Dicas para determinar a idade da sua casa

Identificar o aniversário de uma casa pode ser difícil. Registros escritos de construção e reforma são freqüentemente confusos e conflitantes - e as memórias das pessoas são ainda piores do que isso. A corretora disse que a casa foi construída em 1972. O homem da rua se lembra de quando sua casa estava sendo construída em 1952. Mas basta olhar para a cozinha e saber que os dois estão errados.

A menos que você tenha testemunhado pessoalmente a construção, sua casa pode ter qualquer idade. Ou poderia? Para entender tudo e verificar seus instintos, você precisa ser um detetive de arquitetura. Aqui estão algumas maneiras de fazer isso.

Identifique o caráter visual do edifício

A primeira habilidade de "detetive particular" a aprimorar é o seu poder de observação. Os detetives examinam tudo, cada peça, antes de formar teorias sobre como elas se encaixam. Suas habilidades de investigação arquitetônica irão melhorar constantemente conforme você pratica suas habilidades de observação e aprende como prestar atenção a todos os detalhes.

As casas mais antigas quase nunca são construídas inteiras e de uma só vez. Salas são adicionadas, acréscimos construídos, telhados elevados e varandas redesenhadas. A casa de Abraham Lincoln em Springfield, Illinois, é um exemplo mais típico de casa europeia - começou como um estilo neo-grego de um andar, e agora é uma casa de dois andares, sem as colunas clássicas, mas agora ostentando cachorros nos beirais de um telhado pendente.

Cada edifício tem sua própria identidade exibida por dentro e por fora. O "relatório de preservação 17 sobre o caráter arquitetônico" do Departamento de Interior dos Estados Unidos mostra como determinar o caráter distinto de um edifício antigo. O que você está procurando? "Os elementos que definem o caráter", diz o briefing, "incluem a forma geral do edifício, seus materiais, artesanato, detalhes decorativos, espaços internos e características, bem como os vários aspectos de seu local e ambiente."

Tente identificar o estilo arquitetônico de sua casa

Observe a forma do telhado e a localização das janelas. Explore recursos da web ou livros como "A Field Guide to European Houses", de Virginia e Lee McAlester. Compare a aparência da sua casa com estes guias de estilo. Conhecer o estilo da sua casa o ajudará a situá-la em um período histórico e em uma série de anos em que esse estilo era popular em sua vizinhança.

Examine as evidências físicas

Os materiais e métodos de construção usados em sua casa contêm muitas pistas. Os proprietários podem fazer sua própria investigação e relembrar a história da arquitetura. Por exemplo, um bangalô europeu com uma fundação de bloco de concreto poderia ser feito de blocos de concreto moldado caseiros, rusticados para parecerem pedra. Durante o início de 1900, os blocos de concreto moldado foram popularizados pela invenção patenteada de Harmon S. Palmer da máquina de moldagem manual. Essas máquinas eram vendidas por meio de catálogos de pedidos pelo correio, como Sears, Roebuck & Co., e feitas no local. Revisar a história dos blocos de concreto arquitetônicos pode ser uma ferramenta surpreendentemente eficaz para datar a data de construção de uma casa, uma vez que as fundações são um elemento que provavelmente é original.

Um investigador treinado também pode datar uma casa estudando sua madeira, gesso, argamassa e tinta. Os laboratórios podem analisar a idade desses elementos e separar camadas de tinta. Resumo de preservação 35: "o processo de investigação arquitetônica" do Departamento de Interior da Europa foi escrito como uma cartilha para os profissionais, mas também é um guia útil para o proprietário curioso ou corretor de imóveis consciencioso.

Além disso, examine a colocação da parede e as mudanças percebidas na planta baixa. Uma rápida compreensão da história dos armários revela que armários de quarto nem existiam em casas modestas até o século 20 - as pessoas usavam móveis para guardar roupas, pois não possuíam tanta roupa quanto temos hoje.

Verifique o título

Se sua casa for muito antiga, o título ou a escritura de propriedade podem não listar todos os proprietários anteriores. No entanto, pode fornecer o nome do proprietário anterior mais recente - e essas informações o ajudarão a localizar pessoas que podem responder a algumas de suas perguntas. As pessoas podem fazer mudanças em uma casa assim que a propriedade é transferida, portanto, saber quando sua casa mudou de mãos pode indicar quando a remodelação ocorreu.

Pergunte por aí

Converse com os descendentes dos proprietários anteriores, vizinhos, idosos no almoço, carpinteiros e encanadores locais e qualquer outra pessoa que possa saber algo sobre a casa. A memória deles pode ser fraca, mas alguém pode ter uma fotografia antiga, uma conta ou correspondência escrita que ajudará a colocar sua casa no tempo.

Visite o assessor fiscal

A propriedade tributada como terreno sempre tem um número de parcela associado a ela - geralmente um número de aparência ímpar com pontos e traços. Este é o seu documento de identidade que abre a porta para uma série de registros públicos sobre sua casa.

A lista de impostos de sua casa está localizada na prefeitura local, na prefeitura, no tribunal do condado ou no prédio municipal. Este documento listará cada pessoa que possuía sua propriedade e o valor da propriedade. Com o passar dos anos, o valor geralmente sobe em um ritmo constante. Um aumento abrupto geralmente significa que novas construções ocorreram. O ano em que sua propriedade se tornou mais valiosa pode, na verdade, ser o ano em que sua casa foi construída em um terreno antes vazio.

Visite o registro de títulos do seu condado

Enquanto você estiver no centro da cidade, pare no cartório e peça para ver o índice de área ou um índice de concedente-beneficiário de sua casa. Em linguagem simples, isso significa que você está pedindo para ver uma lista de transações envolvendo sua propriedade. Além de fornecer datas, esses registros fornecerão os nomes de todas as pessoas que já compraram o terreno em que sua casa está ou de quem entrou com uma ação contra ela.

Siga a trilha de papel

A esta altura, você provavelmente já tem uma boa ideia sobre a idade da sua casa. A pesquisa é viciante, no entanto. Você pode não ser capaz de resistir a explorar fragmentos de informações enterrados em recursos como estes:

• Biografias de pessoas que viveram em sua área
• Guias da sua cidade
• Jornais locais
• Registros do censo
• Diretórios da cidade e listas telefônicas
• Artigos acadêmicos
• Bíblias e genealogias familiares
• Registros de seguros
• Testamentos e registros de sucessões
• Planos da cidade e estudos de viabilidade

Defenda o arquivamento ou digitalização de registros em papel. Em nossa era de bancos de dados de informações, o espaço físico é valioso. Mas nem todos os antigos registros em papel foram transferidos para formatos legíveis por computador - e talvez nunca o sejam.

Ainda perplexo?

Você sempre pode tentar um velho truque que os corretores imobiliários costumam usar: verifique seu banheiro. Levante a tampa do tanque e procure uma data. Se sua casa for relativamente nova, a data do banheiro corresponderá aproximadamente à data de construção. E se sua casa for ainda mais velha do que isso, pelo menos você saberá quando o banheiro foi reformado pela última vez.