Como solucionar problemas e corrigir vazamentos de teto?

Descoloração, drywall flácido ou gesso empenado e água pingando do teto podem fazer você pensar que o próprio teto está vazando. Na realidade, a água que sai do teto é um sintoma de algum outro sistema doméstico que está realmente vazando. Quando um teto mostra sinais de danos causados pela água e água pingando, o lugar para olhar é em um dos dois sistemas domésticos: o sistema de cobertura ou o sistema de encanamento.

Água pingando de seu teto ou sinais visíveis de danos causados pela água na parede de gesso ou gesso acima de sua cabeça não são nada para se tomar facilmente. É muito provável que haja muito mais água em jogo do que você pode ver visivelmente, e ignorar um vazamento pode causar danos estruturais e crescimento de mofo e bolor.

Vazamentos no teto podem ser evidenciados por pingos reais de água, mas antes que o problema chegue a esse ponto, você pode ver a tinta descascada ou empolada, ou descoloração em um ponto no teto.

Identificação de vazamentos no sistema de cobertura

Se houver sinais de danos causados pela água ou gotejamento de água vindo do teto que está diretamente abaixo de um espaço do sótão ou diretamente abaixo da própria superfície do telhado, quase não há dúvida de que a verdadeira causa é um buraco ou outro tipo de dano nas telhas ou outro material de cobertura que compõe o sistema de cobertura. Raramente há encanamentos ou acessórios passando por um sótão, portanto, sinais de danos causados pela água em um teto abaixo de um sótão ou telhado são sempre causados por um problema de telhado. Além disso, vazamentos do sistema de cobertura se farão conhecidos por meio de outros sintomas:

• O vazamento ocorre durante ou logo após uma chuva. Pode demorar um pouco para a água aparecer, mas se aparecer durante ou depois de uma chuva, o telhado é o lugar para procurar a fonte
• Se houver água gotejando, ela geralmente ficará marrom ou suja se vier do telhado. A água que entra em sua casa costuma acumular sujeira e impurezas ao longo do caminho.
• Em climas frios, se o vazamento ou dano no teto coincidir com a presença de acúmulo de gelo ao longo do beiral da casa, é provável que haja represas de gelo que estão fazendo com que o gelo e a água subam sob as telhas e caiam no teto. Como as barragens de gelo ocorrem ao longo das bordas do telhado, o dano ou vazamento do teto costuma ocorrer perto da borda da sala ou pode até aparecer em uma parede externa, já que a água pode estar pingando diretamente nas paredes.
• No sótão, você pode encontrar isolamento úmido e encharcado . Acesse o sótão e procure áreas de isolamento que apresentem sinais de umidade. Não presuma, entretanto, que o dano no telhado está diretamente acima desta parte do sótão, porque a água pode fluir por uma certa distância ao longo do revestimento ou viga do telhado antes de pingar no isolamento e através dele para a superfície do teto. Se você detectar isolamento úmido, puxe-o para trás e examine a parede de gesso ou o torno de gesso abaixo. Pode ser óbvio que você encontrou a origem do vazamento no teto.

Identificação de vazamentos de teto relacionados ao encanamento

Outra fonte importante de danos causados pela água ou vazamentos provenientes do teto é um problema com canos ou acessórios de encanamento em sua casa. Se o vazamento no teto ou danos visíveis pela água aparecerem abaixo de um banheiro, cozinha ou dentro de espaços do teto onde você sabe que encanamentos estão localizados, há uma boa chance de que a origem do problema esteja nos encanamentos de abastecimento de água ou de drenagem vazamentos desenvolvidos. Outros sintomas de identificação incluem:

• A água que vaza do teto geralmente é água limpa, em vez de marrom e suja, se um encanamento defeituoso for o culpado.
• O vazamento geralmente será bastante estável se o vazamento no teto for relacionado ao encanamento. Especialmente se a culpa for de um cano de abastecimento de água, a água pingando do teto pode ser interminável. Problemas com tubos de drenagem podem causar mais vazamentos intermitentes, mas ao contrário de vazamentos no telhado, não há correlação com as condições climáticas.

Escolha de técnicas e materiais para consertar vazamentos no teto

Não existe um método único para corrigir vazamentos no teto, pois as causas são muito diversas. A maneira como você aborda o problema depende da causa. Vazamentos de telhados exigirão carpintaria e habilidades e materiais para telhados, enquanto vazamentos de encanamento exigirão habilidades e materiais usados por um encanador profissional.

