O guia definitivo de solução de problemas para conserto de telhados
Quando você descobre uma mancha de água doce no teto ou ouve uma batida forte no telhado, seu primeiro instinto pode ser enrolar-se sob um cobertor macio ou pegar um balde ou tigela e procurar um possível vazamento.
Substituir um telhado custa milhares de dólares e a maioria dos proprietários não fez um orçamento para um problema desse tamanho, mas é importante resolver quaisquer problemas que surjam em cima.
Um vazamento ou um galho de árvore caído nem sempre indica danos extremos. Sua correção pode ser tão simples quanto instalar algumas telhas novas ou substituir o revestimento. De acordo com uma pesquisa com mais de 38.000 proprietários de casas, a reparação média do telhado custa cerca de 600€, o que é muito mais acessível do que a média de 5220€ para um telhado inteiramente novo. Dependendo do seu problema, você pode pagar apenas 7,50€ pelo material.
Dê uma olhada no guia a seguir sobre danos ao telhado que podem ser reparados e, em seguida, verifique por si mesmo ou chame um profissional para ver se o seu é fácil de consertar.
Isenção de responsabilidade: trabalhar em um telhado é muito perigoso e deve ser tratado com extremo cuidado. Se você se sente desconfortável e não se sente seguro, sempre vale a pena contratar um empreiteiro.
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Piscando danificado
Flashing é o material que protege o vinco entre as luminárias como chaminés ou claraboias e o telhado. Geralmente é feito de folha de metal ou plástico. Também há flashing para os tubos de ventilação sob o material de cobertura. Se o lampejo estiver rachado, solto ou gasto, a área ao redor desses acessórios ficará vulnerável à chuva e umidade.
Solução: (15€) Remova e substitua por um novo rufo. Alguns materiais circundantes, como telhas, precisarão ser levantados para remoção e instalação.
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Selante usado
Um selante é usado com rufos e ao redor das bordas das claraboias. O selante rachado e envelhecido não será capaz de fazer seu trabalho, resultando em um vazamento.
Solução: 4,50€ por tubo de selante flashing) Calafetar novamente ou aplicar alcatrão novo. Provavelmente, você precisará remover os materiais adjacentes temporariamente, para aplicar o selante com eficácia.
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Furos
O clima, a queda de galhos e animais podem criar buracos e perfurações significativas no material de cobertura. Esses reparos são mais bem realizados por telhados profissionais, pois envolvem mais etapas e podem exigir a remodelagem de parte do próprio telhado.
Solução: (220€-750€ mão-de-obra e materiais) Após o seu carpinteiro ter feito qualquer resignificação necessária, eles irão instalar uma camada de revestimento, depois papel de feltro seguido de telhas. Você pode ficar tentado a cobrir o buraco com um material temporário ou, se for pequeno o suficiente, selá-lo com calafetagem, mas isso só permitirá que a umidade penetre e crie problemas maiores.
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Bota de ventilação danificada
Este componente veda a área ao redor das aberturas contra a umidade, da mesma forma que sela outras partes do telhado. Uma capa de ventilação danificada pode ser a origem do vazamento.
Também há flashing para os tubos de ventilação sob o material de cobertura.Solução: (7,50€-15€ materiais) Remova e substitua a capa de ventilação. Isso envolverá levantar os materiais ao redor, bem como pregar e calafetar a bota.
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Telhas danificadas ou ausentes
É comum descobrir algumas telhas danificadas ou ausentes, já que vários fatores externos agem contra elas.
● O clima forte os sopra ou os solta.
● Os grânulos de sua superfície protetora se desgastam.
● A atividade animal os quebra e quebra.
● Granar rachaduras e quebrá-los.
● Barragens de gelo e poças de água pesam sobre eles.
Solução: (22€ por pacote) Remova as telhas velhas e substitua-as por novas. No caso de represas de gelo e poças de água, depois de substituir as telhas, você deve ser proativo para evitar danos futuros. Remova a neve para evitar represas de gelo e mantenha suas calhas limpas para uma drenagem adequada.
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Fendas verticais corroídas
A fenda entre cada telha é uma área vulnerável e pode corroer facilmente. Conforme a água passa por essas fendas, ela expõe cada vez mais os materiais de cobertura subjacentes.
Solução: (22€ por pacote) Substitua as telhas corroídas o mais rápido possível para evitar mais danos.
Vazamentos e danos estéticos geralmente podem ser consertados sem reformar todo o telhado. No entanto, há momentos em que instalar um novo telhado é um investimento sábio, como antes de listar sua casa. Você deve ter seu telhado inspecionado quanto à qualidade se ele tiver de 20 a 25 anos ou se estiver vazando em vários lugares.
