Dicas de preparação em casa: principais perguntas frequentes sobre preparação

A encenação realmente funciona?

Se você olhar em volta, verá que o campo da preparação doméstica está crescendo aos trancos e barrancos. Mais vendedores estão contratando stagers profissionais. Os agentes estão recomendando o preparo ou incluí-lo em seus serviços. Há um número crescente de artigos, livros e blogs sobre encenação. Mais estão saindo todos os dias. Se o teste não fosse bem-sucedido, esse campo não estaria crescendo como está.

Por que o ensaio em casa funciona?

A encenação é concluída para mostrar a casa em sua melhor luz. É como detalhar um carro antes de vendê-lo. O preparo torna sua casa mais cara.

• Sugere aos compradores que cuide bem da sua casa.
• Apenas 10% de nós podem imaginar o potencial de uma casa, então o restante não será capaz de ver como ela ficaria se fosse limpa e desobstruída.
• Os compradores desejam trabalhar o mínimo possível ao comprar uma casa. Se virem uma casa que parece que precisa de qualquer tipo de reforma, tudo o que vêem é dinheiro, esforço e tempo gasto para conseguir a casa do jeito que desejam.
• Ao fazer o trabalho para os compradores, eles sentem que podem simplesmente se mudar, relaxar e desfrutar de sua nova casa.
• Muitos compradores presumem que, se você não consegue deixar sua casa bonita ao vendê-la, talvez você tenha negligenciado a manutenção ou reparos de rotina. Isso envia uma bandeira vermelha.
• Quando você mostra aos compradores como usar cada espaço, os compradores conseguem se imaginar entrando imediatamente. Eles não se perguntam quais quartos funcionam melhor para diferentes fins. Quando precisam pensar em como usar cada cômodo, eles se perguntam se realmente há cômodos suficientes na casa. Eles duvidam - algo que você não quer.
• Por último, justifica o preço que está a pedir e não lhes dá quaisquer áreas onde possam sugerir descontar o preço porque tudo estará em excelentes condições.

Como o teste afeta a listagem e o preço de venda da minha casa?

A encenação permite que você relacione sua casa por mais informações do que você poderia se a casa não fosse encenada. Você pode listá-lo pelo que realmente vale, em vez de listá-lo por mais do que vale se toda a preparação fosse feita e apenas assumindo que você permitirá deduções para os reparos necessários ou imperfeições observadas pelos compradores.

A maioria das casas encenadas é vendida pelo preço de lista ou muito próximo a ele, e às vezes até mais. Isso pode acontecer se houver uma guerra de lances ou se um vendedor quiser ter certeza de que eles virão com a oferta mais alta, para que recebam mais, caso surjam outras ofertas.

Vender uma casa envolve muitos fatores. O teste é um componente, mas se os outros componentes não estiverem no lugar, nenhuma quantidade de teste vai ajudar. Aqui estão apenas alguns outros fatores que entram em jogo.

Como é o processo geral de preparação da casa?

Em seguida, eles farão uma observação e avaliação minuciosas de sua casa. Trabalhamos em um plano de preparação de 7 etapas e a avaliação é a primeira etapa. O preparador fará as medições para desenhar plantas baixas e anotar peças grandes. Eles também tirarão muitas fotos de todos os quartos e espaços, e de diferentes ângulos.

Em seguida, o preparador voltará ao escritório e preparará um relatório detalhado e extenso que inclui: as características positivas e negativas da casa; uma sugestão de planta baixa; sugestões e ideias; dicas e truques; Recursos; bem como um esboço completo das etapas a serem executadas e como concluir cada etapa. Eles geralmente voltam e analisam o relatório com você e percorrem a casa com o plano.

Se precisar de mais ajuda, a maioria dos preparadores oferecerá um pacote que inclui voltar para ajudar na implementação do plano de teste que desenvolveram para você. Geralmente é cobrado por hora, 0,5 dia ou dia inteiro.

Como posso saber se preciso fazer o palco ou não?

Recomenda-se que todas as casas sejam encenadas: residenciais, novas construções, condomínios, casas geminadas, casas vazias e apartamentos ou casas para alugar. Também sugerimos encenar independentemente das condições de mercado. Em outras palavras, acreditamos que todos e todos podem se beneficiar com a encenação. Alguns podem precisar de mais encenação do que outros, mas todas as casas devem ser encenadas.

Atualizado por Ronique Gibson - Especialista em Home Staging