Primeiro, minimize mais danos

Seja qual for a causa do vazamento no teto, quando você notar a descoloração ou os primeiros sinais de pingos de água, esteja ciente de que pode haver muito mais água escondida se espalhando sobre a parede de gesso acima. Você pode minimizar mais danos e evitar a substituição generalizada das superfícies do teto, fazendo um orifício no teto no centro da área danificada e permitindo que a água acumulada seja drenada para um balde. O drywall úmido vai secar muito bem se você tirar a água rapidamente, mas se a água se acumular por qualquer período de tempo, o papel protetor começará a se desintegrar ou se tornar alimento para mofo. É muito mais fácil remendar uma pequena área do teto de drywall do que substituir painéis inteiros de drywall no alto.

Ferramentas e suprimentos de que você precisa

• Broca e broca de torção de 1,30 cm
• Folha de plástico
• Balde

Instruções

1. Espalhe um pano de plástico no chão por baixo da área danificada pelo gotejamento ou água.
2. Coloque um balde abaixo da área danificada do teto ou onde está ocorrendo gotejamento.
3. Com uma broca e uma broca de 1,30 cm, faça um furo no centro da área danificada. Se houver gotejamento ativo, perfure exatamente no local onde a água está pingando.
4. Um fluxo constante de água pode agora fluir para o seu balde. Isso não é motivo para pânico. Na verdade, você está liberando a água acumulada e evitando mais danos ao teto.

Consertando vazamentos na cobertura

Vazamentos em telhados podem ser relativamente fáceis de consertar, exigindo não mais do que um pouco de cimento para fechar uma pequena área danificada por telhas; ou podem ser muito complexos, possivelmente exigindo a substituição de toda uma superfície do telhado que está velha e não está mais derramando água. Para o bem do nosso projeto, vamos assumir que o vazamento é localizado e pode ser reparado com um simples remendo de um buraco na superfície da cobertura ou, no máximo, a substituição de uma única telha.

Ferramentas e suprimentos de que você precisa

• Lanterna
• Pequeno pedaço de arame (um cabide de metal funciona bem)
• Escada
• Cimento para telhados e pistola de calafetagem
• Espátula
• Telhas de reposição (se necessário)
• Barra de alavanca plana (se necessário)
• Pregos de telhado (se necessário)
• Martelo (se necessário)

Instruções

Identifique a localização do dano no telhado

Se você tiver acesso ao espaço do sótão, entre no sótão e procure o local onde a água está pingando da cobertura acima. O dano real do telhado pode estar localizado diretamente sobre este local, ou pode estar localizado mais acima na linha do telhado, se a água estiver fluindo pela cobertura ou uma viga antes de cair no piso do sótão. Você pode conseguir ver a descoloração ou a água corrente no revestimento ou nas vigas. Quando você encontrar o local onde a água está entrando pelo telhado, enfie um fio de metal no buraco para que fique visível da superfície externa do telhado.

Se não houver nenhum dano visível, a causa do vazamento é provavelmente devido a um problema com o flash, telhas ou juntas de ventilação.

Decida entre faça você mesmo ou conserto profissional

Embora pequenas áreas de danos ou um único furo em uma telha possam ser tratadas por um DIYer, os reparos do telhado, em geral, não são fáceis de serem tomados, uma vez que envolvem trabalhar em um telhado muitos pés acima do solo. A maioria dos proprietários prefere um especialista em telhados ou um faz-tudo qualificado para lidar com esses reparos, e por um bom motivo: a cada ano, mais de 164.000 pessoas visitam os pronto-socorros devido a ferimentos relacionados a escadas, e há cerca de 300 mortes anualmente na Europa por quedas de escadas.

Se o seu telhado for muito alto ou a inclinação for bastante íngreme, é melhor pedir a um especialista em telhados que faça esse reparo. Se o seu telhado for baixo e relativamente plano, no entanto, você mesmo poderá fazer esse conserto. Reparos em rufos, substituições de telhas e juntas de ventilação podem ser deixados para os profissionais, não importa o quão acessível seja o telhado.

Usando uma escada estável, obtenha acesso ao seu telhado

Faça isso em tempo seco. Nunca suba em um telhado molhado ou com gelo. Procure o local onde marcou os danos ao telhado de dentro do sótão (veja acima). Monte suas ferramentas de reparo e suprimentos para reparo próximo à área danificada.

Remendar a área danificada

Aplicar cimento para telhados na área danificada. Com pequenos furos, o reparo pode ser feito simplesmente passando o cimento do telhado sobre o buraco para tapá-lo. Danos maiores podem exigir que você erga cuidadosamente as telhas ao redor, remova os pregos do telhado usando uma alavanca plana, remova a telha danificada e, em seguida, deslize uma telha substituta no lugar e fixe-a. Pregue a nova telha no lugar, se puder. Isso pode ser difícil de fazer, portanto, você também pode simplesmente colar no lugar com cimento para telhados.

