Fundamentos para a contratação de um empreiteiro
Projetos de reforma e reforma são investimentos. Quem você contrata faz toda a diferença no desempenho do trabalho e em como será sua experiência durante a construção. Pode ser estressante procurar alguém que seja confiável e se comunique bem. Não desista e se conforme com o primeiro anúncio pop-up que aparecer em seu caminho. Essas dicas para a contratação de um empreiteiro podem ajudá-lo a encontrar a pessoa certa para o trabalho. Respire fundo, comece com a dica número um e, antes que perceba, estará negociando lances com confiança.
Tem um plano
Antes de fazer uma ligação, descubra o que você quer e que tipo de empreiteiro pode fazer isso acontecer. Você não quer perder tempo procurando empreiteiros especializados quando seu projeto exige um arquiteto. Quanto mais específico você puder ser, melhores serão as respostas que obterá de sua pesquisa. Qual é o tamanho do seu projeto e qual é o prazo desejado? Talvez o mais importante: qual é o seu orçamento?
Use o boca a boca
Fale com pessoas que você conhece ou que estão em sua área e que fizeram um trabalho semelhante. Descubra com quem eles trabalharam e como foram suas experiências com eles. Eles recomendariam a empresa que contrataram? Essas pessoas provavelmente fizeram muitas pesquisas antes de decidir e terão informações úteis sobre a confiabilidade e a reputação das empresas.
Faça perguntas importantes
Agora que você tem sugestões de amigos e fez sua própria pesquisa, é hora de começar a fazer ligações. Sugerimos ter uma lista de 10 a 12 empresas para contato. As perguntas a seguir, juntamente com uma avaliação do comportamento e estilo de comunicação do contratado, o ajudarão a restringir suas principais opções:
- Eles têm experiência no trabalho que você precisa fazer e quanto?
- Há quanto tempo eles estão no mercado?
- Eles têm seguro?
- Eles são licenciados de acordo com as leis do seu estado?
- Quando eles podem começar?
- Onde eles conseguem seus materiais?
- Eles podem te dar uma lista de referências?
Após essas ligações e pesquisas de acompanhamento, você deve ser capaz de reduzir sua lista para cinco ou menos pessoas. Agende um horário para conhecê-los pessoalmente. Reunir-se pessoalmente é a melhor maneira de estabelecer uma relação de trabalho positiva e comunicativa. Durante a visita, continue com o próximo conjunto de perguntas.
- Você pode visitar um local de trabalho atual para ver como eles funcionam?
- Quais licenças você precisa para o trabalho em questão?
- Quanto do trabalho será feito por subcontratados?
- Eles têm um bom relacionamento com seus subcontratados?
- Eles podem lhe dar um lance detalhado?
- O lance deles é uma estimativa ou um preço fixo? (Você vai querer um preço fixo antes do início do trabalho.)
- Qual será o cronograma de pagamento?
Obtenha uma licitação detalhada, contrato e plano de pagamento
Sua oferta final e contrato serão extremamente importantes para seu projeto. É assim que você garante que receberá o que pagou e que nada ficará de fora.
O lance discriminado deve estabelecer quanto do custo vai para fatores, como materiais, mão de obra e equipamento. Recomenda-se que você tenha como objetivo um lance que seja pelo menos 10% a 15% abaixo do seu orçamento disponível. Dessa forma, você pode lidar com qualquer obstáculo no plano ao longo do caminho.
O contrato deve incluir absolutamente tudo o que você deseja fazer. Deve incluir também um cronograma e cronograma, o contato da empresa e informações de seguro, os nomes de cada trabalhador que estará envolvido, todos os materiais a serem usados e o plano de pagamento acordado. Deve também indicar que o contratante é responsável pela aquisição de licenças.
O cronograma de pagamento deve ser decidido com antecedência. Normalmente, o cronograma começa com um pagamento de 10% com pagamentos periódicos de 25% ao longo da obra. Depois que todo o trabalho estiver concluído, você paga o restante. Não se deve esperar que você pague 50% para começar e 50% para terminar.
Juntos, esse processo pode parecer assustador. No entanto, o tempo que você gasta pesquisando e os detalhes que você coloca em seu contrato serão refletidos no produto final. Seria uma dor de cabeça trabalhar com alguém em quem você não pode confiar. Você pode encontrar-se com uma reforma inacabada ou um orçamento esgotado. Permita-se tempo para fazer sua pesquisa e fazer as perguntas necessárias.
