Documentação e acordos do fiador

Se um parente ou amigo estiver pensando em ser seu fiador, essa pessoa deve apresentar documentação que irá verificar sua renda. Os requisitos variam de locador para locador, mas existem algumas regras básicas que se aplicam independentemente de quem você está alugando.

Documentação do fiador

Do ponto de vista do proprietário, faz sentido para os negócios examinar as finanças do fiador, mesmo que isso pareça intrusivo. Os proprietários não podem simplesmente aceitar a palavra de uma pessoa de que podem pagar o aluguel mensal. Se eles pudessem, então a ideia de um inquilino precisando de um fiador provavelmente nem surgiria. Estes são os documentos comuns exigidos dos fiadores:

• Recibos de pagamento: os proprietários geralmente solicitam cópias de um ou mais recibos de pagamento recentes. Se você não tiver os originais, pode pedir cópias ao seu empregador. Observação: você nunca deve precisar fornecer declarações de impostos a um proprietário; seus recibos de pagamento devem ser suficientes.
• Verificação de crédito do fiador: o locador pode preferir fazer uma verificação de crédito de fiadores em potencial. Para fazer isso, você deve fornecer a eles seu nome, endereço e número de segurança social ou número de identificação de contribuinte individual.

Escrevendo um contrato de fiador e senhorio

Como fiador, você está tecnicamente concordando com as mesmas obrigações financeiras do locatário, portanto, peça uma cópia do contrato de locação antes de assinar como fiador. Além disso, certifique-se de que o contrato de fiador esteja completo e que você entenda as implicações. Por exemplo, você gostaria de saber se sua propriedade está sendo usada como garantia. Alguns dos detalhes que devem ser observados no contrato incluem:

• Aluguel mensal
• Datas de locação
• Ocupantes adicionais do apartamento, conforme aplicável

Direitos de fiador

Depois de assinar um contrato de fiador, você estará em risco de pagar o aluguel se a pessoa que você está garantindo perder o pagamento. É importante não assinar nenhum contrato até o início do arrendamento. Isso porque, se alguma coisa der errado no último minuto e a pessoa que você está garantindo não iniciar o aluguel, o locador provavelmente irá até você exigindo o pagamento do aluguel e quaisquer taxas envolvidas na busca de outro locatário para o imóvel.

Limitando o contrato de fiança

Se não estiver satisfeito com o contrato proposto, você pode expressar sua preocupação ao locador e perguntar se pode limitar sua garantia como fiador a um período específico de tempo, como o período de locação, ou por uma determinada quantia em dinheiro. No entanto, isso pode fazer com que o apartamento seja negado ao seu amigo ou familiar se o proprietário não achar que o contrato oferece segurança suficiente. Se o seu amigo conseguir alugar o apartamento e depois perder o pagamento, você ainda poderá receber ligações de cobrança ou ser processado como fiador pelos atrasos, mesmo com um contrato limitado.

Embora ser um fiador implique alguns riscos financeiros, pode ser uma boa opção se você for financeiramente capaz de cumprir a obrigação e confiar na pessoa que está garantindo.