Resolvendo problemas de barragem de gelo

Se o vazamento parece ser causado pelo acúmulo de gelo nas bordas do telhado, isso provavelmente precisará ser tratado por uma equipe profissional de remoção de gelo. As barragens de gelo são geralmente consertadas por uma equipe que usa o vapor para derreter o acúmulo de gelo, permitindo que a neve derretida escorra do telhado em vez de subir sob as telhas. A prevenção de barragens de gelo a longo prazo é conseguida aumentando a remoção da neve do telhado e aumentando a ventilação do sótão, o que impedirá que a neve derreta, escorra e congele novamente ao longo das bordas do telhado.

Consertando vazamentos relacionados ao encanamento

Reparar encanamentos ou acessórios que estão causando problemas com os tetos abaixo pode ser complicado, pois há muitas causas potenciais. Esta visão geral aborda como várias circunstâncias podem ser abordadas.

Ferramentas e suprimentos de que você precisa

• Serra de drywall (para remoção da superfície do teto)
• Lanterna
• Várias chaves (alicates de bloqueio de canal e chaves ajustáveis são típicas)
• Tubos e acessórios de reposição, conforme necessário
• Massa de encanador
• Fita de vedação
• Calafetagem de silicone
• Argamassa e selador de argamassa
• Anel de cera para banheiro (quando necessário)
• Materiais de reparo de drywall

Instruções

Se o vazamento está diretamente abaixo do banheiro, os encanamentos como vasos sanitários e chuveiros são os culpados. Pesquise seu banheiro para identificar a posição de seus acessórios em relação aos problemas de teto abaixo. Marque a parte afetada do teto e remova-a para ver melhor o vazamento. Certifique-se de evitar cortes em vigas, fios e outros tubos ao remover a superfície do teto. Com a seção danificada do teto removida, procure por sinais de vazamento. Os danos causados pela água provavelmente estarão centrados em torno do acessório com defeito. Para verificar novamente, recrie o vazamento ligando o chuveiro ou vaso sanitário e inspecionando o teto aberto para ver se há vazamentos. Se você vir água pingando, você identificou a origem do vazamento.

Vazamentos na banheira

Comece verificando se há rachaduras na banheira ou no chuveiro. Se você não notar nenhum dano, ligue a banheira ou chuveiro e inspecione o vazamento no teto. Aqui estão alguns motivos prováveis para o vazamento de uma banheira no teto abaixo:

Junta de drenagem defeituosa

O gotejamento que parece vir da parte frontal da cuba geralmente se origina de uma junta de drenagem defeituosa. Isso pode ser reparado desmontando a armadilha de drenagem e removendo e recolocando o conjunto de drenagem. As ferramentas e os materiais necessários incluem um alicate de bloqueio de canal, uma ferramenta de drenagem da cuba, conjunto de drenagem e junta de substituição e massa para encanador.

Vazamento de dreno

Se a armadilha de drenagem abaixo da banheira tiver conexões soltas ou corroída, o tubo de drenagem pode estar vazando água. Você provavelmente verá a água pingando do coletor de drenagem ao correr água na banheira. Às vezes, resolver o problema é simplesmente uma questão de apertar as conexões de drenagem, usando um alicate de bloqueio de canal. Se um conjunto de armadilha de drenagem de metal estiver corroído, substitua-o por um novo conjunto de armadilha de drenagem de plástico.

Válvula de torneira com vazamento

Se a válvula da torneira na parede atrás da banheira estiver vazando, a água pode estar pingando pela cavidade da parede até o teto abaixo. Esse vazamento será bastante estável. Abra o painel de acesso atrás da parede úmida do banheiro para inspecionar as válvulas de água da banheira. Os reparos aqui irão variar dependendo da natureza do vazamento, mas o primeiro passo será desligar o abastecimento de água para que o vazamento pare e você possa consertar as válvulas. As reparações podem ser tão simples como reparar ligações soltas ou tão complexas como substituir acessórios ou mesmo o conjunto completo de válvulas da torneira.

Vazamento de canos de abastecimento de água

Este é talvez o mais sério de todos os vazamentos: quando os canos de abastecimento de água estão corroídos e vazando. O vazamento será constante e pode ser bastante intenso. É uma emergência, já que uma grande quantidade de água pode estar entrando na cavidade da parede. Desligue o abastecimento de água imediatamente para interromper o fluxo de água. Os reparos podem ocasionalmente ser tão simples como apertar juntas mecânicas de tubos ou re-soldar acessórios de tubos de cobre, ou tão complexos como remover seções inteiras de tubos e substituí-los. Muitos proprietários optam por chamar um profissional para esse reparo.

