Relatório de custo versus valor: Noções básicas deste clássico do setor

Melhorar sua casa às cegas raramente é uma coisa boa. Melhorias na casa que parecem uma grande ideia desde o início, muitas vezes não justificam seu valor em termos do valor geral da sua casa. O valor da casa é vital quando chega a hora de colocar a casa no mercado, e uma grande parte desse valor é baseada em melhorias que você faz ao longo do tempo. Mas mesmo as casas que não estão à venda precisam manter ou aumentar seu valor. Um dos melhores métodos de avaliar o valor das melhorias residenciais em relação ao custo é o Relatório anual de custo x valor.

O que é custo x valor?

Custo x valor é um conceito geral que busca encontrar o equilíbrio certo entre o custo de uma ação ou item e seu benefício geral. Por exemplo, se um item custa uma certa quantia, mas tem pouco valor geral, esse custo não se justifica. Para reformas domésticas, alguns projetos podem custar muito caro e podem até parecer de alto valor. No entanto, quando todos os fatores são considerados, esses projetos são, na verdade, de baixo valor.

As conversões de garagem são um excelente exemplo de projetos que normalmente têm um custo muito baixo para avaliar o valor. Os custos são altos, uma vez que muitos subprojetos estão envolvidos, incluindo eletricidade, piso, isolamento, iluminação e muito mais. No entanto, do ponto de vista de revenda, as conversões de garagem têm um valor de revenda muito baixo e podem até ter um valor negativo se o comprador quiser transformar o espaço novamente em uma garagem. Assim, uma conversão de garagem seria considerada como tendo um valor geral baixo.

O relatório de custo x valor

O relatório Custo vs. Valor é um conjunto anual de estimativas de reforma de casas que se tornou um clássico do setor. Desde 2002, a revista Remodeling e sua contraparte Remodeling Online, publicada por Hanley Wood, criaram estimativas de projetos de reforma de casas tendo como pano de fundo seu valor. Todo mês de dezembro, essas publicações saem com o Relatório de Custo vs. Valor do ano anterior, que mede o custo médio estimado dos projetos de remodelação em toda a Europa.

O Relatório de custo x valor traz uma grande quantidade de dados dos mercados europeus. O relatório é tão notável porque os custos do projeto são difíceis de estimar, principalmente em relação ao valor. As diferenças regionais aumentam a complicação. O Relatório de Custo vs. Valor da Remodelação usa números coletados de respostas de pesquisas de milhares de corretores de imóveis (membros da National Association of Realtors) e um editor de ferramentas de estimativa de custos de remodelação, RemodelMAX. Este esforço é coordenado pelo The Farnsworth Group.

Duas lições para qualquer proprietário que pretenda reformar: Todos os projetos de reforma se depreciam em valor e quase nenhum projeto retorna 100% do investimento. Projetos de reforma perdem valor com o tempo por uma série de razões: tendências mudam, tecnologia melhora, itens quebram e itens se desgastam. Os projetos não retornam seu custo e, na maioria dos casos, retornam muito mais baixo do que seu custo real. Alguns dos projetos que mais valorizamos são aqueles com o menor percentual de custo recuperado: ou seja, acréscimos de quartos familiares, de banheiros e de suítes master.

Prós e contras do relatório de custo vs. valor

O Relatório de custo x valor é fácil de usar. A remodelação empreende grandes esforços para tornar o relatório simples de compreender. A análise de dados do relatório é rápida. De ano para ano, os gráficos do Relatório de custo vs. valor tornam-se ainda melhores na transmissão de informações.

Embora muitos usuários possam estar interessados apenas nos números do ano corrente, para pesquisadores ou amantes de dados, o Relatório de Custo vs. Valor possui dados de arquivo que datam de mais de duas décadas.

É impossível quantificar tudo; algumas coisas são subjetivas. Para tanto, o Relatório de Custo vs. Valor também leva em consideração fatores subjetivos ao avaliar os valores do projeto residencial.

O Relatório de Custo vs. Valor observa que pode ser enganoso aplicar tendências nacionais ou regionais ao nível da rua ou endereço. Mas se sua empresa lida com dados em grande escala, você pode confiar nas informações do relatório e que serão aplicáveis a você.

É importante ter em mente que este é um relatório do setor, em grande parte destinado a pessoas do setor de habitação. Coletando dados de uma ferramenta de estimativa de empreiteiros e comparando com as percepções de agentes imobiliários, o relatório ignora a reforma do tipo faça você mesmo. Todas as estimativas de reforma levam em consideração mão de obra externa paga, não sendo permitido capital próprio. Muitos projetos utilitários e de baixo custo que os proprietários geralmente contratam para enfeitar suas casas não estão incluídos, como reforma de armários, retoque de banheiras e chuveiros, instalação de pisos laminados e de vinil e pintura.

Finalmente, pode ser perigoso para os proprietários, empreiteiros ou qualquer pessoa usar os números do Relatório de Custo vs. Valor como uma diretriz para as melhorias na casa a serem feitas. Por exemplo, pedra folheada manufaturada é considerada como tendo um custo muito alto em relação ao valor. No entanto, o folheado de pedra pode não ser adequado para todas as casas. Portanto, pode ser enganoso iniciar um projeto simplesmente porque parece que isso ajudará a sua casa a ganhar valor.