Quanto custará sua nova casa?
Pode ser muito difícil estimar o custo de construção de uma casa nova, uma vez que existem muitas variáveis que influenciam o preço. O custo do terreno é um fator, sendo maior ou menor dependendo da região. Os custos de mão de obra também variam consideravelmente de região para região; onde há escassez de mão de obra qualificada, os custos podem ser maiores.
De modo geral, estimar os custos de uma casa recém-construída exige que você primeiro isole os custos do terreno e, em seguida, calcule os custos do trabalho de construção com base em uma fórmula por m2.
Custos médios nacionais
Os dados da indústria de 2019 mostram que o custo médio de construção para uma casa de 2.000 m2 é ligeiramente inferior a 224.000€, o que calcula cerca de 110€ por m2 apenas para a construção (sem incluir os custos do terreno). No entanto, as variações regionais alargam o intervalo do custo médio de construção para 112.000€ a cerca de 328.000€, o que significa que o intervalo médio por m2 é de 56€ a 160€, dependendo do local onde vive e de outras variáveis.
Variável que afeta os custos de construção residencial
Aqui estão algumas das variáveis que podem afetar os custos por m2 na construção de casas residenciais.
Casa personalizada: uma casa que é personalizada pelo construtor para atender às suas especificações custa normalmente entre 75€ e 300€ por m2. Uma casa construída de acordo com as especificações de estoque por um construtor em massa pode custar consideravelmente menos.
Profissionais de design: se sua casa requer o trabalho de um arquiteto profissional, as taxas adicionais podem adicionar de 5 a 15 por cento aos custos gerais de construção. Planos personalizados fornecidos por um construtor podem adicionar 1,10€ a 1,90€ por m2. Isso pode alterar o custo médio de uma casa de 2.000 m2 de 224.000€ para cerca de 246.000€
Casa modular ou pré- fabricada : casas pré - fabricadas são fabricadas externamente e montadas no local depois que os componentes são entregues no local de construção. Essas casas pré-construídas podem custar de 10 a 20 por cento menos do que casas personalizadas.
Desenvolvimento habitacional: as casas construídas em grandes áreas por incorporadores em massa podem ser até 15% mais baratas do que uma casa comparável construída em um local isolado.
Custos de escavação: Em um local de construção onde é necessária uma escavação e movimentação de terra substanciais, equipamentos grandes podem custar de 52€ a 67€ por hora. Não é incomum que canteiros de obras complicados adicionem de 7460€ a 11200€ em custos extras de construção em tempo de movimentação de terra e escavação.
Escolha de materiais para telhados e revestimentos: as médias nacionais são baseadas em materiais comuns para telhados e revestimentos, como madeira ou revestimento de vinil e telhas compostas de asfalto. Materiais premium como estuque ou revestimento de pedra e telhado de ardósia aumentarão seus custos de construção.
Qualidade dos aparelhos e acessórios: Os custos dos aparelhos podem variar enormemente, e é bastante fácil aumentar os custos em 22400€ ou mais se você escolher aparelhos e acessórios premium em sua casa.
Qualidade das superfícies: os custos médios de construção são baseados em escolhas intermediárias de armários, bancadas e pisos. A escolha de materiais premium, como bancadas de granito ou pedra sintética e piso de pedra natural ou porcelana, aumentará seus custos de construção por m2 para o limite superior da linha.
Características do projeto externo: os principais elementos da paisagem, como piscinas, grandes decks ou pátios e cozinhas externas, aumentarão substancialmente os custos de construção. Uma paisagem elaborada pode adicionar até 37300€ ou mais ao custo de uma casa, embora seja consideravelmente mais barato incluir essas características no momento da construção original do que adicioná-las posteriormente.
Localização geográfica: É uma triste realidade que a construção de novas casas seja mais cara em algumas regiões. Por exemplo, o Texas tem alguns dos custos de construção de casas novas mais caros, com custos médios de construção de novas casas variando de 174000€ a 491000€, enquanto a Geórgia oferece alguns dos custos mais baratos, com médias de 76100€ a 293000€ Confira custos médios na sua região para avaliar os custos cotados pelo seu construtor.