Vazamentos de chuveiro

Os vazamentos abaixo de uma chuva podem ser causados pelos mesmos motivos que para uma banheira, conforme observado acima. Além disso, vazamentos no teto abaixo de um chuveiro podem ser causados por:

• Vedação da porta do chuveiro com defeito. Depois de abrir a seção danificada do teto, borrife água ao longo da porta do chuveiro e olhe para a cavidade do teto. O gotejamento de água confirmará um defeito na vedação da porta do chuveiro. Para resolver esse problema, instale um limpador de porta de chuveiro - a maioria dos modelos se encaixam na porta - e aplique calafetagem de silicone ao longo da base do chuveiro. Se o trilho da porta deslizante do chuveiro estiver vazando, passe uma linha de calafetagem ao longo de sua base. Chame um profissional se o vazamento continuar. Isso pode ser um sinal de mais problemas de encanamento.
• Falha de calafetagem de surround do chuveiro. Se as vedações de calafetagem em torno da base do chuveiro ou ao longo das costuras verticais entre os painéis circundantes de fibra de vidro quebraram, a água pode estar vazando e caindo no teto abaixo. A solução aqui é calafetar novamente as costuras ao redor do chuveiro.
• Vazamento de argamassa de azulejos. Se a argamassa de ladrilhos estiver quebrada, a água pode estar entrando na parede através de rachaduras entre os ladrilhos, permitindo que uma pequena quantidade de água entre na cavidade da parede e escorra para o teto abaixo. A solução é rejuntar e selar novamente o ladrilho. Porém, se o vazamento já ocorre há algum tempo, a parede de ladrilhos pode estar comprometida, necessitando de uma grande reparação.

Vazamentos de banheiro

Na maioria das vezes, os vazamentos no teto abaixo dos banheiros são causados por problemas de drenagem. Os problemas e soluções comuns são:

• Anel de cera com defeito. Os vasos sanitários usam um anel de cera para conectar a saída do vaso sanitário ao tubo de drenagem. Com o tempo, esses anéis podem envelhecer ou rachar. Depois de abrir a seção danificada do teto, peça para alguém dar descarga enquanto você inspeciona o espaço do teto abaixo do vaso. Se você vir água pingando, o problema provavelmente é um anel de cera com defeito. Substitua o anel de cera para eliminar o vazamento. Chame um profissional se continuar a ter vazamentos. Às vezes, isso é um sinal de outros problemas de encanamento.
• Vazamento na válvula de corte ou tubo de alimentação. Embora raro, se a válvula de fechamento do vaso sanitário ou tubo de abastecimento que leva água para a válvula de abastecimento do vaso sanitário apresentar vazamento, a água pode vazar pelo piso abaixo do tanque do vaso sanitário e para o teto abaixo. Isso ficará bastante evidente no piso abaixo do tanque do vaso sanitário, onde a água pode estar se acumulando. A solução aqui é apertar a válvula e as conexões do tubo de alimentação ou substituí-las se estiverem com defeito.

Vazamentos de utensílios de cozinha

Vazamentos abaixo de utensílios de cozinha são mais raros, mas quando ocorrem, as causas e soluções serão as mesmas que para os utensílios de banheiro. Procure por vazamentos nas conexões de drenagem, válvulas de corte e tubos de abastecimento de água.

Vazamentos na tubulação de água

Onde o vazamento no teto parece estar ocorrendo em áreas onde não há nenhum encanamento diretamente acima, existe a possibilidade de que um tubo de abastecimento de água ou dreno dentro de uma cavidade do teto tenha desenvolvido um vazamento. Isso não é comum, mas às vezes ocorre se você tiver tubos de metal antigos que estão corroídos. A solução aqui será abrir a cavidade do teto onde o dano é evidente e observar a condição de todos os tubos que passam pelo espaço. Qualquer vazamento que você vir precisará ser reparado, substituindo tubos ou conexões com defeito. Embora DIYers sejam capazes de fazer esses reparos, muitos proprietários optam por ter profissionais para lidar com esse trabalho, uma vez que pode exigir uma substituição bastante extensa de canos.

Notas sobre remendos de tetos

Uma vez que os reparos no telhado ou nas instalações hidráulicas tenham sido concluídos, é melhor deixar a seção removida do teto aberta ao ar por vários dias, ou mesmo uma semana ou mais, para dar à cavidade do teto a chance de secar completamente antes você remende o teto. Se você puder criar alguma ventilação na cavidade do teto, isso irá acelerar o processo de secagem. Fechar o teto muito rapidamente pode reter a umidade que pode promover o crescimento de mofo e bolor. A parede de gesso encharcada de água geralmente seca bem se houver ventilação adequada. Mas se, depois de secar, a parede de gesso parecer solta ou esponjosa ao toque, deve ser removida e remendada com um pedaço de parede de gesso de reposição.