Causas e soluções comuns para um porão úmido

Porões molhados ou úmidos podem ocorrer tanto em casas antigas quanto em novas, embora sejam mais prevalentes em casas antigas por vários motivos. A construção moderna geralmente inclui recursos projetados para evitar que a água se acumule em um porão ou para removê-la antes que possa causar sérios danos, e esses recursos de prevenção e remediação muitas vezes não existem em casas mais antigas. Onde quer que a água do porão seja um problema, porém, é fundamental que você o resolva.

A umidade em um porão pode criar mofo e bolor, e arruinar o piso e os materiais das paredes. A umidade pode impossibilitar o uso eficaz do espaço do porão como espaço habitacional. Pior ainda, uma parede úmida do porão pode se tornar um passivo estrutural se não for resolvido e pode dificultar ou impossibilitar a venda de sua casa.

Os métodos mais comuns de prevenção de problemas de água no porão são impermeabilizar as paredes e adicionar recursos de drenagem, como ladrilhos de drenagem e uma bomba de depósito para eliminar a água que se acumula no porão. Essas medidas são melhor adicionadas no momento da construção original, quando são relativamente fáceis e baratas de instalar. Para uma casa existente, adicionar impermeabilização do porão e um sistema de drenagem é muito caro porque requer escavação extensiva e reparos paisagísticos.

A boa notícia é que nem todos os porões molhados ou com vazamentos exigem a adição de impermeabilização ou novos sistemas de drenagem de fundação como solução. Muitas vezes, a origem das paredes úmidas do porão ou do porão com vazamentos está na parte externa da casa, acima do solo, e pode ser facilmente resolvida. Você pode descobrir que a drenagem inadequada do telhado, a inclinação inadequada do terreno ou mesmo a drenagem do seu vizinho podem estar causando o seu problema.

Os métodos padrão de impermeabilização das paredes do porão são eficazes apenas até certo ponto. A força da gravidade faz com que a água flua morro abaixo e, se sua propriedade incluir uma entrada de automóveis, um pátio ou gramado inclinado em direção à casa, isso significa que a água fluirá para baixo até encontrar a parede da fundação da casa. A parede do seu porão agora funciona como uma represa, fazendo com que um reservatório de terra úmida e pressão se acumule contra a parede do seu porão. A pressão pode empurrar a água em sua parede e através da menor rachadura. Pior ainda, a pressão cria suas próprias rachaduras na parede. Também é possível que a água subterrânea flua sob a fundação e a laje de concreto, de onde pode subir pelo próprio piso.

Quanto mais água for produzida por uma tempestade ou outras fontes, pior será o problema. Pode se tornar grave o suficiente para causar falha estrutural da pressão contra a parede da fundação ou da erosão do subleito sobre o qual a fundação está apoiada. Nesse ponto, seções inteiras da parede do porão podem rachar e cair, exigindo uma base de fundação muito cara. É por isso que durante enchentes regionais generalizadas em situações de desastre, a recomendação oficial às vezes é encher todo o porão com água para equalizar a pressão em ambos os lados da parede para evitar o colapso

Felizmente, essas situações desastrosas são raras. Mais comumente, é uma chuva forte incomum ou chuvas frequentes que causam problemas de água no porão, e é esse tipo de situação que as medidas de impermeabilização do porão e os sistemas de drenagem da fundação são projetados para prevenir. Mas nenhuma das medidas aborda algumas das causas comuns de problemas de água, nem impedirão que a água entre em seu porão se a chuva for especialmente intensa.

No entanto, você pode tomar uma série de medidas de bom senso para evitar que os sistemas de impermeabilização e drenagem sejam sobrecarregados.

Causa

Quando as casas são construídas, as áreas ao redor da fundação geralmente são preenchidas com solo solto, e esse preenchimento pode assentar mais do que os solos não perturbados ao redor. Com o tempo, o aterro se comprime, criando uma inclinação (inclinação) que inclina para baixo em direção à fundação. Esses pontos baixos próximos à fundação fazem com que a água escoe em direção à casa e acumule contra a fundação, onde desce ao longo da parede, buscando a entrada por rachaduras e criando uma pressão perigosa.

Solução

Ande ao redor da casa inteira com um olhar crítico, certificando-se de que o nível (terra ou gramado) se afaste da fundação e das paredes do porão. O terreno deve se afastar da fundação com uma queda vertical de cerca de 20 centímetros para os primeiros 61 centímetros de distância horizontal da parede da fundação. Regrando o solo ao redor de uma fundação problema em muitas situações. Isso pode envolver o transporte de quantidades substanciais de solo para inverter a direção da inclinação imediatamente ao redor da parede da fundação.

Corrigir o nível ao redor da fundação para que se afaste pode ser um dos métodos mais bem-sucedidos de eliminação de problemas de água no porão, especialmente quando combinado com calhas de telhado, calhas e extensões adequadas para canalizar a água da chuva para longe da fundação.