Custos médios à la carte
Embora os custos para as fases individuais de construção variem consideravelmente, as médias nacionais em 2019 revelam os seguintes custos:
- Obra de fundação: 2990€ a 8960€
- Trabalho de enquadramento: 1120€ a 4850€
- Acabamento exterior: 29900€ a 44800€
- Sistemas mecânicos: 22400€ a 37300€
- Acabamento interior: até 63400€
É bastante claro que o controle de custos é principalmente sobre as escolhas que você faz para acabamentos internos e externos e sistemas mecânicos. A fundação e a estrutura da casa representam uma porção relativamente pequena dos custos de construção de uma casa.
Dicas para gerenciar custos de construção
Ken Katuin, um profissional experiente em tecnologia com muitos anos de experiência trabalhando na indústria de design residencial, oferece estas dicas para estimar e controlar os custos de construção:
Reúna-se com vários construtores. Procure quem constrói casas com tamanho, qualidade e características semelhantes às que pretende e peça os seus custos por m2 idade. Certifique-se de entender exatamente o que está incluído no preço. A maioria dos construtores fornecerá uma lista mostrando os materiais que usarão.
Inspecione casas recém-construídas. Encontre casas com tamanho, estilo, qualidade e características semelhantes às que você deseja. Pegue o preço da casa, deduza o preço do terreno e divida esse valor pela área quadrada da casa para determinar os custos por m2. Isso dará a você um custo médio local que você pode usar para avaliar os custos cotados por construtores locais.
Preste atenção aos banheiros, cozinha e janelas. As áreas mais caras de uma casa geralmente são os banheiros e a cozinha. O número de janelas e o tamanho e qualidade das janelas também podem afetar o custo.
Considere a arquitetura. Os tetos abobadados e as inclinações dos telhados altos podem aumentar o custo de uma casa. Ao usar outras casas para calcular uma estimativa, certifique-se de que a casa tem um estilo e características semelhantes à casa que você planeja construir.
Fique atento a estouros de custo. O custo final de uma casa muitas vezes é maior do que o preço da oferta original devido aos clientes que gastam demais as licenças, fazendo alterações e os construtores encontram problemas imprevistos. O planejamento adequado pode reduzir muito os excessos de custo. Em geral, é uma boa ideia permitir um adicional de 10% para cobrir custos inesperados.
Considere o tamanho da "pegada". Ao construir uma casa, é melhor trabalhar com números pares. Ter o tamanho da sua casa arredondado para cima ou para baixo em incrementos de 60 centímetros. Isso reduz o desperdício de materiais. Além disso, é mais econômico construir uma casa que não tenha mais de 32 metros de profundidade. Se a profundidade exceder 32 metros, as treliças do telhado podem precisar ser especialmente projetadas e serão mais caras.
Normalmente custa menos construir uma casa de dois andares quando comparada a uma casa de um andar com a mesma área quadrada. Isso ocorre porque uma casa de dois andares terá um telhado e uma fundação menores, e o encanamento e a ventilação são mais compactos em casas de dois andares. Ao construir uma casa maior, o custo de itens caros (como um forno ou cozinha) é distribuído por uma área maior. Consequentemente, uma casa maior pode ter um custo de área quadrada menor do que uma casa menor.
Leve a inflação em consideração. Normalmente, o custo de construção de uma casa aumenta cerca de 3 a 6 por cento ao ano. Se demorar vários anos antes de começar a construção, lembre-se de incluir a inflação na estimativa de custo da sua casa. Ao usar outras casas para comparar preços, tente usar casas que foram construídas nos últimos seis meses.
Espere a flutuação do mercado. A época do ano, o clima da região, os regulamentos do código de construção local e a economia local e nacional afetam os custos de mão de obra. É por isso que as estimativas de custo residencial são vinculativas apenas para um determinado número de dias - os custos de mão de obra podem mudar rapidamente. Aqui está um grande aviso: se a estimativa de um empreiteiro permanece a mesma ano após ano, verifique a lista de materiais. Os custos de construção podem ser absorvidos diminuindo a qualidade dos materiais, o que significa que pode acabar com uma casa que o decepcionará.
