O que os locatários devem saber sobre os fiadores do apartamento?

Para aspirantes a locatários de apartamento que ainda não têm um histórico financeiro ou que de outra forma não podem obter um aluguel, ter um fiador no aluguel pode significar a diferença entre ter sua própria casa ou continuar morando com amigos ou parentes. Mas antes de abordar alguém sobre servir como fiador, considere estas questões importantes.

O que é um fiador?

Um fiador é alguém que assina o contrato de arrendamento com você e assume suas obrigações financeiras no caso de você não conseguir cumprir os pagamentos. Normalmente, o fiador não ocupa o apartamento com você, mas está sujeito aos mesmos requisitos legais para pagar o aluguel e quaisquer danos que ocorram no apartamento. Se você não efetuar o pagamento do aluguel em dia, o locador tem recursos legais para forçar o seu fiador a pagar o dinheiro.

Quem geralmente assina um contrato de arrendamento como fiador?

Muitas vezes, os pais do locatário atuam como fiadores, assumindo que os pais estão em uma posição financeira sólida e concordam em cumprir essa função. É muito comum que os jovens adultos não tenham a classificação de crédito e o histórico financeiro que os proprietários exigem para um aluguel, e um dos pais ou outro parente muitas vezes assina uma cláusula de fiança, com o jovem adulto como o principal signatário do aluguel. Como o jovem adquire um histórico financeiro de fazer pagamentos em dia, os futuros contratos de aluguel geralmente não são um problema.

Menos comumente, um fiador pode ser um amigo não relacionado, um colega de trabalho ou até mesmo uma empresa. Por exemplo, uma empresa que busca um jovem trabalhador altamente treinado pode concordar em servir como fiador do apartamento do trabalhador, especialmente em mercados altamente competitivos.

Também é possível que algum órgão do governo possa servir como fiador para famílias de baixa renda que não podem se qualificar para um aluguel de outra forma. Igrejas ou outras organizações sem fins lucrativos às vezes também servem como fiadores para imigrantes ou famílias de baixa renda.

Co-signatário é a mesma coisa que fiador?

Esses termos são um tanto sinônimos quando usados pela maioria dos proprietários e corretores de apartamentos, mas existem importantes distinções legais. Os co-signatários têm responsabilidade igual pelo pagamento dos custos mensais do aluguel, enquanto um fiador é geralmente procurado para o pagamento apenas quando o signatário principal é incapaz de fazer o pagamento do aluguel. Os co-signatários são listados nos contratos de aluguel como tendo responsabilidade igual para fazer os pagamentos do aluguel, enquanto o fiador é listado como uma fonte secundária.

Um co-signatário corre um risco ligeiramente maior do que um fiador, uma vez que o locador tem permissão para solicitar imediatamente o pagamento de um co-signatário. O fiador, por outro lado, normalmente não é responsável até que o locador esgote os métodos legais para obter o pagamento do locatário principal. Nem o fiador tem direito de acesso ao apartamento da mesma forma que o co-signatário.

Alguns proprietários combinam as duas descrições no papel de "co-signatário / fiador". Essas cláusulas contratuais definem claramente os direitos e responsabilidades, que geralmente estão mais próximos da definição clássica de fiador do que de co-signatário. Por exemplo, assinar como "co-signatário / fiador" não permite que os direitos individuais secundários ocupem o apartamento.

Como devo pedir a alguém que seja fiador?

É melhor ser direto e preciso sobre por que você precisa de um fiador: que você não pode se qualificar para um aluguel de apartamento a menos que tenha alguém para contratar como fiador. Seu fiador em potencial também deve ser informado sobre o que pode estar envolvido, incluindo:

• Fornecimento de recibos de pagamento ou outra verificação financeira para que eles possam fazer pagamentos de aluguel caso você não consiga
• Uma verificação de crédito realizada pelo proprietário para verificar sua situação financeira
• Um compromisso legal de pagar o aluguel, caso você não consiga, incluindo uma assinatura no contrato de arrendamento verificando esse compromisso
• Uma verificação de antecedentes buscando informações sobre quaisquer dificuldades anteriores legais ou financeiras

Esteja ciente de que servir como fiador de um contrato de locação não é pouca coisa e que isso implica uma responsabilidade legal significativa. Você deve compreender se alguém hesita em assumir esse risco. Se você encontrar rejeição, não leve para o lado pessoal; passe para outro parente ou amigo que conheça e confie em você.

O meu fiador obterá uma cópia do meu relatório de crédito?

Normalmente, isso não é um requisito, mas é razoável que um fiador em potencial peça para ver seu relatório de crédito antes de concordar em desempenhar essa função. Os proprietários, entretanto, têm todo o direito de revisar seu relatório de crédito e o de seu fiador para verificar se ambos possuem um histórico de pagamentos em dia e de gestão responsável de dívidas.

O proprietário pode restringir onde os fiadores podem morar?

Muitos proprietários aceitarão fiadores apenas se morarem no interior do estado ou mesmo em uma determinada área metropolitana. Isso é feito para tornar mais fácil buscar o pagamento secundário, caso o locatário principal não possa pagar. Lembre-se de que os proprietários não têm nenhuma obrigação de aceitar fiadores e são livres de fazer quaisquer restrições que desejem para se proteger financeiramente.

O que o meu contrato dirá sobre o fiador?

Alguns proprietários incluem uma cláusula adicional simples no contrato de arrendamento, com uma linha de assinatura para o fiador. Em outras situações, pode ser um aditivo curto ou um contrato secundário. O fiador geralmente recebe uma cópia integral do contrato de locação na íntegra, uma vez que ele ou ela será responsável por suas condições, assim como você é o locatário principal.

Como posso saber se preciso de um fiador?

Normalmente, o proprietário do imóvel verá primeiro se você se qualifica para o arrendamento com base em sua situação financeira e histórico. Se você não atender aos seus padrões de qualificação, eles geralmente informam que um fiador é necessário. Alguns proprietários são rápidos em exigir fiadores, enquanto outros podem ser um tanto relutantes. Se você for recusado, pergunte ao proprietário se um fiador o ajudará a garantir o aluguel.

E se eu não conseguir encontrar um fiador?

A maioria dos jovens volta-se primeiro para os pais para serem fiadores, mas pode haver outros parentes, bons amigos ou organizações que podem cumprir essa função. Mas se você simplesmente não conseguir encontrar uma pessoa qualificada para servir como fiador, provavelmente você precisará procurar seu apartamento em outro lugar, em um locador com necessidades financeiras diferentes.

E se meu fiador mudar de ideia após o início do aluguel?

Depois de assinar o contrato, você é responsável por suas condições e requisitos de pagamento para o restante do prazo do contrato. Da mesma forma, quem se inscreveu como fiador ou co-signatário / fiador também se compromete a cumprir essa obrigação pelo mesmo período de tempo. O locador pode concordar com uma emenda transferindo o fiador nomeado para outra pessoa, mas ele ou ela não é obrigado a fazê-lo.

Posso servir de garantia a outro inquilino, mesmo que tenha um contrato de arrendamento meu?

O facto de ter assinado um contrato de arrendamento como inquilino do seu próprio apartamento não o impede de ser fiador de outra pessoa, quer seja parente ou amigo. Isso é válido mesmo se o parente ou amigo quiser alugar um apartamento no mesmo prédio onde você reside. Você pode esperar, no entanto, que o locador levará em consideração os encargos financeiros extras ao avaliar suas qualificações para servir como fiador. Ele precisa ser convencido, com base em seu histórico de crédito e situação financeira, de que você pode lidar com os pagamentos de ambos os aluguéis, caso seja necessário.