Estimando os custos de reforma do banheiro

Uma casa de banho totalmente remodelada é um dos mais desejados de todas as remodelações residenciais e também aquela que mais pode agregar valor imobiliário à sua casa. Segundo algumas estimativas, um novo banheiro pode se pagar adicionando um valor imobiliário que é pelo menos igual ao custo da reforma. Um banheiro de luxo pode fazer com que os compradores em potencial entrem em uma guerra de lances por uma casa, enquanto a mesma residência com um banheiro velho e desgastado pode definhar no mercado sem nem mesmo um único lance.

A remodelação de casas de banho é também um dos mais difíceis de todos os projectos de remodelação para estimar custos, uma vez que são tantas as variáveis a trabalhar e os materiais estão disponíveis numa gama de qualidade tão vasta. Quando você pode gastar tão pouco quanto 75€ em um banheiro novo ou até 7.460€, é de se admirar que os custos de reforma podem variar enormemente?

Pesquisas de custos da indústria

Em uma pesquisa de 2018 pela Homeadvisers, um mercado digital que permite que os proprietários explorem os custos de reforma e contatem profissionais pré-selecionados, a remodelação média do banheiro em 2018 custou 7650€, com a maioria caindo entre 4440€ e 11000€ Atualizando todos os acessórios e superfícies essenciais para um Os banheiros pequenos ou médios variam de 2610€ a 5220€, enquanto os banheiros grandes podem ir além de 9700€ ou mais. Deve-se notar, no entanto, que esses números são médias de uma grande amostra que inclui instalações de bricolagem e empreiteiros. Proprietários qualificados, dispostos a fazer compras com orçamento limitado, muitas vezes podem superar esses custos fazendo o trabalho eles próprios, enquanto os empregos de empreiteiros podem ir muito, muito mais caro, especialmente quando um banheiro está sendo demolido até os vãos e estruturalmente expandido.

Outra fonte, a Associação Nacional de Cozinha e Banho, informou que o valor médio gasto na remodelação de uma casa de banho em 2016 foi de 8.480€ Custos estimados de vários componentes da casa de banho:

• Gabinetes e ferragens: 1360€ (16 por cento)
• Bancadas de toucador: 590€ (7 por cento)
• Torneiras e encanamentos: 1190€ (15 por cento)
• Iluminação e ventilação: 420€ (5 por cento)
• Paredes e tetos: 420€ (5 por cento)
• Portas e janelas: 340€ (4 por cento)
• Jogos: 1,30€ (15 por cento)
• Pisos: 760€ (9 por cento)
• Mão de obra de instalação: 1700€ (20 por cento)
• Taxas de design: 340€ (4 por cento)
• Outros: 85€ (1 por cento)

Uma pesquisa da NKBA mostrou que metade dos proprietários pagou entre 7460€ e 22400€ por uma reforma do banheiro, enquanto 31% relataram ter pago mais de 22400€

Níveis de remodelação

Uma maneira útil de analisar os custos de reforma do banheiro é categorizar os diferentes níveis de trabalho envolvidos. Normalmente, quando um projeto é do tipo facelift, ele é feito para economizar dinheiro e os materiais usados tendem a ser escolhidos por economia. Mas os proprietários de casas que estão tentando contratar um empreiteiro geral geralmente estão dispostos a gastar grandes somas, escolhendo acessórios e materiais de alta qualidade. Isto significa que uma casa de banho "remodelada" pode custar cerca de 750€ para um proprietário faça-você-mesmo que substitua os materiais de superfície e talvez um ou dois acessórios, ou até 37300€ ou mais para uma casa de banho esvaziada e expandida e preenchida com tampo - materiais e acessórios finais. E se você acha que é um exagero pensar que cada pessoa gasta 74600€ em um banheiro novo, você 'Pode estar errado - há mais banheiros assim do que você imagina.

Facelift DIY

Nesse nível de remodelação, os proprietários estão cuidando do trabalho eles próprios e substituindo as superfícies cosméticas e talvez o banheiro e a pia. Mas eles estão deixando os elementos centrais - o encanamento, a fiação, a ventilação e as estruturas das paredes - sozinhos. A banheira e o chuveiro também permanecem intactos neste nível. Este tipo de remodelação pode incluir:

• Substituindo o piso por vinil de luxo
• Substituindo o antigo lavatório e pia por um novo RTA (pronto para montar) vaidade e pia
• Instalando um novo banheiro e espelho
• Pintando as paredes

A faixa de preços aqui depende da qualidade dos materiais selecionados: Você está comprando uma pechincha nos grandes centros de reforma da casa ou comprando em lojas de estilistas?

