Quanto tempo é uma licença de construção válida?
Licenças de construção são documentos emitidos por um escritório local de inspeção de construção, emitidos para autorizar um construtor, remodelador ou DIYer a realizar certos reparos domésticos, melhorias ou projetos de construção onde a supervisão é considerada necessária pelas autoridades locais.
As licenças andam de mãos dadas com a inspeção
As licenças de construção são emitidas para qualquer projeto em que a revisão por um inspetor autorizado seja considerada necessária. O inspetor revisará o trabalho, às vezes mais de uma vez, para garantir que o trabalho seja feito com segurança e de acordo com as especificações do código. No entanto, os requisitos variam um pouco de estado para estado e até mesmo entre comunidades dentro do mesmo estado. Em algumas comunidades, muitos reparos podem ser feitos sem necessidade de licença ou inspeção, enquanto outras comunidades são bastante conservadoras e exigirão licenças e inspeções para muitos, senão a maioria, dos grandes reparos e melhorias.
Normalmente, as licenças são necessárias para qualquer tipo de trabalho onde a segurança é uma preocupação particular. A fiação, o encanamento e o trabalho estrutural quase sempre exigem uma licença, enquanto o trabalho cosmético, como pintar, substituir o piso ou trocar os acessórios existentes geralmente não. Em algumas comunidades, é feita uma distinção entre o trabalho considerado uma reparação e o trabalho considerado uma melhoria. Projetos de reparo ou substituição podem ser permitidos sem uma licença, enquanto aqueles que pretendem melhorar uma casa ou agregar valor imobiliário geralmente requerem licenças.
Se você não tiver certeza, SEMPRE ligue para o escritório de inspeção residencial local para descobrir os requisitos de permissão e inspeção para o projeto que você está considerando. Tentar pular essa etapa só pode levar a dificuldades no longo prazo. Ao vender uma casa, não é incomum que projetos que foram concluídos sem as licenças necessárias sejam sinalizados, e pode ser muito difícil e caro conseguir a aprovação da obra após o fato. Em algumas comunidades, pode haver multas ou aumento de taxas associadas à inspeção e aprovação após o fato.
Requisitos de tempo
Uma vez que a licença é emitida, diferentes jurisdições terão diferentes requisitos de tempo, mas é uma regra comum que uma licença de construção irá expirar se o trabalho que cobre não começar dentro de 6 meses ou não for concluído dentro de um ano após data de emissão. Você deve ser capaz de renovar ou estender uma licença expirada, mas geralmente é uma boa política obter sua licença emitida o mais próximo possível do horário de início do trabalho.
Autorização e responsabilidade de inspeção
Quando você contrata um empreiteiro, seja ele um empreiteiro geral que gerencia todas as fases de um projeto ou empreiteiros individuais para realizar tarefas específicas, ele ou ela deve cuidar da aplicação de licenças e providenciar as inspeções. As taxas de licença geralmente fazem parte da proposta do contratante. Mas é aconselhável discutir isso com seu contratante e ser claro sobre as responsabilidades para os pedidos de licença e taxas. Se você for um DIYer, é sua responsabilidade saber quais licenças são necessárias, seguir os requisitos do código e fazer com que as inspeções sejam concluídas no prazo permitido.
