Noções básicas de remodelação de toda a casa
A reforma de uma casa é um projeto enorme que pode começar simples. Você descasca uma ponta do carpete no sábado de manhã e uma lâmpada se apaga em sua cabeça: por que não repintar esses pisos de madeira?
Seis meses depois, aquele mero projeto de retoque levou a paredes derrubadas, tábuas do chão arrancadas e quartos desativados. Mas o outro lado disso é que você acaba com uma casa linda e reformada por uma fração do custo que teria custado para comprar uma casa nova.
Uma reforma de uma casa inteira é uma questão bem diferente. Não é - ou não deveria - começar puxando o carpete. Deve começar com realizações do mundo real sobre a escala deste projeto e planejamento dedicado.
Considere estes sete pontos antes de pegar o martelo ou ligar para o empreiteiro.
1. Decida fazer você mesmo ou contratar profissionais
Você contratará o trabalho para profissionais, faça você mesmo ou alguma combinação dos dois.
Como esta é uma reforma de toda a casa, você provavelmente não fará todo o trabalho sozinho. Mesmo o proprietário mais determinado terá que chamar comerciantes profissionais para projetos como encanamento e eletricidade.
Os profissionais variam de empreiteiros caros a subempreiteiros e trabalhadores manuais que você encontra por meio do boca a boca ou de anúncios classificados. Uma vez que nem todos os projetos de renovação de sua casa são criados da mesma forma, você deve considerar, caso a caso, se é capaz de assumir o projeto de reforma por conta própria ou se deseja contratar profissionais.
É bom saber, porém, que uma maneira de reduzir custos em remodelações conduzidas por empreiteiros é assumir alguns dos projetos você mesmo. Os empreiteiros não gostam especialmente de usar submarinos além de seu "próprio pessoal". Mas se essa "outra pessoa" é você e sua peça não impacta o andamento da reforma, ela deve ser receptiva (sugestão: deixe sua peça para o fim, como pintar a cozinha).
2. Formule um plano para financiar seu projeto
O projeto de reforma de sua casa custará mais do que você gostaria de saber. Portanto, é melhor propor uma gama de opções de financiamento. Sua escolha de opções de financiamento pode variar de um simples empréstimo de capital próprio até o empréstimo tradicional de uma casa.
3. Considere o valor de revenda
Hoje, a maioria dos proprietários europeus vende sua casa pelo menos uma vez. Já se foi o tempo em que os proprietários de casas montavam suas hipotecas de 30 anos até o fim. Não só está a renovar a sua casa para si, mas também para futuros compradores.
4. Fique confortável com o gerenciamento de empreiteiros e equipes de trabalho
Apesar de sua decisão sólida de fazer tudo sozinho, você inevitavelmente se verá contratando alguém para ajudar. Você precisará saber como gerenciar equipes de trabalho.
5. Desenvolva um plano para economizar nos custos de remodelação
Em taxas de designers, comissões de empreiteiros e cartões de crédito da The Home Depot: a reforma da casa parece projetada para drenar seu cofrinho o mais rápido possível. Mas existem maneiras testadas e comprovadas de economizar nos custos de reforma da casa, em tudo, da cozinha ao banheiro.
6. Pense no futuro para permitir e questões de zoneamento
As licenças de construção levam muito tempo para serem aprovadas. Autorizações elétricas e autorizações para demolição ou cercas podem não levar mais do que alguns dias, mas projetos de grande escala envolvendo zoneamento, como a construção de uma casa adicional, podem levar várias semanas ou meses.
7. Leve a segurança e a limpeza a sério
É bom considerar coisas como tinta à base de chumbo antes de lixar aquele corrimão de 80 anos. Evitar bagunça ao pintar o interior de sua casa é tão importante quanto desenvolver um plano para evitar a entrada de poeira nas áreas limpas de sua casa.