Causa

Pátios e passarelas feitos de concreto ou tijolo para pavimentação também podem contribuir para o problema do porão úmido se inclinarem incorretamente em direção à casa. As superfícies pavimentadas adequadamente construídas devem se afastar da fundação em uma inclinação de pelo menos 0,60 cm por pé horizontal de distância. Grandes pátios às vezes são construídos com um leve formato de funil, de modo que a água da chuva flua em direção ao centro e em uma fossa de drenagem no centro. A fossa de drenagem às vezes é conectada a um tubo de drenagem subterrâneo perfurado que leva ao gramado, possivelmente com uma válvula de alívio pop-up. Mas não é incomum uma construção inadequada ou assentamento do solo que faça com que um pátio desenvolva uma inclinação em direção à fundação.

Solução

Isso pode ser um problema difícil de corrigir. As lajes sólidas de concreto, se forem pequenas o suficiente, podem às vezes ser modificadas para mudar sua inclinação de modo que se afastem da fundação. Pátios e passarelas para pavimentação de tijolos podem ser desmontados para que a base possa ser reajustada para fornecer a inclinação adequada e, em seguida, remontada.

Pode ser possível criar um pequeno meio-fio ou represa ao longo da borda do pátio ou passarela onde fica ao lado da casa. Isso, combinado com uma boa vedação da superfície pavimentada, pode ajudar a direcionar a água lateralmente para longe da casa, em vez de permitir que escoe para baixo ao longo do lado da parede da fundação.

Onde essas soluções não forem práticas, você pode minimizar o problema certificando-se de que a linha do telhado acima do pátio esteja equipada com boas calhas e calhas que direcionem a água para longe do pátio e da fundação.

Causa

Calçadas pavimentadas que se inclinam em direção à casa também podem direcionar a água contra a fundação, onde drena para baixo e busca a entrada no porão. As lajes da calçada às vezes desenvolvem áreas afundadas perto das calhas das calhas do telhado. A superfície grande e plana de uma entrada de automóveis pode transportar muita água, portanto, é importante verificar a drenagem.

Este problema é especialmente prevalente em bairros onde os lotes são estreitos e os vizinhos adjacentes compartilham um caminho de acesso comum que toca ambas as fundações. Cada tempestade irá despejar água de ambos os telhados na calçada.

Solução

Se a entrada de sua garagem está drenando para dentro de sua casa, uma solução pode ser um empreiteiro de concreto despejando um pequeno meio-fio contra sua casa, onde a entrada de automóveis a confina. Dessa forma, a água é direcionada contra o meio-fio e flui pela calçada para a rua, em vez de contra a parede do seu alicerce ou do porão.

Causa

O problema da drenagem inadequada fora de casa pode ser agravado por uma descarga inadequada das calhas da calha do telhado. Os algerozes do telhado podem adicionar uma inundação literal de água a áreas propensas a problemas de drenagem. Um telhado de 1500 m² eliminará cerca de 940 galões de água em uma tempestade de 2,50 cm. Suponha que a água flua de uma média de quatro calhas, você pode ter até 235 galões de água saindo de uma calha!

Surpreendentemente, muitas vezes, os algerozes simplesmente despejam água bem na base da fundação. Ou, eles podem ser construídos para canalizar água através de um cano de drenagem vertical ao longo da parede da fundação para o sistema de drenagem da base e bomba de depósito. A grande quantidade de água que flui de um telhado pode facilmente sobrecarregar esses sistemas.

Solução

A melhor solução aqui é equipar as calhas com longas extensões horizontais que canalizam a água do telhado bem longe da fundação para uma área do quintal onde a água é absorvida ou direcionada para longe da casa. Além disso, verifique se as calhas estão limpas e fluindo corretamente.

Causa

Outra fonte comum de problemas, especialmente com pequenos lotes onde as casas são próximas, é a água que está sendo direcionada para sua casa da propriedade de um vizinho. As causas comuns são a má classificação da paisagem na propriedade do vizinho, ou uma linha de telhado ou sistema de calha que direciona a água para sua casa. É bastante comum, por exemplo, que novas construções na propriedade de um vizinho causem problemas de água para as casas vizinhas. Se os seus problemas de água no porão começam depois do projeto de construção de um vizinho, o primeiro lugar a olhar é como o terreno é classificado ou a estrutura do sistema de drenagem do telhado.

Soluções

A maioria dos vizinhos tomará medidas para corrigir o problema se você diplomaticamente chamar a atenção para ele. Se relutantes, eles também podem ser legalmente obrigados a resolver o problema. Certifique-se de que seu vizinho não tenha uma extensão de downspout despejando água em sua propriedade, encontrando o caminho através de sua garagem e drenando em sua casa.

Uma solução eficaz para problemas de escoamento de água é chamado de sistema de drenagem francês. Este é um projeto paisagístico em que uma vala cheia de cascalho ajuda a direcionar a água na direção desejada. Quando combinado com a gradação da paisagem que direciona a água para longe da fundação e em direção ao ralo francês, é um método muito eficaz. Um sistema de drenagem francês instalado na linha da propriedade entre duas casas adjacentes pode ajudar a aliviar os problemas de água em ambas as casas. Vizinhos amigáveis podem compartilhar os custos de tal sistema.