Comparando 7 Materiais de Telhado para Longevidade
Fora os grandes projetos de remodelação, como reforma de cozinha ou banheiro, um novo telhado é um dos mais caros "consertos" de reforma de uma casa que um proprietário já enfrenta. Como acontece com a maioria das opções de reforma, há uma relação direta entre qualidade e custo e, no caso de coberturas, "qualidade" geralmente se traduz em longevidade. Com um telhado, raramente faz sentido negociar um porão escolhendo um material de telhado baseado simplesmente no preço, quando gastar um pouco mais pode resultar em um telhado que dure pelo tempo de sua casa. Um telhado barato não é uma pechincha se precisar ser substituído a cada 8 anos.
Você pode encontrar algumas surpresas ao considerar o fator de longevidade desses sete materiais de cobertura residencial comuns.
Cálculos de custos
Para efeito de comparação, oferecemos custos médios nacionais com base em uma casa de 2.000 m2 com telhado padrão, instalada por profissionais. Esteja ciente de que diferentes configurações de telhado e diferentes materiais podem fazer esses custos variarem muito. Os custos variam mesmo por região, com base nas diferenças nos custos de mão de obra. Mas esta análise lhe dará uma ideia da expectativa de vida comparativa desses sete tipos diferentes de cobertura, bem como seus custos médios e valor de vida útil.
Telhado de rolo de asfalto
A cobertura de rolo de asfalto é feita de grandes rolos do mesmo material usado em telhas de asfalto. Usado para áreas relativamente planas, como telhados de galpão em ângulo, a cobertura de rolo é instalada colocando tiras no sentido do comprimento através do telhado em cursos sobrepostos. A cobertura de rolo é um material bastante fácil de instalar, e muitos DIYers fazem isso por conta própria. Mas é mais adequado para galpões, garagens e talvez telhados de varanda, e não é uma solução muito boa para a maioria dos telhados domésticos.
Tempo médio de vida
A expectativa é de que a cobertura de rolo de asfalto dure de 5 a 10 anos, no máximo. Obter o máximo de vida útil do telhado é realmente apenas uma questão de mantê-lo livre de detritos e remendar rapidamente qualquer furo ou dano que ocorra.
Custos de instalação e valor de vida
A cobertura de rolo de asfalto é normalmente instalada em telhados com um pico relativamente plano, então uma casa de 2.000 m2 terá quase 2.000 m2 de área de telhado. Os custos médios de instalação deste telhado são de cerca de 1,70€ por m2, para um custo médio total de cerca de 3360€ Mas assumindo que este telhado provavelmente terá de ser substituído talvez 12 vezes em 100 anos, os custos totais durante este período, em os dólares de hoje podem chegar a 40.300€ em 100 anos.
Cobertura construída (BUR)
Um telhado construído (BUR) é um telhado em camadas criado por camadas alternadas de feltro e materiais à prova d'água, como fibra de vidro e alcatrão quente (betume). Normalmente usado em telhados planos ou com inclinação muito leve, o telhado BUR é resistente ao fogo e barato, mas o telhado é sujo e fedorento para instalar.
Tempo médio de vida
Os telhados BUR duram normalmente de 20 a 30 anos. A maximização da vida útil de um telhado construído é realizada por meio de inspeção e reparos regulares e mantendo os detritos longe do telhado para evitar a degradação da superfície.
Custos de instalação e valor de vida
Telhados construídos em média cerca de 3€ por m2, instalado. Em uma casa de 2.000 m2 com um telhado muito próximo a essa área quadrada, a instalação profissional média custa cerca de 5970€ Supondo que este telhado precise ser substituído cerca de quatro vezes em um período de 100 anos, os custos médios do telhado em dólares de hoje são cerca de 23900€ mais de 100 anos. No entanto, este tipo de telhado não é adequado para uma casa com uma inclinação real para o telhado.
Telhado de telha de asfalto composto
A cobertura de telha composta é o mais popular de todos os materiais de cobertura, encontrada em mais de 80 por cento de todas as casas. As telhas compostas usam uma base orgânica ou de fibra de vidro que é saturada com asfalto, revestida na parte inferior com asfalto e a superfície exposta impregnada com pequenos pedaços de ardósia, xisto, quartzo ou grânulos de cerâmica. A vasta popularidade de telhas deve-se ao custo relativamente baixo, fácil instalação e expectativa de vida decente. Esses telhados são normalmente instalados por equipes profissionais, mas a instalação não está fora do alcance de um DIYer qualificado.
Tempo médio de vida
As telhas de asfalto compostas podem durar de 15 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais escolhidos. Alguns telhados de telha podem durar até 50 anos. A maioria dos fabricantes de telhas oferece uma gama de produtos em diferentes pesos e diferentes expectativas de vida. Fabricantes como Owens Corning, GAF ou Certainteed vêm com garantias de alta qualidade que chegam a meio século.
Maximize a vida útil dos telhados de telha de asfalto, evitando telhas baratas e evitando caminhar sobre elas. Mantenha-os livres de musgo e nunca lave um telhado de asfalto.
