Um topógrafo pode inserir legalmente sua propriedade?

Um inspetor de propriedade privada pode entrar legalmente em propriedades vizinhas? Você pode se surpreender com a resposta.

O que está sendo pesquisado

Um topógrafo não precisa apenas de acesso à propriedade para a qual foi contratado. Ele também precisa de acesso a propriedades vizinhas.

Os proprietários dessas propriedades vizinhas geralmente não têm nada a ver com a propriedade que está sendo avaliada e não têm nenhum motivo para permitir o acesso à sua própria propriedade.

Às vezes, porém, pode haver projetos, ou seja, construção de cerca, quando ambos os proprietários têm um interesse comum.

Freqüentemente, o proprietário da propriedade que está sendo pesquisada pode estar construindo uma piscina ou anexo próximo às linhas da propriedade ou está construindo para cima e para fora até os limites máximos (uma reforma de casa que vemos tanto hoje em dia). Nesse caso, o vizinho não tem nada a ver com o projeto, embora possa estar preocupado em ser invadido.

Transgredir ou não

Acontece que esse topógrafo ou tem um claro direito legal sobre sua propriedade ou está invadindo. Os estados podem ter suas próprias leis de direito de entrada que permitem que um agrimensor acesse as propriedades vizinhas.

Por exemplo, no estado de Nova York, isso é permitido pelo NY GOB. LEI § 9-105, afirmando que "... o agrimensor e agentes autorizados ou funcionários de qualquer agrimensor podem entrar ou cruzar quaisquer terras necessárias para realizar serviços de agrimensura."

Como tudo isso aconteceu? Por meio dos esforços conjuntos de um grupo de lobby e um escritório de advocacia. A Associação de Topógrafos Profissionais de Terras de Nova York (NYAPLS), trabalhando com o escritório de advocacia Wilson Elser de White Plains, NY, levou isso adiante até que foi sancionado pelo governador Pataki em 2005.

Em seu próprio estado, é mais provável que os agrimensores tenham acesso à sua propriedade - somente depois que um grupo de interesse especial levar o assunto à lei.

O que pode doer

Dois perigos para os agrimensores profissionais entrarem em sua propriedade privada: ferimentos para o agrimensor e danos à sua propriedade.

Os topógrafos estão preocupados em manter um seguro de responsabilidade profissional (E&O) no caso de cometerem um erro que custe seu cliente. Também é recomendável que eles tenham um seguro de responsabilidade civil geral. Mas nos estados que pesquisamos, nenhum exige qualquer tipo de seguro como pré-requisito para o licenciamento.

Se um topógrafo se movimentar em torno de sua propriedade e se machucar - e ele não está coberto por seu próprio seguro - você é o responsável. O agrimensor pode processá-lo porque aquela escada que você estava usando para pintar sua casa caiu na cabeça dele.

Sua propriedade também pode ser danificada. Usando o exemplo de Nova York novamente, a lei de direito de entrada não "remove a responsabilidade civil por danos", o que significa que você, o vizinho, pode processar o agrimensor se ele conseguir danificar sua propriedade no curso de suas atividades profissionais.

Expulse-os de sua terra

Você acredita que um agrimensor está invadindo sua propriedade?

Pesquise "direito de entrada do agrimensor [seu estado]" para ver se o seu estado permite que agrimensores acessem sua terra. Não existe uma única fonte de informações sobre isso. Além disso, sua busca na Internet pode revelar uma colcha de retalhos de iniciativas de grupos de interesse especial, propostas de leis e leis aprovadas. Você precisará examinar essas informações para ver se uma lei foi promulgada.

Mesmo que os agrimensores tenham esse direito legal, não é como se eles pudessem passear em sua terra sempre que desejassem. Oregon §672.047, como Nova York, permite o direito de entrada dos topógrafos. Mas, ao contrário da lei de Nova York, que diz vagamente que os pesquisadores devem dar "aviso razoável" da pesquisa, os pesquisadores do Oregon devem notificar com pelo menos sete dias de antecedência, por correio ou pessoalmente.

Resumindo: se o seu estado não possui leis de direito de entrada, você não é obrigado a permitir que agrimensores entrem em suas terras.

Não os chute para fora de sua terra

Existem muitos motivos pelos quais você pode permitir que o agrimensor de um vizinho fique em sua propriedade. Por um lado, você pode simplesmente desejar ser um bom vizinho. Ou, como mencionado anteriormente com a cerca, você pode ter interesses comuns.

Outra razão? Pesquisa de carma. Se você é o vizinho maltratado hoje, as coisas podem se inverter no futuro - você precisa de um levantamento de sua propriedade.

Você pode achar, por meio de levantamento do seu vizinho, que você tem mais terra do que você pensou que você fez. Acontece.

Uma das abordagens mais inteligentes e diferenciadas sobre o assunto vem de Robert dean, PLS, em seu artigo Right of Entry? Dean está preocupado com a necessidade de sua profissão entrar em propriedades vizinhas e com os direitos de propriedade privada. Ele propõe que "uma taxa horária, equivalente à taxa usual da tripulação do agrimensor, pelo tempo que o agrimensor, pessoal, materiais ou equipamento gasta ocupando o solo da propriedade de terceiros" pode ser uma solução para este problema. O agrimensor e o cliente estão tirando algo de você, o vizinho - acesso à sua terra por um período de tempo. Por que eles não deveriam ter que pagar por isso, da mesma forma que igrejas ou organizações fraternas cobram taxas nominais de grupos para acessar suas terras e estruturas?