Códigos de construção e fundações de laje de concreto
Notícias do Kansas fornecem um lembrete severo de que os códigos de construção costumam ser inadequados, pelo menos quando se trata de requisitos para fundações de lajes de concreto. De acordo com o Wichita Eagle, seis casas em um loteamento Wichita têm lajes de fundação que estão falhando, fazendo com que as casas afundem, quebrem e se tornem impossíveis de viver. O que torna esta história particularmente triste para os proprietários é que essas casas estão em conformidade com o código de construção da cidade. Casas "construídas segundo um código" que começaram a desmoronar, obrigando alguns dos proprietários a gastar dezenas de milhares de dólares para reparar os danos e corrigir os erros.
Erros foram cometidos
Então, quais foram os erros? Eles se resumiram principalmente à construção em solos argilosos com drenagem deficiente e a falta de exigência do uso de barras de reforço de aço (vergalhões) no concreto. Agora, conforme apontado neste artigo sobre lajes de concreto para pisos de garagem, é possível construir uma laje sã sem reforço "com preparação de solo adequada, uma boa mistura de concreto e juntas de dilatação suficientes". Também é possível construir casas sobre solos instáveis; medidas fornecidas são tomadas para estabilizar o solo ou ajustar a fundação de acordo.
Parece que o código de construção em Wichita não exigia essas etapas. O solo no desenvolvimento não foi testado e analisado minuciosamente, nem foi necessário reforço de aço na laje. Junte esses dois ingredientes e você corre um grande risco ao construir uma laje de concreto que atenda aos requisitos mínimos do código. Como observou um arquiteto que investigou os problemas: "Tudo deu errado que poderia dar errado."
Uma vez que as casas foram construídas seguindo os requisitos mínimos do código, os desenvolvedores, construtores e inspetores de construção locais não foram negligentes, pelo menos legalmente. Consequentemente, os proprietários aflitos ficaram com a conta para consertar suas casas. Parece muito injusto, mas "cuidado com o comprador" costuma ser tão necessário ao comprar uma casa quanto ao comprar um carro usado.
As mudanças propostas para o código de construção exigirão testes de solo e fundações mais fortes, e os inspetores de construção serão obrigados a estudar as condições do solo nos locais de construção com mais cuidado.
Vá além do código
É uma pena que muitas vezes seja necessário deixar de lançar luz sobre práticas negligentes. Mas essa história reforça a crença que muitas pessoas na indústria da construção têm sobre os códigos de construção; que eles estabelecem expectativas mínimas, não padrões ideais. Às vezes, construir "para codificar" simplesmente não é bom o suficiente. Portanto, se você está pensando em construir uma nova garagem ou casa, ou está pensando em comprar uma casa existente, não se deixe enganar pela noção de que "codificar" significa que você está obtendo o melhor que pode comprar. Esteja preparado para fazer pesquisas, fazer perguntas difíceis e procurar uma segunda e uma terceira opinião. Ficar preso a uma factura de reparação de 59700€ numa casa que custava apenas 105000€, como aconteceu com um dos proprietários de Wichita, é um preço alto a pagar por não ter feito esse esforço.
