Os proprietários verificam a renda?

A maioria dos proprietários verificará sua renda quando você solicitar um apartamento, mas para propriedades com crédito de imposto, a verificação de renda é exigida por lei. Normalmente, a receita contada para fins de aluguel inclui seus pagamentos regulares para o emprego e pode incluir a receita gerada por investimentos ou outros ativos. Geralmente, os próprios ativos não são considerados para verificação de receita. O locador também pode verificar seu crédito antes de aprovar sua inscrição.

Como os proprietários verificam a renda

Enquanto alguns proprietários verificam o emprego ou a renda de maneira muito informal - por exemplo, simplesmente perguntando onde você trabalha e o que você faz - outros podem pedir uma prova escrita de seu emprego e / ou renda. Se você tiver um empregador (você não é autônomo), o proprietário pode pedir para ver alguns meses de recibos de pagamento. Alternativamente, você pode ser solicitado a mostrar seu documento W-2 mais recente como prova de sua renda total do ano anterior. Se você trabalha por conta própria, o proprietário pode solicitar extratos bancários mostrando depósitos recentes em sua conta. No entanto, como os autônomos costumam ter renda irregular, geralmente é mais fácil verificar a renda anual por meio de declarações fiscais.

O que é uma propriedade com crédito fiscal?

Uma propriedade com crédito fiscal também é conhecida como site de crédito fiscal ou edifício com crédito fiscal. Este é um complexo de apartamentos de propriedade de um proprietário que participa do programa federal de crédito tributário para habitação de baixa renda. Esses proprietários podem reivindicar créditos fiscais para edifícios qualificados em troca do aluguel de alguns ou todos os apartamentos a inquilinos de baixa renda com um aluguel restrito.

Verificando a renda de uma propriedade de crédito fiscal

Se você está planejando morar em uma propriedade com crédito fiscal, precisará cumprir certos critérios de renda. Como um solicitante adulto ou membro da família, você deve esperar que o locador peça que você assine um formulário de consentimento autorizando a coleta de informações, incluindo o contato com terceiros, para verificar sua renda. Observe que se você optar por não assinar o termo de consentimento, o locador não poderá considerá-lo para um apartamento de baixa renda. Além disso, você e qualquer criança de pelo menos seis anos que morará com você em seu apartamento devem fornecer um número de Seguro Social ou um certificado de que você nunca recebeu um.

Os proprietários devem usar métodos de verificação que sejam aceitos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) da Europa. Eles também são responsáveis por determinar se a documentação de verificação que recebem é adequada e confiável. O HUD aceita esses três métodos de verificação (em ordem de aceitabilidade): verificação de terceiros, revisão de documentos e certificação doméstica. Se a primeira opção (verificação de terceiros) não estiver disponível, os proprietários devem documentar o motivo em seu arquivo de inquilino antes de buscar quaisquer formas menos aceitáveis de verificação.

• Verificação de terceiros: o método preferido do HUD para os proprietários obterem verificação de terceiros é a documentação escrita enviada diretamente pela fonte de terceiros, por correio ou pela Internet. Os proprietários são obrigados a lidar diretamente com fontes de terceiros (para evitar adulteração de documentos), portanto, não se surpreenda se um proprietário rejeitar sua oferta de entrega em mãos de um formulário de verificação.
• Verificação oral: os proprietários também podem verificar as informações oralmente, conversando com fontes terceiras pelo telefone. Embora não seja tão confiável quanto a documentação escrita, pode ser necessário se terceiros não responderem às solicitações de verificação por escrito.
• Revisão de documentos: se a verificação de terceiros não for possível, os proprietários podem revisar os documentos (por exemplo, uma série de recibos de pagamento quando os empregadores se recusam a responder à solicitação de verificação de emprego do proprietário).
• Certificação do agregado familiar: como último recurso, o proprietário que não consegue obter a verificação adequada pode confiar na declaração juramentada e autenticada de um agregado familiar (ou declaração juramentada) indicando a quantidade e o tipo de rendimento em questão.