Como determinar o custo por metro quadrado de construção de uma garagem?

Quase todo empreiteiro tem uma história sobre um cliente ligando e perguntando: "Quanto custará para construir uma garagem de 24 x 24 metros?" Um empreiteiro deve responder a esta pergunta com cuidado porque o custo real de construção para duas garagens de tamanho idêntico pode facilmente variar em 7460€ ou mais, dependendo de como o cliente deseja construir e terminar. As estimativas de custo devem incluir perguntas e respostas detalhadas para determinar os custos reais de construção.

Para determinar o custo de construção de sua nova garagem, o empreiteiro considerará vários elementos.

Determinando o tamanho certo

Infelizmente, não há um 'menu de garagem' que diga que as garagens pequenas, médias e grandes têm preços definidos. O proprietário tem tantas opções a considerar que uma estimativa grosseira por telefone não será precisa. Dito isso, existem alguns tamanhos padrão e custos de construção em que os empreiteiros contam quando fazem licitações para um projeto de garagem. Uma garagem para um carro normalmente tem pelo menos 12 x 20 metros de tamanho, enquanto o tamanho mínimo para uma garagem para dois carros é de 20 x 20 metros. Essas dimensões são consideradas mínimas e a recomendação geralmente é construir uma garagem maior, o que é prático para maximizar o espaço de armazenamento e fornecer bastante espaço para abrir as portas dos carros. A maioria dos proprietários acha que uma garagem de 24 x 24 metros oferece o melhor desempenho para uma garagem típica para dois carros, desde que o local de construção tenha espaço suficiente.

Todos os construtores têm um custo básico por m², o qual consideram o enquadramento e os trabalhos de construção mais básicos. Embora isso possa variar um pouco de região para região dependendo dos custos de mão de obra local, uma boa regra prática é usar a média nacional de 30€ por m² para uma garagem que está sendo adicionada ao lado de sua casa para que compartilhe paredes comuns, ou 52€ por m² se a garagem estiver a ser construída de raiz. Para uma nova garagem independente de 20 x 20 metros, planeje cerca de 20900€ dólares, que incluirá uma fundação de laje básica de concreto, paredes e telhado emoldurados e telhado de telha asfáltica padrão.

No entanto, este é apenas um ponto de partida, pois há uma série de fatores que podem aumentar esse custo básico de construção.

Fundação

Ao determinar o custo por m² de uma garagem, é melhor trabalhar desde o início. O primeiro custo que você precisará estimar é a base da unidade, que é determinada pelo clima em que você vive. Em áreas onde o solo não congela, os proprietários podem se safar construindo suas garagens em uma laje de concreto aplicada diretamente grau. Em partes do país onde a geada permeia, é provavelmente uma ideia melhor ter uma fundação com um rodapé abaixo da linha de geada, com a laje colocada entre as paredes externas de concreto que se estendem para baixo para estabilidade. O custo médio nacional para uma laje flutuante básica é de cerca de 3€ por m² e, se forem utilizadas fundações externas da parede do fuste, o preço sobe para cerca de 3,70€ por m².

No nosso exemplo de uma garagem de 20 x 20 metros, uma nova fundação custará entre 1190€ e 1490€. Este custo pode variar um pouco dependendo das circunstâncias. Por exemplo, se uma grande escavação for necessária, os custos podem ser maiores. Ou, se a nova garagem estiver sendo construída no local de uma garagem antiga com uma base sólida, os custos podem ser menores.

Número de portas de garagem

Na maioria das vezes, você precisará contratar uma empresa especializada na instalação de portas suspensas de garagem, já que a maioria dos empreiteiros não quer dores de cabeça e os perigos que vêm com a instalação das molas de tensão. Isso significa que você pagará custos extras de mão de obra além da compra real das portas. As próprias portas de garagem vêm com opções como janelas, isolamento, cor da pintura, etc. Obviamente, quanto mais sofisticadas as portas da garagem, mais você deve esperar pagar. O lado baixo de uma porta de garagem ronda os 370€, enquanto uma porta isolada ou em madeira com janelas pode custar mais de 1870€ pela porta mais instalação. Planeje dobrar esse custo se estiver instalando duas portas em uma garagem dupla. Este custo não inclui o controle da porta da garagem ou qualquer fiação elétrica que deve ser feita.

Janelas e porta de entrada lateral

Em garagens maiores, onde você terá espaço para trabalhar, as janelas são uma boa adição para deixar entrar um pouco de luz e deixar uma brisa natural fluir. Obviamente, o número de janelas instaladas também aumentará o custo geral do projeto. A vantagem das janelas de garagem é que elas são mais funcionais do que elegantes, então você pode comprar um tipo mais barato do que você compraria para uma sala de estar ou quarto. Sua garagem também precisará de uma porta de entrada lateral, que é obrigatória por código na maioria das áreas.

As janelas individuais standard têm uma média de cerca de 220€ cada, e normalmente não há custo de mão-de-obra extra, uma vez que a instalação está incluída no trabalho básico de carpintaria. Uma porta lateral simples de aço plano custa em média cerca de 220€, com a mão-de-obra já incluída nos custos básicos de construção. Você pagará mais por portas mais elaboradas com painéis de vidro, painéis decorativos ou construção de fibra de vidro.

