaixo de 13°C.
• À noite, a temperatura deve ser de pelo menos 17°C em todo o apartamento das 22h às 6h

Além de definir quando os proprietários devem fornecer aquecimento, a cidade também regula quando o aquecimento não deve ser ligado. Assim como você gostaria de estar aquecido no inverno, provavelmente não deseja ficar muito quente em seu apartamento durante os já quentes meses de verão. É por isso que - entre 1º de junho e 30 de setembro - você pode fazer uma reclamação sobre um prédio residencial com aquecimento.

Onde as leis de aquecimento e água quente se aplicam?

Os regulamentos acima se aplicam aos inquilinos que alugam apartamentos em todos os cinco distritos da cidade de Nova York: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx e Staten Island. Eles também se estendem a edifícios comerciais e edifícios não residenciais, incluindo:

• Construções do governo
• Centros de idosos
• Escolas particulares
• Creches
• Instalações de tratamento de reabilitação de drogas

Denunciar um proprietário por violar a lei do calor de Nova York

Se o seu senhorio não estiver fornecendo aquecimento ou água quente adequados, existem algumas medidas que você pode seguir. Primeiro, você deve entrar em contato com o proprietário, a administradora de imóveis ou o superintendente do prédio para relatar o problema. Se eles não conseguirem resolver o problema ou se recusarem a tentar, a próxima etapa é ligar para 3-1-1 para registrar uma reclamação no NYC Citizen Service Center. O Centro tentará entrar em contato com o proprietário em seu nome primeiro e, se não tiver êxito, enviará um inspetor habitacional ao seu apartamento. Se o inspetor descobrir que não há aquecimento ou água quente adequados em seu apartamento, ele terá a opção de emitir uma infração em todo o edifício.