Você deve reformar ou reconstruir sua casa?

Se você possui uma casa que "precisa de um pouco de amor" (como você costuma ver em anúncios de imóveis), pode estar se perguntando se vai enfeitar a casa existente ou demoli-la e começar de novo. Esta é uma grande decisão que requer consideração cuidadosa. Para fazer a escolha certa para seu orçamento e necessidades, comece com algumas perguntas e, em seguida, analise com atenção o que você espera alcançar, as condições de sua casa existente e as leis locais que podem afetar o projeto.

Quanto tempo você vai ficar em sua casa?

Se você planeja ficar na casa por um longo prazo e depois vendê-la, geralmente é mais sensato demolir e reconstruir, pelo menos de uma perspectiva puramente financeira.

Os elementos físicos de uma casa têm um cronômetro. No minuto em que o martelo atinge sua casa pela última vez, o cronômetro começa a funcionar. A pintura externa pode durar até sete anos, mas parece mais cinco anos em climas inclementes. As máquinas de lavar louça duram menos de uma década, os condicionadores de ar centrais duram cerca de 10 a 15 anos e as telhas compostas de três abas são boas por cerca de 20 anos

Além disso, enquanto a expectativa de vida de alguns elementos é escalonada, muitos outros expiram quase ao mesmo tempo. Em termos de custo, substituir uma máquina de lavar louça não é divertido para ninguém, mas imagine ter que fazer isso no mesmo ano em que substituiu o telhado, as calhas e o ar condicionado central.

Ao reconstruir, você acerta o relógio em termos da natureza física da casa: tudo, desde os eletrodomésticos até o envelope da casa (por exemplo, telhado, revestimento, etc.). Quando chega a hora de vender 15 anos depois, você está vendendo uma casa de 15 anos em vez de outra de 40 anos. Como bônus, você teve o prazer de morar em uma casa nova durante esses 15 anos. Os compradores estão intimamente antenados com a idade das casas - se não estiverem, o corretor de imóveis e o inspetor de imóveis os alertarão sobre esse fato.

Quanto você quer gastar?

Se você está com pouco dinheiro, a reforma é sempre o caminho a percorrer. O problema é dimensionar sua capacidade de aumentar ou diminuir seus gastos (ou congelá-los), de acordo com suas necessidades e recursos. Por exemplo, você pode começar remodelando um banheiro e depois passar para outros quartos conforme seu orçamento e tempo permitirem.

Como alternativa, a opção derrubar e reconstruir é tudo ou nada. Após a sua primeira grande compra - a demolição - você fica com um terreno baldio, comprometendo-se a construir a nova casa. A menos que você queira ser o proprietário de um terreno baldio, você deve seguir em frente. O pior é ter uma casa parcialmente concluída porque as estruturas expostas aos elementos envelhecem rapidamente.

Escolha entre melhor ou mais barato

Se você quiser melhor, desmonte e reconstrua. Se quiser mais barato, remodele. Mesmo uma reforma ampla de uma casa inteira ainda será mais barata do que demolir e construir de novo.

De acordo com Roger Greenwald, RA, AIA, "o custo de demolição e reconstrução será cerca de 20 por cento maior do que envolver em uma reforma extensa de toda a casa. Mas os benefícios arquitetônicos de demolir e trabalhar com uma lousa em branco podem ser enormes: Melhor projeto arquitetônico fundamental, todos os novos sistemas, circulação limpa, janelas de alta qualidade, sistemas de aquecimento e resfriamento novos e eficientes, tetos altos e espaço projetado para seus padrões de vida pessoais onde você precisa. "

Determine a verdadeira condição da casa

Embora todas as casas possam ser reformadas, nem todas as casas deveriam ser. Profissionais da indústria geralmente concordam que as seguintes condições merecem uma demolição / reconstrução, ou pelo menos direcionam o argumento mais nessa direção:

• As melhorias desejadas não podem ser contidas na área ocupada pela casa existente. Portanto, você deseja um acréscimo. A necessidade de espaço adicional certamente não é a única razão para construir novamente; adições são construídas o tempo todo. O problema é que isso acontece em conjunto com reformas extensas e caras da casa existente - um empate duplo em seu financiamento.
• A fundação é ruim e requer muito trabalho antes que a casa possa ser reformada.
• Os tetos são muito baixos para o seu gosto? Elevar um teto não é uma tarefa simples - a menos que haja muito espaço vazio lá em cima. O andar de cima deve ser removido e reconstruído.

Esteja ciente das restrições de zoneamento

As leis de zoneamento regem o tipo, tamanho e localização dos edifícios em qualquer propriedade. Em áreas urbanas e em muitas áreas suburbanas, as reconstruções residenciais costumam se restringir à área ocupada pela casa original. Em outras palavras, você não pode derrubar uma pequena casa e construir uma mansão. As leis de zoneamento também podem restringir a altura de uma nova casa, portanto, você pode ficar limitado não apenas à planta antiga, mas também a uma estrutura de um ou dois andares. Além disso, as leis podem não permitir o aluguel de propriedades em muitas zonas. Se você gostaria de construir um anexo ou casa de transporte para usar para locatários, isso pode não ser permitido.