O que é uma licença de construção?

Uma licença de construção é uma aprovação oficial emitida pela agência governamental local que permite que você ou seu empreiteiro prossiga com um projeto de construção ou reforma em sua propriedade. A intenção é garantir que o projeto planeje cumprir os padrões locais de uso da terra, zoneamento e construção. Esses padrões têm como objetivo garantir a segurança dos atuais e futuros proprietários e ocupantes e garantir a aplicação das políticas de zoneamento e uso da terra.

Questões específicas que o processo de licença de construção pode abordar incluem integridade estrutural da estrutura de trabalho, zoneamento, saneamento, água e linhas de esgoto, proteção contra incêndio e serviço elétrico.

Quando é necessária uma licença de construção?

Nem todos os projetos de construção e reforma de residências exigem uma licença de construção. Na maioria dos casos, reparos e substituições simples podem ser realizados por empreiteiros profissionais ou proprietários de casas sem solicitar uma licença. No entanto, qualquer projeto que envolva acréscimos ou grandes mudanças na estrutura de sua casa ou em seus sistemas mecânicos geralmente exige que você se inscreva para obter uma licença apropriada do departamento de construção local. Se você estiver contratando um empreiteiro para executar o trabalho, ele geralmente cuidará do processo de autorização para você, levando em consideração os custos da licença ao seu lance. Se você estiver fazendo o trabalho sozinho, é sua responsabilidade solicitar a licença. Esteja ciente de que seu departamento de construção pode exigir que alguns tipos de trabalho sejam feitos apenas por profissionais licenciados. O trabalho nas linhas de gás, por exemplo, pode ser proibido aos proprietários de casas em algumas comunidades.

Os requisitos para licenças variam amplamente de região para região, e a única maneira de saber com certeza se uma licença é necessária é ligando para o escritório de construção local e descrevendo o trabalho que deseja fazer. Algumas regiões podem exigir licenças para quase todos os tipos de trabalho, até mesmo construir uma cerca paisagística. A decisão de exigir ou não uma licença geralmente depende de uma avaliação do risco relativo que a obra representa para os atuais e futuros moradores da casa.

O processo de licença de construção

Se você está planejando fazer o trabalho sozinho, o processo de obtenção de uma licença de construção geralmente é mais ou menos assim:

1. Entre em contato com o escritório de construção local e descreva o projeto que deseja realizar. Se uma licença for necessária, um formulário de inscrição será fornecido a você, descrevendo os requisitos para se candidatar a uma licença de construção. Alguns trabalhos podem exigir várias licenças. Um grande projeto de remodelação, por exemplo, pode exigir uma licença de carpintaria / construção, uma licença elétrica e uma licença de encanamento.
2. Prepare o pedido de licença, incluindo quaisquer materiais adicionais que possam ser necessários. Projetos de construção podem exigir desenhos do trabalho que você planeja.
3. Envie o pedido de licença de construção e pague as taxas necessárias. O escritório de licenciamento emitirá um certificado de licença oficial.
4. Ao começar a trabalhar, afixe o certificado de licença de construção conforme necessário. Isso pode significar colar a licença a uma porta ou janela perto de onde o trabalho está sendo feito.
5. Nos pontos designados durante o trabalho, ligue para o escritório de inspeção para providenciar uma visita do inspetor ao local de trabalho e revisar a qualidade do trabalho. Se o inspetor solicitar qualquer alteração no trabalho, conclua essas alterações e faça com que o inspetor volte para revisar o trabalho novamente.
6. Uma vez que o inspetor aprove o trabalho, você não precisa mais exibir o certificado de licença.

Posso ignorar a licença de construção?

Infelizmente, é bastante comum que os proprietários concluam projetos de reforma sem solicitar uma licença, sem pagar a taxa de inscrição ou sem ter o trabalho inspecionado e aprovado. E embora seja possível que tais projetos possam ser concluídos com boa qualidade e nunca causar problemas, não é uma boa prática tentar contornar o processo de autorização oficial. Alguns perigos possíveis incluem:

• Se e quando você tentar vender sua casa, a inspeção do comprador pode descobrir reformas ou adições que foram feitas sem as devidas autorizações e que podem não estar totalmente de acordo com o código. Isso pode impedi-lo de vender a casa e pode exigir que desfaça o trabalho anterior e comece de novo - desta vez com uma licença.
• Em caso de incêndio, colapso estrutural ou grande problema de encanamento, se for descoberto que o acidente é resultado de um trabalho que foi feito sem o benefício de permissão ou inspeções, é possível que a apólice de danos e responsabilidade do proprietário da casa se recuse a cobrir o danificar.