Escolha entre uma remodelação de cozinha ou banheiro
As cozinhas e os banheiros têm seguidores cult. Você pode gastar 17900€ em uma boa cerca de cedro e ninguém vai notar. Mas gaste 17900€ na sua cozinha ou banho e todos o elogiam. Essas áreas são importantes por um motivo. As cozinhas são sobre o sustento, sobre a socialização com a família e amigos. Os banheiros são para cuidar de nossos corpos. Cozinhas e banheiros são importantes.
Entre os dois, qual você deve remodelar primeiro? Freqüentemente, uma venda está se aproximando e você precisa decidir qual reforma terá o maior impacto no valor de revenda. Como alternativa, se você tiver um lucro inesperado ou uma restituição de impostos queimando seu bolso, você vai querer saber onde gastar esse dinheiro primeiro.
Custo
Em uma média nacional, * pequenas remodelações médias de cozinha custam cerca de 14200€, e grandes remodelações custam 42500€ Usando o mesmo conjunto de dados, pequenas remodelações médias de banheiro custam cerca de 12.700€ Grandes adições de banheiro - isso significa adicionar 48 sq. pés de espaço totalmente novo - custam cerca de 29900€
Perturbação
Esta é uma decisão difícil, já que comer e tomar banho (além de todas as outras atividades relacionadas ao banheiro não mencionáveis) são igualmente importantes. Se você tivesse que ficar sem um desses quartos por um mês, você poderia viver sem a cozinha. Você tem alternativas, como restaurantes, fast-food, delivery ou microondas e fogão elétrico. No entanto, quando o banheiro acabou, não há alternativas. Mesmo que o contrato de trabalho incluísse um banheiro portátil - o que não é provável em uma cozinha intermediária ou reforma de um banheiro - você ainda precisaria encontrar uma maneira de tomar banho.
Rapidez
No mínimo, conte com cerca de 18 dias para uma reforma intermediária do banheiro. Para cozinhas, Tom Silva de This Old House estima que o "melhor cenário" é um mês, com um prazo mais realista sendo de 2 a 6 meses.
Melhor para revenda
A cozinha é o "coração da casa" e também o coração da venda de uma casa. Não é à toa que, depois do exterior, a próxima imagem nos sites imobiliários costuma ser a cozinha. Além disso, a cozinha geralmente é onde o corretor de imóveis monta acampamento durante as casas abertas. Isso significa que a cozinha se torna o locus, o ponto focal visual, para os compradores.
De acordo com a Consumer Reports, 52% dos profissionais do setor imobiliário consideram a cozinha o cômodo mais importante para influenciar a venda de uma casa, contra 42% que consideram o banheiro o cômodo mais importante.
Resultado
Os detalhes sobre o debate sobre a remodelação da cozinha vs. banheiro são fornecidos abaixo para que você possa tomar uma decisão informada. No entanto, pode ser destilado a isto: remodelações de cozinha são mais invasivas e caras do que remodelações de banheiro. Ainda assim, cozinhas reformadas tendem a fornecer mais satisfação ao proprietário e melhor valor de revenda do que banheiros reformados.
| Remodelação de cozinha | Remodelação de banheiro | |
| Descrição | Gabinetes refaceados ou substituídos; contadores substituídos; nova pintura; instalar backsplash; 1-2 novos aparelhos; novo revestimento; nova pia, descarte e substitua a torneira; trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); nenhuma mudança de layout. | Substitua ou reface contadores e gabinetes; instalar um novo piso; reglaze ou substitua a banheira / chuveiro; nova pintura; substituir acessórios (toalheiros, espelho, etc.); trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); nenhuma mudança de layout necessária. |
| Custo | Embora a mão-de-obra e os materiais sejam proporcionais às casas de banho, o maior espaço físico aumenta os custos para uma média nacional de 27.600€ | Conte com gastar cerca de metade mais nas suas remodelações de banho do que na remodelação da cozinha (13400€ para uma remodelação de casa de banho de gama média). |
| Faça você mesmo | O que a escala da cozinha remodela pode ser assustador para muitos proprietários, a ponto de eles hesitarem em aceitar o trabalho. | Os espaços compactos dos banheiros oferecem um ponto de entrada mais fácil para os DIYers. |
| Prazo | Planeje pelo menos 30 dias. | Planeje pelo menos 18 dias para uma reforma que envolva remover, isolar e substituir a parede de gesso. A eliminação do drywall reduz o tempo alocado para 14 dias, no mínimo. |
| Encanamento | Uma vez que nenhum dos projetos muda a pegada, as conexões do encanamento são limitadas a substituições um por um. Adicionar um cano de água para a geladeira ou um novo descarte cria um pouco de trabalho, mas não muito. | Mesmo que os banheiros sejam locais com alto consumo de água, o trabalho de encanamento é mínimo. Substituir um banheiro é fácil, com a substituição da torneira sendo ainda mais fácil. Mudar substancialmente a área de banho (banheira / chuveiro) é o que aumenta o trabalho, os custos e a bagunça. |
| Elétrico | Isso pressupõe que sua cozinha já esteja de acordo com o código elétrico. Nesse caso, você substituirá a iluminação geral, adicionará iluminação de trabalho e provavelmente substituirá as tomadas. | A menos que você esteja removendo os pregos e religando completamente, seu trabalho elétrico será limitado a substituir o ventilador do banheiro, desligar a iluminação geral e substituir as tomadas. |
| Armários e balcões | A cozinha de 10' x 10' é um padrão de medida para que os consumidores possam comparar a cozinha em uma base de maçãs com maçãs. Com tal cozinha, estima-se que 15' metros de contadores. Espere quase tantos metros lineares de armários de base e parede. | Em banheiros, você provavelmente não precisará de mais de 60 pés (60 pés) de armários baixos e tampo da vaidade. Você pode até mesmo eliminar armários / balcão e ir com uma pia de pedestal. |
| Pisos | As cozinhas têm mais espaço do que os banheiros, portanto, é necessário mais piso. Isso aumenta o custo. Ao contrário dos banheiros, as cozinhas podem sobreviver com piso laminado, um material barato e confiável, porque cozinhas não são espaços com muita umidade. | Embora os banheiros não possam usar laminado, eles podem usar piso de cerâmica ou vinil. Proprietários de casas que nunca colocariam vinil nas cozinhas tendem a ser mais tolerantes com o vinil (especialmente os revestimentos de vinil de luxo) nos banheiros. |
| Valor de revenda | Os compradores se concentram mais na cozinha. Cerca de 52% dos profissionais do setor imobiliário afirmam que a cozinha é o cômodo mais importante para se focar na revenda. | Cerca de 42% dos informantes do setor imobiliário afirmam que o banheiro é o cômodo mais importante para fins de revenda. |
* Dados derivados do Relatório anual de custo versus valor da revista Remodeling. Números arredondados para o milhar mais próximo.