Algumas pessoas não gostam do elo fraco para um roubo que uma janela de garagem oferece e optam por claraboias. Se escolher clarabóias, espere adicionar cerca de 93€ em tempo e materiais para cada recorte.

Tipo de revestimento e cobertura

Um dos acabamentos de garagem mais baratos deixa a propriedade coberta por um envoltório de Tyvek. Isso geralmente ocorre porque o proprietário ficou sem dinheiro ou um empreiteiro saiu da cidade. Mas a maioria das pessoas deseja um exterior mais elegante, como:

• O tapume do vinil é barato, fácil de instalar, com muitas opções de cores e longas garantias. A nível nacional, o tapume vinílico ronda os 3€ por m², instalado.
• O revestimento de alumínio é mais durável, pode ser sem costura e pode ser pintado. Os custos médios, instalados, são de 2,20€ a 6€ por m², sendo o revestimento de aço um pouco mais caro do que o alumínio.
• O tapume de fibrocimento se tornou muito popular graças à sua aparência e durabilidade únicas (geralmente com garantia de 50 anos). Pode ser pintado e é impermeável ao calor e ao frio. Este revestimento está disponível em formas de prancha e sacudidela / telha. Os custos médios nacionais rondam os 7,50€ por m², instalado. Os tipos de vibração / telha são um pouco mais caros do que os tipos de prancha. Embora um pouco caro no início, este é um dos melhores e mais duradouros materiais de revestimento que você pode escolher.
• O tapume do cedro é esteticamente agradável e ambientalmente sustentável e tem propriedades de isolamento térmico decentes. Disponível em pranchas de revestimento e shakes ou telhas, o revestimento de cedro já foi o padrão para uma casa com revestimento pintado. Shakes e telhas às vezes ficam inacabados. As médias nacionais são de cerca de 2,20€ a 3€ por m ² para as pranchas de revestimento instaladas e, por vezes, o dobro para shakes ou telhas. Lembre-se, porém, de que o cedro é um material de revestimento de alta manutenção e sua vida útil média é de cerca de 20 anos.
• O estuque é um material de revestimento muito durável e pode ser preferível se sua casa for revestida com estuque. A nível nacional, as médias variam entre 4,50€ e 6,70€ por m² para tapume de estuque. Com manutenção adequada, o revestimento de estuque pode durar tanto quanto a própria garagem.
• O revestimento de tijolos é geralmente construído aplicando uma fachada de tijolos contra uma parede padrão revestida de madeira. É mais comumente usado em garagens para combinar com uma casa que usa tijolos. Os custos médios de instalação variam entre 4,50€ e 6,70€ por m². Com manutenção adequada, este é outro material de revestimento de vida longa.

As superfícies de cobertura são preços de acordo com os quadrados - uma unidade de medida que equivale a uma superfície de 10 x 10 metros. Portanto, se você tem um telhado de garagem de 600 m², você realmente precisa de 6 quadrados. As médias nacionais são de 60€ a 75€ por quadrado para telhas de asfalto, de longe a escolha mais comum para garagens. As telhas asfálticas são uma opção econômica, com vida útil que varia de 20 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais.

Outros materiais de cobertura também estão disponíveis e são normalmente selecionados a fim de combinar com qualquer tipo de cobertura usada na casa:

• Coberturas metálicas: Os custos médios variam entre 5,20€ e 10€ por m² (esta cobertura não é normalmente medida em quadrados). Embora caros, esses telhados são muito duráveis, com expectativa de vida de 75 anos bastante comum.
• Cobertura de telha: Os custos médios variam entre 520€ e 600€ por metro quadrado. Embora caros, esses telhados são muito duráveis. Eles podem, no entanto, exigir reforço de estrutura extra para suportar o peso substancial.

Custos adicionais

Uma última opção que você precisa decidir ao determinar o custo por m² de uma garagem é se você deseja terminar as paredes internas imediatamente. Dependendo do fator R que você escolher, você precisará adicionar entre 0,40€ e 2,20€ por m² para isolamento, então drywall, lixamento e pintura irão adicionar cerca de outros 1,50€ por m². Felizmente, esse tipo de trabalho de acabamento é bastante fácil para os DIYers, e muitos optam por esperar para concluir esse trabalho mais tarde.

Há também os custos de fiação e encanamento a serem considerados. A maioria das áreas de código requer pelo menos um circuito elétrico básico para alimentar as luzes, a tomada e o controle remoto da porta da garagem, e você pode querer tornar o serviço elétrico mais completo. O encanamento não é obrigatório, mas você pode incluir uma pia com suprimento de água e linhas de drenagem.

Resultado

Como você pode ver, ligar para o empreiteiro e perguntar quanto custará uma garagem é mais complicado do que você pensa e pode trazer uma série de perguntas. Esteja preparado para gastar algum tempo identificando o tipo de garagem que deseja e suas características. Uma nova garagem pode custar facilmente 37.300€ ou mais, mas um investimento saudável em sua garagem pode criar apenas o santuário prático que você deseja - não apenas um lugar para guardar carros, mas um lugar para mexer com ferramentas, sair com vizinhos ou desenvolver jardinagem Habilidades. Uma boa garagem também será um forte fator positivo se algum dia você decidir vender sua casa.