Como comprar um terreno para uma herdade ou pequena fazenda?

Se você está começando uma pequena fazenda ou propriedade rural, é provável que esteja procurando comprar um terreno e / ou uma fazenda já existente. Muitas pessoas optam por comprar terra bruta e construir sua própria casa nela, especialmente aquelas cujos objetivos são apropriação original versus iniciar um pequeno negócio agrícola.

Existem muitos fatores que influenciam a decisão de comprar um terreno, mas aqui estão alguns dos principais a serem considerados ao iniciar o processo. Inicie um novo documento de processamento de texto ou pegue um pedaço de papel e comece a responder a algumas dessas perguntas à medida que avança.

Quanta terra?

Decidir quantos acres de terra você está procurando - e quanto você pode pagar - é uma das primeiras coisas a se considerar. Para qualquer um dos objetivos - domicílio ou agricultura em pequena escala - você poderia ir tão pequeno quanto um acre ou dois, ou tão grande quanto centenas de hectares. Aqui, você precisará voltar aos seus objetivos para descobrir que quantidade de terra permitirá que você alcance esses objetivos. Por exemplo, se você é uma casa própria, planeja usar o calor da lenha e ser totalmente autossuficiente em energia, pode ser necessário adicionar área arborizada à sua lista de itens obrigatórios, para que possa suprir suas próprias necessidades de energia gerenciando um lote de madeira. Obviamente, se você está planejando uma propriedade rural no sudoeste e colocar painéis solares, a história é completamente diferente - você não precisa dessa área extra para suprir suas necessidades de energia.

Da mesma forma, se seu objetivo é iniciar uma pequena operação de carne bovina alimentada com capim, você precisará considerar o tamanho do rebanho que possivelmente terá, e procurar um pedaço de terra que possa sustentar esses animais.

Distância

Quão perto você quer estar da cidade? Você se importa se estiver a uma hora de carro de uma cidade com qualquer tipo de equipamento cultural? Você pode querer uma propriedade rural ou uma fazenda em uma área que seja mais próxima do centro da cidade para o bem de seus filhos? Esses são mais fatores a serem considerados.

A Internet oferece muito mais flexibilidade atualmente em termos de pedidos de alimentos e suprimentos para postos remotos. Mas, culturalmente, você está desistindo de muitas coisas por morar em uma área muito remota, especialmente se considerar a necessidade de seus filhos por uma vida social, seu próprio desejo de ter comunidade e amigos e até mesmo segurança e saúde. (A que distância você está do hospital? Que atendimento médico de emergência está disponível?) Mesmo coisas como se você terá vizinhos a uma curta distância devem ser levadas em consideração quando você analisa onde comprar um terreno.

Ah, e não vamos esquecer a manutenção de estradas. Nem todas as terras estão em estradas mantidas por cidades ou condados. Aqui, as estradas remotas com manutenção privada são chamadas de estradas de "classe IV". Se você estiver olhando para um terreno em uma dessas estradas, certifique-se de definir o preço dos seguintes serviços também: cascalho, nivelamento e outros custos de manutenção, como arar, se você estiver em uma área com neve.

Alguns lugares são remotos o suficiente para não terem acesso a uma linha telefônica ou Internet de banda larga, e você pode ter que pagar para ter energia se não for sair da rede imediatamente. Todas essas coisas devem ser consideradas ao observar a localização do terreno.

Características do terreno

Independentemente da área cultivada, o tipo de terreno também é algo a se considerar à luz de seus objetivos. O pasto para vacas é diferente da terra usada para o cultivo de vegetais. Um pomar requer um certo tipo de terreno. As aves podem se dar bem em quase qualquer lugar. Todos esses são fatores a serem listados em seu pedaço de papel.

Você também deve considerar fatores como quebra-ventos naturais, drenagem, vida selvagem local, potencial de inundação e muito mais. Você pode contratar um engenheiro ambiental para ajudá-lo a avaliar um terreno para esses tipos de fatores.

Considere também se há restrições ou convênios sobre como você pode usar a terra. Você pode criar qualquer animal de fazenda que quiser? Uma casinha externa é aceitável ou você deve colocar um sistema séptico em sua casa?

Terrenos desmatados voltados para o sul que recebem pelo menos 5 horas de luz solar direta todos os dias são necessários para o cultivo de vegetais para alimentação. Você vai querer terreno nivelado ou levemente inclinado, a menos que queira colocar jardins em terraço. Você vai querer mais área do que pensa para cultivar todos os seus próprios alimentos como um homesteader, já que pode ser necessário fazer a rotação nas plantações de cobertura para construir a fertilidade do solo. Se você é um pequeno agricultor que cultiva vegetais por dinheiro, suas necessidades de terra podem variar muito, dependendo do tipo e da quantidade de plantas que planeja cultivar.

Um pomar, se você quiser começar um, requer alguma área, mas pode começar tão pequeno quanto meio acre. Para uma família, uma dúzia ou mais de árvores frutíferas parece ser uma diretriz grosseira para a apropriação original, mas isso varia dependendo do clima e do consumo de frutas.

A qualidade do solo que você está comprando é outra coisa a se considerar. Freqüentemente, as fazendas são abandonadas porque o solo era de má qualidade. Porém, a qualidade pode ser melhorada - isso leva tempo. Testar o solo é uma ideia inteligente quando você encontra uma propriedade que atende a todos os seus outros requisitos.

Necessidades de energia alternativa

Vento, água (micro-hidroelétrica) e solar são todos possíveis sistemas de energia alternativos que você pode querer usar em sua pequena fazenda ou residência. Que tipo de terreno suportará o tipo de energia alternativa mais adequada ao seu clima? Você conseguirá usar algum desses métodos para gerar energia com a terra que está considerando?

Água

Se você estiver olhando para terra bruta, provavelmente desejará ter um poço perfurado para água. As fazendas existentes podem estar usando um poço cavado raso de décadas atrás, e às vezes pode secar. Considere o custo de perfuração de poços - às vezes pode ser significativamente mais caro do que você pensa, dependendo do tipo de terreno.

E se você vai criar gado, você pode querer olhar para lagoas, riachos, riachos - qualquer coisa que possa ser usada para fornecer água para seus animais.

É claro que você também vai querer considerar a altura do lençol freático e se a terra está sujeita a inundações. Uma área inundada sazonalmente não pode ser usada para gado durante uma parte significativa do ano.

Acesso

Conforme mencionado acima, você precisará considerar como irá acessar sua propriedade. É em uma estrada mantida? E mesmo se a propriedade estiver em uma estrada mantida, quanto tempo você precisa para construir uma casa? Quem vai arar a calçada no inverno?

Verifique também se existe um direito de passagem ou quaisquer outros direitos de acesso passando pela propriedade.

Considere a facilidade com que um caminhão de propano ou óleo pode acessar a casa, também, se necessário para fornecer esses itens para aquecimento e cozinhar.