Custo do lifting faça você mesmo: 750€ a 3730€

Reforma completa faça você mesmo

Aqui, você ainda está fazendo o trabalho sozinho, mas agora está olhando para a substituição completa de praticamente todas as superfícies e acessórios. Podem ser necessárias pequenas alterações ou extensões nas linhas de encanamento, mas esse projeto geralmente não requer novos circuitos ou grande redirecionamento das linhas de encanamento. Este tipo de remodelação pode incluir:

• Substituição de pisos e superfícies de parede por azulejos de cerâmica
• Substituição de lavatório e lavatório antigos por lavatório novo de encomenda especial com bancada de quartzo ou granito com lavatório integrado.
• Adicionando armário de linho
• Substituição da banheira antiga por uma nova com contornos de parede de azulejos e válvula de chuveiro premium e porta de vidro
• Instalando um novo banheiro
• Substituindo van de ventilação

Custo da reforma completa DIY: 3730€ a 11200€

Expansão DIY banheiro

Mesmo as mais importantes remodelações de banheiros às vezes são feitas por amadores. Nesse nível, um proprietário com excelentes habilidades de carpintaria e demolição pode arrancar paredes e reconfigurar o layout do banheiro para ocupar um espaço maior dentro da casa. A partir daí, uma reforma completa é feita. Surpreendentemente, o diferencial de custo não é tão grande quando comparado a uma reforma DIY, porque o maior investimento é no tempo de trabalho extra do proprietário - a madeira, drywall e tubos de encanamento adicionais necessários não são tão caros. Mas o proprietário de uma casa que está lidando com esse tipo de reforma também deve ter a habilidade de fazer alterações na fiação e no encanamento, que geralmente são necessárias. Um banheiro reconstruído e reconstruído envolve tudo o que é encontrado em uma reforma completa, bem como:

• Demolição de superfícies de parede e teto
• Emoldurando novas paredes
• I NSTALANDO um novo windo w e porta
• Suspensão e acabamento de drywall

Os proprietários devem considerar cuidadosamente seu nível de habilidade e o tempo necessário para tal projeto. Uma expansão estrutural pode levar muito tempo, portanto, certifique-se de ter pelo menos um outro banheiro em sua casa para usar durante todo o projeto. Mais de um proprietário passou um ano inteiro concluindo uma reforma de banheiro dessa escala.

Custo do banheiro de expansão DIY: 5600€ a 14900€

Reforma completa do empreiteiro

Como a versão DIY, este tipo de projeto envolve a substituição de todas as superfícies e acessórios em um banheiro, mas, neste caso, o trabalho é feito por um ou mais empreiteiros profissionais que você contrata. Neste nível, um empreiteiro proprietário / construtor é uma boa escolha. Um empreiteiro de construção proprietário / construtor é um carpinteiro experiente que provavelmente faz a maior parte do trabalho prático sozinho, mas também subcontrata outros profissionais para as tarefas para as quais não está qualificado. Por exemplo, o proprietário / empreiteiro construtor pode contratar um encanador licenciado para fazer qualquer trabalho de encanamento necessário, enquanto faz todo o resto do trabalho sozinho. Ele também pode servir a um pequeno grupo de carpinteiros adicionais que trabalham ao lado dele.

Uma remodelação típica de banheiro nesta escala incluirá todos os recursos descritos no DIY Complete Makeover (acima), possivelmente usando mais materiais e acessórios premium.

Custo: 11200€ a 22400€

Banheiro de expansão de empreiteiro

Nesse nível, o novo banheiro é uma expansão real do quarto - torna-se um projeto muito importante que é praticamente um banheiro totalmente novo. Isso envolve estripar o banheiro até as vigas, arrancar paredes e remodelar novas paredes para criar um banheiro maior. Pode haver um redirecionamento completo de todas as linhas de encanamento e instalação de novos circuitos elétricos. Muito poucos, se algum, dos antigos acessórios de banheiro, foram mantidos. Em casos raros, esse tipo de projeto pode realmente acarretar um aumento estrutural ou acréscimo de um pequeno cômodo que altera a pegada geral da própria casa, incluindo novas fundações.

Este é o tipo de projeto que geralmente é deixado nas mãos de um GC (empreiteiro geral) que faz pouco, de qualquer parte do trabalho ele mesmo. Em vez disso, uma variedade de subcontratados - carpinteiros, encanadores, eletricistas, assentadores de azulejos e pintores - entram e saem de sua casa para fazer o trabalho. Quando um projeto atinge esse nível, o limite de custo superior pode ficar muito alto, pois banheiros de luxo que custam 74600€ não são raros.