Como saber se você está pagando muito pelo aluguel?

É importante saber que tipo de apartamento você pode pagar antes de começar a busca por um apartamento. Mas também é uma boa ideia saber se você está pagando um aluguel muito alto por um apartamento de que gosta ou no qual já mora. Pagar um aluguel muito alto significa que você tem menos dinheiro disponível para outras despesas ou economias. Isso também significa que você provavelmente pode obter mais com seu dinheiro no mesmo nível de aluguel.

Taxa de aluguel controlada vs. mercado

Embora a maioria das taxas de aluguel seja baseada no mercado imobiliário local (e a critério do proprietário), algumas propriedades estão sujeitas a controles de aluguel. Se você estiver alugando um apartamento em um prédio que participa de um programa de habitação a preços acessíveis, como o programa de crédito fiscal para habitação de baixa renda, o valor que você paga pode ser limitado e determinado com base nos níveis de renda local. O aluguel à taxa de mercado é simplesmente a taxa que um locador pode razoavelmente esperar, dada a oferta e a demanda por propriedades de aluguel semelhantes em sua área.

Se você sabe ou suspeita que seu apartamento tem aluguel controlado e acha que seu aluguel é muito alto, entre em contato com o conselho de controle de aluguel de sua cidade (se houver), uma associação local de proprietários de apartamentos ou até mesmo um advogado especializado em questões habitacionais.

Se o seu aluguel for baseado na taxa de mercado e você determinar que está pagando um aluguel muito alto, poderá negociar um aluguel mais baixo (ou um aumento reduzido no aluguel) na próxima renovação do aluguel.

Como descobrir se o seu aluguel é muito alto

Use qualquer uma ou todas essas fontes para determinar o valor de apartamentos semelhantes em sua área:

1. Converse com seus vizinhos: veja quanto outras pessoas em seu prédio estão pagando de aluguel. Além disso, se você tem amigos ou trabalha com pessoas que moram em sua vizinhança, pergunte quanto pagam. Observe todas as diferenças entre os apartamentos deles e os seus, especialmente o número de quartos e banheiros, e quaisquer comodidades e diferenças de tamanho.
2. Verifique suas listagens locais: Navegar pelas listagens de apartamentos em sua área também é uma ótima maneira de verificar o que estão acontecendo com apartamentos comparáveis.
3. Use uma ferramenta online gratuita: Uma ferramenta online gratuita conhecida como Rentometer pode ajudá-lo a determinar se você está pagando muito pelo aluguel. Basta inserir seu endereço, aluguel mensal e o número de quartos do seu apartamento e clicar no botão "Analisar meu aluguel". Uma rápida olhada no medidor mostrará se você está no verde ("um bom negócio!"), Vermelho ("[muito] alto") ou no meio ("razoável").
   Rentometer aponta, no entanto, que os resultados verdes ainda podem ser razoáveis se o seu apartamento estiver em más condições ou tiver menos comodidades do que a maioria. Da mesma forma, os resultados vermelhos podem ser razoáveis se o seu aluguel estiver em condições excelentes ou tiver mais comodidades do que a maioria. À direita do medidor, você verá um mapa centralizado em torno do endereço fornecido, com aluguéis próximos listados para comparação (e verde, amarelo e vermelho codificados por cores para indicar o preço relativo).
   Você também pode usar esta ferramenta para avaliar o aluguel de um apartamento que está considerando. Além disso, se você quiser verificar um bairro específico, basta inserir um endereço nesse bairro.