Qualificação para habitação sênior

Se você é um idoso e deseja morar em um condomínio com outros idosos, provavelmente já foi informado de que deveria procurar "moradia para idosos". Isso pode parecer sensato, mas você deve estar se perguntando o que isso significa exatamente e que idade você deve ter para se qualificar.

A habitação para idosos tem um significado jurídico específico e é útil compreender do que se trata para que possa começar a procurar um apartamento com confiança.

O que é habitação para idosos?

Moradia para idosos refere-se a moradia isenta da proibição da Lei de Moradia Justa (FHA) sobre discriminação de status familiar porque atende pessoas acima de uma certa idade e de certa forma (conforme codificado pela FHA e pela Lei de Moradia para Idosos HOPA)):

1. 62 e mais velhos. Todos os ocupantes têm 62 anos ou mais.
2. 55 e mais velhos. Pelo menos uma pessoa com 55 anos ou mais mora em pelo menos 80% das unidades ocupadas e a comunidade segue uma política que demonstra intenção de hospedar pessoas com 55 anos ou mais.
3. Programa de governo. O HUD determinou que a residência foi projetada especificamente para e ocupada por idosos de acordo com um programa do governo federal, estadual ou local.

Normalmente, um proprietário não pode se recusar a alugar para inquilinos com base na "situação familiar" ou no fato de que eles têm um ou mais filhos menores de 18 anos morando na casa. Mas se uma comunidade de apartamentos se qualificar para a isenção de idosos, o proprietário pode discriminar legalmente famílias com crianças.

Não confunda habitação para idosos com vida assistida. Uma comunidade de vida assistida pode ser qualificada como moradia para idosos, mas a moradia para idosos não precisa oferecer serviços especiais projetados para ajudar pessoas com deficiências físicas. (Em 1995, a HOPA eliminou a exigência inicial da isenção de 55 anos ou mais de que os edifícios oferecem "serviços e instalações significativas especificamente projetadas para atender às necessidades físicas e sociais dos idosos".)

(Se você precisar de quaisquer serviços especiais, certifique-se de procurar apartamentos que os ofereçam. Independentemente de onde você more, esteja ciente de que os proprietários são obrigados a fazer acomodações razoáveis e as modificações que você solicitar em relação a uma deficiência.)

Quem se qualifica para habitação para idosos?

Como a moradia para idosos é quase uma idade, geralmente você deve ter pelo menos uma certa idade para viver em uma comunidade de moradia para idosos. Mas aqui estão alguns pontos importantes que você deve ter em mente:

Você provavelmente não precisa ser tão velho quanto pensa.

Isto é porque:

• A isenção mais jovem é para pessoas com 55 anos ou mais.
• Você pode ter menos de 55 anos para viver em uma comunidade com 55 anos ou mais, contanto que seu cônjuge ou outra pessoa em sua casa tenha pelo menos 55 anos.
• Se você tem menos de 55 anos, outra possibilidade é viver na parte dos 20% que não tem restrição (então, possivelmente, passar a pertencer aos 80% quando você ou outra pessoa em sua casa completar 55 anos).

A moradia para maiores de 62 anos é restrita.

Se você está considerando edifícios com "62 anos ou mais", então você e todas as outras pessoas em sua casa devem ter pelo menos 62 anos. (Observe, no entanto, que um auxiliar residente, atendente, enfermeira ou outro profissional de saúde não precisa atender a esse requisito de idade.)

Espere mostrar um comprovante de sua idade.

Ao se inscrever para acomodação para idosos, você precisará apresentar prova de sua idade em uma certidão de nascimento, carteira de motorista, passaporte, cartão de imigração, documento de identidade militar ou outra documentação estadual, local, nacional ou internacional aceita. Se, por algum motivo, você não puder apresentar um documento de verificação válido, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) da Europa declarou que uma autocertificação em um contrato de arrendamento, declaração juramentada ou outro documento assinado por um membro adulto de sua residência afirmando que pelo menos um ocupante em seu apartamento tem pelo menos 55 anos é aceitável. Espere a verificação da idade pelo menos uma vez a cada dois anos.

Os proprietários podem criar versões mais rígidas dessas isenções.

Sem violar nenhuma outra lei, o locador é livre para criar versões mais rígidas dessas isenções. Por exemplo, um locador pode exigir que pelo menos 80% dos apartamentos sejam ocupados por pelo menos uma pessoa com 60 anos ou mais (em vez de 55), que 100% dos apartamentos (em vez de 80%) sejam ocupados por pelo menos uma pessoa que tenha 55 anos ou mais, ou que 80% dos apartamentos sejam ocupados exclusivamente por pessoas com 55 anos ou mais (em vez de pelo menos um membro da família com essa idade). Se o seu estado proibir a discriminação de moradia com base na idade, o proprietário que adicionar essas restrições pode entrar em conflito com a lei estadual.

Os proprietários podem oferecer diferentes termos e condições para famílias com crianças.

Se uma comunidade atender à isenção de 55 anos ou mais, o proprietário ainda pode optar por alugar para famílias com crianças, para preencher as vagas durante um mercado difícil, por exemplo. Esses proprietários podem, entretanto, ainda discriminar legalmente as famílias no que diz respeito aos termos e condições de seus aluguéis. Por exemplo, um proprietário pode negar às famílias com crianças certos benefícios da comunidade de apartamentos (desde que o proprietário não viole outras leis estaduais ou locais). Observe que os proprietários ainda devem cumprir a proibição da FHA de discriminação com base nas outras classes protegidas da lei, incluindo raça, cor, religião, nacionalidade, sexo e deficiência.