Erros a evitar na venda de imóveis

Esses erros de venda de imóveis não farão com que você seja expulso da venda, mas o impedirão de obter ótimas descobertas, ótimos preços ou ambos. Se você for, aprenda a fazer compras como um profissional. Aqui estão 8 erros que você deve parar de cometer na venda de imóveis:

Não vendo as fotos de visualização antes de ir

Agora que tantas fotos de venda de imóveis são postadas on-line com antecedência, não faz sentido ficar sem olhar para elas.

Se você mora em uma cidade de qualquer tamanho, provavelmente ocorrem várias vendas de imóveis a cada fim de semana. Examinar as fotos de visualização ajuda você a decidir quais vendas de imóveis participar primeiro. Você pode planejar a ordem de suas paradas da mesma forma que faria com uma rota de venda de garagem. Isso é especialmente importante se você estiver procurando por algo específico.

Não esperar na fila antes do início da venda da propriedade

Esperar na fila antes do início da venda de uma propriedade pode parecer perda de tempo.

Afinal, não é provável que abram mais cedo. Contanto que você chegue no horário de início, você deve estar bem, certo?

Errado.

Como a maioria das vendas de imóveis é realizada em ambientes residenciais com espaço limitado, os organizadores costumam limitar o número de compradores permitidos dentro de cada vez. Se você quer ser um dos primeiros a entrar, tem que chegar cedo e esperar na fila.

Não verificar as regras com antecedência

As regras e políticas de venda de imóveis variam de acordo com a empresa que está organizando a venda. Alguns aceitam cartões de crédito e cheques. Alguns insistem em dinheiro. Alguns têm pessoas à disposição para ajudá-lo a carregar itens grandes. Em outras, você está sozinho.

Algumas empresas de venda de imóveis não deixam você entrar se você estiver carregando uma bolsa grande. Se você tiver que carregá-lo de volta para o carro, provavelmente terá que voltar para o final da fila e não conseguirá entrar com o primeiro grupo. Isso significa que os clientes que conhecem a política podem estar comprando o que você deseja enquanto você ainda espera para entrar.

Começando na frente e trabalhando no seu caminho de volta

É fácil diferenciar os compradores casuais (ou novos) dos negociantes e revendedores.

Compradores casuais entram pela porta designada e começam a vasculhar lentamente o primeiro cômodo que encontram, geralmente a sala de estar, mesmo que os produtos da sala de estar não sejam o que esperam encontrar.

Os revendedores e outros compradores experientes em vendas de imóveis vão direto para os quartos com os tipos de mercadoria que desejam. Depois disso, eles voltam pelo resto para fazer varreduras rápidas em busca de qualquer coisa que tenham perdido.

Faça como os traficantes. Encontre o que você realmente deseja primeiro e depois navegue pelo resto.

Supondo que as coisas não estão à venda

Na venda de imóveis, fica claro que os móveis, acessórios e utensílios domésticos estão à venda. E, se o vestuário e os eletrodomésticos estiverem à disposição, eles geralmente estarão marcados. Porém, alguns dos itens disponíveis não são tão óbvios.

As luminárias e os tratamentos de janela são tratamentos à venda, mesmo que ainda instalados. Às vezes, até mesmo cornijas de lareira e toucadores de banheiro com etiquetas de preço. Ao ar livre, os vasos de flores, urnas e enfeites de jardim também podem estar disponíveis.

Se vir algo de que goste, pergunte se pode comprar, mesmo que seja algo que ficaria com a casa em um negócio imobiliário. Não presuma que não pode.

Presumir que não haja pechinchas significa nenhum desconto

Em uma venda de uma propriedade, ouvir um não quando você pede um desconto não significa que você está preso a pagar o preço da etiqueta. Significa apenas que você pode ter que esperar.

Os organizadores de vendas de imóveis profissionais geralmente têm uma programação de descontos com base no dia da venda ou mesmo na hora do último dia. Eles podem, por exemplo, obter 25% de desconto no segundo dia da venda e 50% ou mais no terceiro.

Ocasionalmente, se eles o conhecem como um comprador regular, podem até permitir que você ganhe o desconto do dia seguinte mais cedo, se estiverem prestes a trancar as portas. E, se o desconto do último dia não dá um desconto suficiente, vá em frente e faça uma oferta quando a venda estiver prestes a terminar. Você não tem nada a perder.

Você pode ter mais sorte fazendo ofertas em vendas de propriedades organizadas pelo proprietário. Mesmo assim, alguns não pechincharão (embora alguns o façam) no primeiro dia da venda - ou pelo menos não durante as horas da manhã.

Em ambos os tipos de venda de imóveis, quanto mais perto do final a venda estiver, maiores serão os descontos.

Não olhando em áreas remotas

Embora as vendas de imóveis sejam normalmente realizadas dentro da casa que está sendo liquidada, as mercadorias em liquidação são freqüentemente localizadas em outras áreas.

Alguns dos melhores achados à venda estão localizados em garagens e galpões de armazenamento. Olá, enfeites de natal vintage! O mobiliário de jardim e as ferramentas nos quintais e nos parques de estacionamento também estão frequentemente à venda.

Quando há toneladas de mercadorias e espaço limitado, os organizadores costumam exibir as mercadorias em armários, armários e banheiros. A menos que as portas estejam marcadas de outra forma, dê uma olhada dentro de todas elas para garantir. Outros compradores geralmente os fecham por hábito.

Finalmente, descubra se sótãos e porões contêm mercadorias em liquidação. Eles costumam fazer isso, mas as portas nem sempre estão marcadas. Se você não sabe, é só perguntar.

Atendendo a apenas um dia da venda do imóvel

Como acontece com a maioria das vendas de segunda mão por tempo limitado, a seleção é melhor no primeiro dia da venda de uma propriedade e os preços são mais baixos no último. Mas, você deve tentar fazer isso em ambos.

Os preços de venda de imóveis variam de acordo com o item, a pessoa que organiza o evento e o que está em alta na sua área. Alguns preços de primeiro dia são mais ou menos os que você encontraria em um shopping de antiguidades. Outros são uma fração do que você pagaria no eBay. E você pode encontrar ambos na mesma venda de propriedade.

No último caso acima, atender apenas aos grandes descontos no último dia significa perder algumas peças boas que já estavam com preços incrivelmente baixos.

Por outro lado, se você só comparecer a uma venda de uma propriedade no dia da inauguração, provavelmente perderá algumas pechinchas que não eram pechinchas quando você foi.

Considere uma cadeira de 150€ que você não comprou porque precisava de tecido novo, por exemplo. Se conseguir agarrar essa cadeira por 37€ no último dia, pode valer a pena pagar a um estofador.