Custos de instalação e valor de vida
Em média, as telhas de asfalto custam cerca de 3,70€ por m2 para instalar, l embora a faixa de preço possa ser substancial, dependendo dos tipos de telhas selecionadas e dos custos de mão de obra de região para região. Assumindo que uma casa de 2000 m2 com um telhado inclinado típico tem uma área quadrada de telhado de cerca de 2200 m2, esse telhado é em média cerca de 8210€ para instalação profissional. Supondo que esse telhado possa ser substituído três a quatro vezes, um telhado de telha asfáltica custará, em dólares de hoje, 24.600€ a 32.800€ em 100 anos. Uma vez que um proprietário típico raramente mora em uma casa por mais de 30 ou 40 anos, durante os quais eles podem renovar apenas uma vez, as telhas de asfalto são um material de cobertura bastante econômico para a maioria das pessoas.
Telhado de telha de madeira
Os telhados de telha de madeira são feitos de pedaços finos em forma de cunha de madeira natural, como cedro ou pinho amarelo, que são serrados em toras. Eles fazem um telhado extremamente atraente, mas são difíceis de instalar e não adequados para a maioria dos DIYers. Esteja ciente de que o aumento do risco de incêndio em algumas regiões tem causado restrições legais ao uso de materiais de cobertura de madeira. Eles não são uma boa escolha em qualquer local onde haja riscos de incêndios florestais sazonais.
Tempo médio de vida
Os telhados de telha de madeira têm uma longevidade média de 25 a 30 anos, embora a longevidade seja mais longa, às vezes, em locais onde o telhado passa por condições amenas e permanece livre de detritos. Com manutenção meticulosa, os telhados de telha de madeira podem durar 50 anos. Para prolongar a vida útil de um telhado de telha de madeira, certifique-se de substituir imediatamente as telhas rachadas e rachadas e mantenha o telhado livre de musgo.
Custos de instalação e valor de vida
As telhas de madeira são mais caras do que as telhas de asfalto, custando entre 4,90€ e 8,20€ por m2, instalado. Assumindo uma média de cerca de 6,70€ por m2, uma casa de 2.000 m2 com 2.200 m2 de telhado inclinado padrão custará 14.800€ para telhado. Supondo que esse telhado precise ser substituído pelo menos três ou quatro vezes ao longo de um século, os custos podem ir de 44.800€ a 59.700€ ao longo de 100 anos, calculados em dólares de hoje.
Telhado de telha de madeira balançada
Os shakes de madeira são um material mais espesso do que as telhas de madeira, e pode-se esperar que resistam melhor do que as telhas de madeira ao clima e aos raios ultravioleta. Eles não são adequados para a maioria dos DIYers instalar, exigindo instalação profissional. Como as telhas de madeira, os tremores podem ser restritos em regiões onde incêndios florestais são um perigo conhecido.
Tempo médio de vida
Espera-se que os telhados de madeira durem de 35 a 40 anos, embora uma vida útil mais longa não seja rara. Para maximizar a vida útil, você precisa cuidar deles e praticar a manutenção adequada. Não existe uma opção "configure e esqueça" para qualquer material de cobertura de madeira. Remova os detritos assim que eles caírem no telhado. Elimine o musgo. Substitua os shakes de divisão imediatamente. Substitua os shakes ondulados, em forma de xícara ou divididos imediatamente.
Custos de instalação e valor de vida
Tanto os materiais como a instalação são mais caros para shakes do que para telhas de madeira. Você normalmente pode contar com shakes sendo cerca de 50 por cento mais caros do que as telhas. Com base no pressuposto de 9,70€ por m2, uma casa de 2000 m2 com 2200€ em área quadrada de telhado inclinado terá um custo de instalação de 19400€. Se três instalações forem necessárias ao longo de um século, os custos médios em dólares de hoje seriam de 58.200€ em 100 anos.
Telhado de metal com costura vertical
Um tipo de telhado cada vez mais popular, especialmente em áreas sujeitas ao perigo de incêndio florestal, os telhados de metal com costura vertical são feitos de grandes painéis de aço colocados no deck do telhado com as costuras se sobrepondo em cumes elevados que correm verticalmente ao longo da inclinação do telhado. Os metais usados são geralmente aço ou alumínio, embora cobre e zinco também sejam usados. Esses telhados são virtualmente livres de manutenção e muito duráveis. No entanto, não são adequados para instalação DIY.
Tempo médio de vida
Os telhados de metal com costura permanente têm uma vida útil de 30 a 50 anos, mas como um produto relativamente novo, as informações ainda estão sendo coletadas. Em boas circunstâncias, os telhados de metal podem durar 75 anos. Para maximizar a vida útil, verifique-os regularmente para ter certeza de que os fixadores e selantes não falharam e inspecione os painéis danificados, dobrados ou escorregadios.
Custos de instalação e valor de vida
Os custos médios para telhados de metal com costura vertical são cerca de 7,50€ por m2 para aço ou alumínio, 9,70€ por m2 para zinco e 13€ por m2 para cobre. Para uma casa de 2.000 m2 com 2.200 em área de telhado inclinado, os custos médios nacionais para um telhado de painel de aço são cerca de 16400€. Mas há fortes evidências de que telhados de metal melhorados agora vendidos podem durar normalmente 50 anos. Se um telhado de metal for substituído apenas uma vez, os custos em dólares hoje são 32.800€ em 100 anos.
