Quando você precisa de licenças e aprovação para seu condomínio?

Considere este cenário. Você é dono de uma casa unifamiliar e deseja adicionar isolamento de celulose nas paredes externas de sua casa. Que tipo de permissão você precisa? Além de entrar em contato com os municípios locais sobre como retirar uma licença, você pode ligar para o pessoal do isolamento e começar imediatamente. Na verdade, na maioria dos casos, você nem precisará dessa licença municipal para fazer o isolamento, porque não envolve a abertura das paredes.

Agora vamos ajustar um pouco o cenário: você mora em um condomínio. Em caso afirmativo, faça uma pausa em sua remodelação agora. Com relação à reforma, os condomínios podem ser maravilhosos e um pesadelo. Maravilhoso: ao viver em comunidade com outras pessoas, você aproveita o poder dos números. A força coletiva é poderosa ao negociar custos com empreiteiros. Além disso, projetos caros tendem a custar menos do que a soma de suas partes.

As associações de proprietários de residências (HOAs) controlam rigidamente todos os aspectos da reforma do condomínio por meio dos CC & Rs (convênios, condições e restrições), que todos os proprietários de condomínios se tornam legalmente obrigados a seguir quando compram sua propriedade. *

Autorizações municipais e permissão HOA

Autorizações municipais e permissões HOA são coisas completamente distintas. A palavra "municipal" está sendo usada aqui para se referir coletivamente a licenças de construção / reforma de cidades ou condados. A permissão HOA refere-se ao seu acordo legalmente vinculativo entre você e seu HOA.

Licenças para remodelações

Você precisa de autorizações para remodelações. Projetos que requerem licenciamento municipal com moradia unifamiliar requerem licenciamento em condomínio. E mais.

Exceções

É raro você precisar de uma licença para substituir o piso da cozinha em uma casa unifamiliar. Afinal, não é um problema de higiene ou segurança e não afeta os outros proprietários de casa. Mas alguns municípios exigem licenças para a substituição do piso de um condomínio.

Por exemplo, a cidade de Minneapolis exige uma licença para qualquer proprietário de condomínio que deseje substituir seu carpete por piso duro (madeira, pedra, cerâmica, etc.). Além da licença, os proprietários dos condomínios precisam instalar uma esteira de som abaixo do piso duro.

Autorização HOA para remodelações

Sendo grupos comunitários, os HOAs estão preocupados em manter a propriedade como um todo. Sua unidade é secundária em relação ao bem-estar de todo o edifício. É por isso que CC & Rs enfatizam a palavra estrutural no estatuto. Por exemplo, uma cláusula típica diz "Nada deve ser feito em qualquer unidade ou nas áreas comuns que possa prejudicar a integridade estrutural do edifício ou que possa alterar estruturalmente o edifício."

Além da integridade estrutural, os HOAs se preocupam com o ruído. O barulho é a causa número um de rancor em condomínios, por isso as associações querem manter a paz entre os moradores. Por fim, os HOAs precisam manter o controle da propriedade comum. O encanamento (abastecimento e lixo) e elétrico são considerados propriedade comum.

Projetos que requerem aprovação HOA

Qualquer remodelação envolvendo:

• Paredes internas ou externas
• Piso estrutural
• Tetos
• Colunas
• Revestimento de pisos
• Encanamento
• Elétrico
• Mudanças estéticas no exterior

Quando a aprovação não é necessária

Dada a ambiguidade de grande parte da linguagem CC&R, é altamente recomendável executar qualquer tipo de remodelação de condomínio após a placa HOA primeiro. Alguns projetos que podem não precisar de aprovação:

• Pintura interior
• Trabalho de acabamento (sancas, rodapés, portas e caixilhos das janelas)
• Substituição de luminárias, tomadas e interruptores
• Substituição de acessórios de chuveiro, banheira ou pia

Autoridade legal de requisitos de cc & r

O HOA pode multá-lo por infrações. Se o HOA o levar ao tribunal, eles podem recuperar essas multas, bem como os honorários advocatícios.

Em um caso, o proprietário do condomínio Howard Gottlieb fez alterações em sua unidade de condomínio Acacia On The Green em Lyndhurst, OH, envolvendo trabalho elétrico para tomadas de cabos e iluminação, bem como a implementação de um "novo termostato, vaso sanitário, pia de cozinha, pia de banheiro, cozinha bancadas, chuveiros, armários de banheiro e piso de cerâmica ", de acordo com documentos judiciais. Apesar das repetidas advertências HOA, Gottlieb persistiu com a remodelação. O HOA o levou a tribunal e ganhou mais de 13400€ em multas e custas judiciais.

* Embora os CC e Rs sejam frequentemente derivados de modelos padronizados, eles geralmente são alterados de várias maneiras para refletir os desejos desse HOA específico. Este conselho é generalizado; sua situação pode ser diferente.