É a cobertura de metal o melhor valor?
Para um proprietário que vive em uma casa por 30 a 40 anos antes de vendê-la, uma única despesa de 16400€ com a reconstrução do telhado pode ser a única incorrida se usar telhado de metal. E se você estiver comprando uma nova casa, comprar uma com telhado de metal pode significar que você nunca enfrentará um projeto de reconstrução. De muitas maneiras, telhados de metal com costura vertical podem ser uma opção mais econômica do que o muito mais popular telhado de telha de asfalto.
Telhados de argila ou cimento
Os telhados de argila são muito populares no sudoeste, mas podem ser encontrados em qualquer parte do país, graças à sua incrível resistência e durabilidade. As telhas tradicionais são feitas de barro terracota, mas também existem telhas de cerâmica (de barro cozido), assim como telhas de concreto. Todas consistem em telhas individuais instaladas em camadas sobrepostas sobre a superfície do telhado e todas têm aproximadamente o mesmo grau de resistência e durabilidade. Eles exigem uma estrutura de telhado resistente o suficiente para suportar o peso e devem ser instalados por profissionais qualificados. Este pode ser o único telhado de que sua casa precisa.
Tempo médio de vida
Os telhados de argila costumam durar 100 anos ou mais quando mantidos de maneira adequada. O calcanhar de Aquiles da cobertura de telhas não se deteriora, como acontece com o tremor de madeira ou as telhas, nem o lento desprendimento dos grãos minerais, como com as telhas compostas. Em vez disso, rachar é o que pode destruir os telhados. Evite andar no telhado de telhas tanto quanto possível. Quando a eflorescência se desenvolver, como costuma acontecer com a terracota, lustre-a com uma toalha limpa e seca. Cubra os ladrilhos com um primer alquídico transparente. Substitua os ladrilhos rachados e quebrados assim que os detectar.
Custos de instalação e valor de vida
Os custos variam consideravelmente, dependendo se os ladrilhos são terracota de argila tradicional, cerâmica queimada ou concreto. As telhas de betão podem custar cerca de 7,50€ por m2, instaladas; a terracota pode variar de 11€ a 15€ por m2 instalado; e telha cerâmica, de 15€ a 22€ por m2, instalada. Se instalar um telhado tradicional espanhol de telha de barro a 15€ por m2, os custos de uma casa de 2.000 m2 com 2.200 de área de telhado inclinado seriam de 33100€. No entanto, como este telhado irá provavelmente durar um século, os custos em dólares de hoje permaneceriam 32800€ em 100 anos. Se você está realmente preocupado com os futuros proprietários, um telhado de telha é uma ótima escolha. E se você estiver comprando uma casa nova, um telhado de telha com menos de 50 anos pode muito bem ser uma casa que você nunca precisará renovar.
Telhado de ardósia
A ardósia é outra versão de um telhado de pedra, mas em vez de ser feito de argila moldada ou concreto, são telhados cobertos com pedra real escavada em rochas extraídas de pedreiras. A ardósia tem uma tendência natural para se dividir em lajes planas, tornando-se a pedra natural ideal para cobrir telhados. A ardósia deve ser instalada por artesãos treinados. É o mais caro dos materiais de cobertura comuns, mas também o mais durável de todos. Com manutenção adequada, pode durar a vida útil de sua casa - mesmo que seja de dois séculos. Por causa do custo, este é um material de cobertura normalmente usado em casas grandes e luxuosas.
Tempo médio de vida
Este é um telhado que pode facilmente durar 100 anos ou muito mais. Ainda existem telhados de ardósia em operação que datam literalmente da época de Shakespeare. Para alcançar este tipo de longevidade, substitua imediatamente qualquer ladrilho de ardósia quebrado que você vir. Certifique-se de que todos os rufos estejam instalados corretamente e em boas condições de funcionamento. Quando o seu lampejo de cobre escurecer, é hora de substituí-lo.
Custos de instalação e valor de vida
A variação dos custos de um telhado de ardósia é bastante grande, podendo oscilar entre cerca de 7,50€ por m2 e até 56€ por m2 instalado. Assumindo um custo médio de instalação de 22€ por m2, uma casa de 2.000 m2 com 2.200 em área de telhado inclinado pode custar cerca de 49.300€ para telhado com ardósia. No entanto, esse é o único custo incorrido. Sempre. Em dólares de hoje, um telhado de ardósia custaria 49.300€ em 100 anos. E 49.300€ por 200 anos. E 49.300€ por 300 anos...
Resultado
É fácil escolher opções econômicas quando você se depara com o desafio imediato de financiar um novo telhado quando o antigo se desgastar. Mas uma visão de longo prazo pode mostrar que um material de cobertura mais caro pode ser o melhor valor durante a vida útil de sua casa. E ao comprar uma nova casa, um telhado de qualidade deve fazer você se animar e prestar atenção.
